拿地：2026-03-17
预计首开：2026年 （10–12月）
项目一共有6个面积段，户配及比例如下：
户型解读转载沙湾公园小韭菜，感谢博主提供分享北辰悦江洋咨询底价，工抵600W起
1️⃣建面313平
66户，头排江景，端厅户型，占比16.06%；

2️⃣建面278平
36户，二排江景，端厅户型，占比8.76%；

3️⃣建面258平
36户，二排江景，端厅户型，占比8.76%；

4️⃣248平
66户，头排江景，常规户型，占比16.06%；

5️⃣建面220平
72户，二排江景，常规户型，占比17.52%；

6️⃣建面199平
135户，三排江景，常规户型，占比32.84%；

二、首开卖什么产品（西地块 S10-2，一线临江）
总共 5栋超高层（36–39层），411户，车位约1:2：
• 面积段： 建面199㎡（第二排，少量）
建面248/258/278㎡（主流，头排+二排）
建面313㎡（头排楼王，纯一线江景）
• 户型：全大平层，2T2/2T1，得房率约 102%–113%
• 定位：金茂府系升级（科技豪宅），精装交付

三、首开价格预判（精装）
• 拿地楼面价：11010元/㎡（比湘江金茂府更高）
• 同片区对标：
湘江金茂府：精装约 2.8–3.2万/㎡，已清盘
周边次新江景：2.5–3万/㎡

你们期待这次会卖什么价格？欢迎评论区聊聊😊