长沙楼市每周故事[5.25-5.31]

本周，编号为[2026]长沙市030号的滨江C5南地块挂牌，引发市场热议。

地块属于滨江新城“北片区核心区”，具体位于观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北。

基本信息：出让面积48625.23㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.3，限高80米

起始价：87234万元，楼面价约7800元/㎡

挂牌条件：落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行等。

此前，滨江C5南地块已实现“商改住”，由原规划的纯商业调整为纯住宅。结合挂网数据，地块调规后总建面11.18万㎡，容积率从6.72/8.0降到2.3，限高也从最高300米降至80米。加上区位与城市配套的优势，预计将引发一波土拍热潮。

5月29日，长沙挂牌1宗纯住宅用地（即航天二期地块），位于梅溪湖一期，容积率仅2.2，起始楼面价约4300元/㎡。

地块位于岳麓区梅溪湖一期、航天医院西侧。具体地点是：枫林三路以南、支路五以北、支路七以东、支路四以西。

基本信息：出让面积51609.15㎡，二类居住用地（R2），容积率≤2.2，限高80米

起始价：48823万元，楼面价约4300元/㎡

挂牌条件：落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求；住宅阳台统一封闭设计；住宅（毛坯）销售均价按长沙市现行政策执行。

本周，长沙市自规局发布了“鹅秀组团控制性详细规划J06-C11、J06-C12地块规划修改”的启动公示，计划“商改住”调规。

该项目地块即原万事达国际、现中国铁建山语和悦项目的商业地块，规划限高100米。

这也是开福北片区，继保利北中心、广润福园、中欣楚天御府、万境潇湘等后，又一个计划进行“商改住”的项目。目前，开福北已经成为长沙存量土储中“调规”最密集的区域之一。

榜单如下：