在雨花区湘农桥社区，调研组详细了解危房原拆原建工作推进情况。该项目创新采用“居民主体、政府引导、市场运作”模式，24户居民全程参与决策，引入中铁城建集团提供方案设计、报建、施工、产权办理等27项全流程代办服务，政府相关部门开辟绿色审批通道。通过奖补资金与居民自筹结合，于2025年9月竣工交付，最终实现“原址、原面积、原高度、原性质”重建。

湘农社区原拆原建前后

在华驿·飞碟营地文化街区，调研组重点学习老旧工业厂区有机更新、闲置资源盘活的经验做法。该项目对原飞碟新材料公司34亩老旧厂区实施“微改造”与“轻运营”，最大限度保留工业厂房风貌与结构，植入现代设计元素与文旅消费功能。集聚音乐酒吧、咖啡厅、艺术社区、茶厂等20余家商户，形成多元业态，2025年10月开园后，其中曙光茶厂日均营收超4万元，有效盘活了闲置工业资源，带动了就业与消费。

飞碟营地改造前后

在开福区潮宗街区，调研组实地考察历史街巷保护复兴与文商旅融合发展成效。该项目通过街巷综合整治与节点打造，保护修缮历史遗存，布局零售、住宿、餐饮、娱乐等差异化业态，构建“国企投资改造、民企专业运营、街道牵头管理”机制。更新后吸引400余名青年创客、1500余名新居民入住，10万平方米核心区招商率达82%，2025年街区租赁收入超4000万元，获评国家级旅游休闲街区。

潮宗街改造前后

在锦秀拾光（锦纶厂）项目现场，调研组深入了解工业遗存赋能民生、服务城市发展的创新实践。长沙锦纶厂老旧厂区分区改造后，打造1.4万平方米“锦尚生鲜”市场，现已成为长沙最大零售生鲜市场之一，日均服务顾客超3万人次；4万余平方米改造为“锦秀拾光”工改商项目，于2023年开园。更新后，项目带动就业约4000人，2024年交易额超30亿元，成为“城市斑点”变“生活秀带”的典范。

锦纶厂改造前后

在油脂厂·1936项目，调研组重点了解老旧工业遗存文脉挖掘与时尚焕新工作。该项目对1936年建厂的油脂厂工业遗存及相邻危房一体化改造，创新调整“公园绿地+文化设施”混合用地性质，保留加固12座油罐，复用老红砖，打造原创IP“油粒粒”，并引入沉浸式戏剧、音乐厂牌首店等新兴业态。2024年试运营以来，年均吸引游客超20万人次，商户总营收约3000万元，成为湘江边文旅新地标，荣获国家级更新案例大奖。

油脂厂改造前后

此次考察行程紧凑、内容充实。江苏省住建厅调研组对长沙市在城市更新工作中坚持“以人民为中心”，因地制宜探索多元模式，特别是在激发居民主体作用、创新政策机制支持、注重历史文化传承、推动业态有机融合等方面取得的成效给予了高度评价。双方表示，此次调研加强了两地在城市更新领域的交流互鉴，未来将共同探索更多可复制、可推广的经验，助力城市高质量发展和人民高品质生活。