各位长沙缴公积金的朋友,4月底公积金中心连发了几个新政,5月1号就正式执行了。买房能贷多少?租房怎么提?信用贷有没有变化?咱们直接捞干的讲,不整那些官方套话。
一、贷款额度大幅上调,最高能贷180万
这次最实在的就是额度涨了。
买新建商品房,公积金贷款上限从80万提到了120万;买二手房或办商转公,上限提到了100万。
家里有两个及以上孩子的,买首套或二套自住房,额度还能再上浮30%——新房最高156万,二手房最高130万。
如果你是35周岁以下、全日制本科及以上学历,买首套新房最高能贷180万,二手房最高150万。这个力度在长沙是头一回。
另外说一句,买新房申请贷款时,住房套数只查你买房所在区县(市)的套数。你在岳麓区有房,去开福区买新房,只要开福区无房,还是按首套算。
二、代际互助:全家公积金可以一起用了
以前公积金只能本人用,现在父母和子女的公积金能提出来一起买房,买新建商品房首套或二套都行。
还贷方面也能互助——如果你公积金贷款还没还完,可以把父母或子女加进来当共同还款人,直接办按月对冲。不少人之前还贷压力大,现在全家账户一起顶上,能松口气。
另外,重大疾病提取的病种从9种扩大到了35种,本人、配偶、直系亲属患病都能提。
三、租房提取:手机上就能办,额度也涨了点
租房的朋友这次也有好消息。租房提取额度上调,目前每月最高能提1500元(具体以官方实际执行为准),多孩家庭还能上浮。
最关键的是手续简化了——不用再交租房合同、备案证明这些材料,直接手机上刷脸申请,公积金中心自动核验你的无房信息,一般当天就能到账。如果你之前没提过,现在一次性把之前最多24个月的一起提出来也行。
四、按月提取更方便,还贷满一个月就能办
背着商业房贷的朋友,委托按月提取终于来了。只要正常还贷满一个月,就可以申请。公积金中心每月25号准时把钱打到你指定的收款账户,提取额度就是你上一期的月还贷额。
申请的时候,还能把之前没提的(最多24个月)一次性提出来,然后再办按月提取。提前还贷、大病提取、房租提取这些都不受影响,照常办。
五、灵活就业人员开户更容易了
外卖骑手、网约车司机、自由职业者,年满18周岁、没到退休年龄,拿身份证和银行卡就能开户,不再要本地户籍或居住证。
缴存比例在**10%到24%**之间自己选,想以后贷款多就多交点。如果你换城市工作、想封存账户,哪怕公积金贷款还没还完,也能凭社保证明、劳动合同等材料申请封存。这个确实考虑得很人性化。
六、公积金信用贷:17家银行可以线上申请
最后顺便说下信用贷。现在公积金缴存记录在银行眼里就是信用背书。长沙已经有17家银行和公积金中心合作,凭缴存记录能申请低息信用贷。
像建行“快贷”、工行“融e借”、长沙银行“快乐e贷”这些主流产品,线上申请快的10分钟内就能放款,年化利率最低能到**3.8%**左右。不过每家银行的门槛和额度不一样,真的需要的时候再问就行,先有个印象。
总结一下:这次新政——买房额度高了,全家能互助了,租房提取方便了,按月提取落地了,灵活就业也敞开了。总体来说,公积金这块越来越灵活、越来越实用。
政策是好的,但每个人情况不一样。拿不准的地方,建议直接去公积金中心问清楚,或者找你身边干过房贷的朋友聊聊。希望这些调整真能帮到想在长沙安家、租房、周转的朋友们!