近期，长沙自然规划局公布了“长沙奥体新城片控制性详细规划编制”批前公示文件！在此之前，长郡中学新校区9月明确招生，地铁5号线南延线也上了招标公告.....
公告一出，市场热议不断！
一是奥体中心建设进度热火朝天；二是‘隔江双核’（与湘江科学城联动）让南城有了产业想象力；三是长沙南城集中规划公示。（奥体新城、省府南北片、南部起步区（牛角塘单元）、暮云东片、暮云南片、暮云西片）
我们一起看看这座“未来新城”到底会变成什么样？
我们先看看奥体新城控规的基本情况：
总用地面积 21.20平方公里，规划人口约27.3万人，定位为 “最美未来湾、缤纷奥体城”，以长沙奥体中心为核心，布局高端赛事、总部服务、文化休闲、高端居住等功能，是长株潭融城核心的标志性新城。
片区内长沙奥体中心 “一场两馆”、省训练基地加速建设，长郡中学新校区等优质教育资源落地，“三横两纵” 交通路网全面铺开。
说说动态和进度：今年1月，奥体新城首条主干道观音港路动工建设。线路东西贯通天心大道与规划湘江大道，总长4.6公里。
其中大托路至新锋路段由中交二航局承建，全长1.78 公里，规划双向八车道，同步配建隧道、人行通道及各类市政设施。
教育层面，长郡中学奥体新城校区定于2026年9月正式开学。校区由长郡本部全权直管，实行统一管理团队、师资队伍、办学标准与运营模式，办学品质对标本部水准！
交通维度，片区规划地铁5号线南延、9号线及云巴线路。
5号线南延线计划2029年8月完工（暂未动工），工期恰逢全运会举办时段，届时地铁可直达奥体核心区，片区人气与城市能级将迎来大幅跃升。
奥体新城的野心，绝不仅仅在于办一场运动会。
在最新规划中，奥体新城被赋予了“长株潭都市圈新中心、长沙山水洲城新典范”的高定位。
除了68亿元投资的超级奥体中心（包含6.5万座主体育场、1.8万座体育馆），片区还规划了超400亩的天心湖公园及科创区，意图打造“独角兽岛”和总部基地。
更值得关注的是，它与河西的湘江科学城隔江相望，形成了 “一江两岸、双核驱动” 的发展格局。
一个是科技创新高地，一个是体育文旅新城，两者联动，未来将会彻底改变长沙南城过去“城乡结合部”的面貌！
图源©️湖南日报
此次长沙南部新城集中公示多片区控规，除了奥体新城外，还有这些暮云、省府北、牛角塘片区，各片区功能定位清晰、产业布局互补、交通路网衔接，形成无缝衔接的发展链条。作为天心最南端、长株潭三市几何中心，三片联动形成暮云融城核心区，重点对接湘潭、株洲，布局生态文旅、高端制造、现代物流等产业，依托生态绿心释放的 12 平方公里发展空间，打造长株潭一体化的前沿阵地。暮坪湘江特大桥合龙，串联暮云与河西大王山片区，轨道交通 5 号线延长线、7 号线南延线前期工作启动，融城交通骨架持续完善。作为天心区行政与文化核心，控规聚焦 “青年友好型城区” 建设，优化政务服务、商业配套、居住空间布局，强化与南部片区的功能联动，打造宜居宜业的省府门户枢纽。本次公示规划范围：北至南二环、南至南三环，东至芙蓉南路-万芙路-先锋路，西至天心大道-湘江大道，总用地面积约18.6平方公里。规模：规划人口约36万，规划城市建设用地规模约18.3平方公里。承接省府片区功能外溢，定位为南城产业与配套起步核心，重点布局智能制造、数字经济、配套居住等功能，是连接省府与暮云板块的关键节点，为南城全域发展奠定产业基础。长沙奥体中心的塔吊每天都在长高，长郡中学9月就开学，观音港路也在赶工——这些不是“画饼”，是看得见的变化。但任何一个新区从规划到成熟，都需要时间。生活、商业配套要靠入住率慢慢带起来，这是绕不开的现实。所以这篇不是让你“赶紧买”。而是如果你正在看南城的房子，至少知道哪些规划是“硬骨头”、哪些规划还在“画草图”。买房这件事，知道得越多，踩坑的概率就越小。关于长沙南部融城片区，你有什么想了解的？或者你在看房过程中碰到了什么纠结的地方？欢迎在留言区跟我聊聊，也可以进群跟其他购房者一起交流～免责声明：本文部分数据/图片/相关文字内容来自网络等，仅供参考；原创说明：文章原创版权归“长沙小鹿购房”所有，稿件转载请私信公众号或添加小鹿微信号xiaolugoufang2
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