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5月长沙市新房成交1808套,TOP10名单出炉,湘江科学城首个纯新盘首开即售罄?

2026-06-11 15:16:45

Part.1

梦想学府1912首开售罄

5月31日，梦想学府首开1#，11#，12#栋，首开面积79-121㎡，共计136套，定存客户可享受98折，首开当天有额外的95折优惠，开盘均价9000元/㎡，去化100%。

项目由11栋高品质住宅组成，容积率仅2.0，限高80米。

根据新规，项目主打“负公摊”，官方口径得房率113%-123%（含电梯厅），主推79㎡、89㎡、121㎡户型，其中79㎡在长沙也是首开先河的80平以内的三房小户型！

项目最核心的卖点是教育配套+地铁口优势。

1️⃣距地铁3号线坪塘站约200米。

2️⃣配套读入长沙市一中科学城校区，与长沙市一中本部实行“一校两址”办学，即“一个机构、一套班子、两个校区”。初中部+高中部共享同一校园，师资、教学模式与本部同步，初高中一体化培养。

79㎡做三房！配套市一中，河西这个盘月底首开能热卖？

Part.2

5月长沙成交数据

根据最新长沙市区新房网签数据显示，5月长沙内五区新房网签1808套，较上月上涨205套，环比上涨12.79%。

5月内五区楼盘网签TOP3：

保利星宸天奕：129套（新盘首开）
招商序：82套（一期收尾）
绿城悦海棠：78套（持续热销）

1️⃣保利星宸天奕-139套

项目位于开福区芙蓉中路与潘家坪路交汇处（下大垅地块），地处芙蓉中路 CBD 核心，是主城芯罕见的百亩低密纯改善大盘。

央企保利 “奕系” 华中首作，主打2.59低容积率、35%绿化率、两梯两户私梯入户，得房率107%-113.6%（不含电梯厅），近乎 “负公摊”。

在售125-195㎡住宅，涵盖125㎡入门改善、143㎡主力四房及173-195㎡大平层，四开间朝南、LDKB 一体化设计，均价18500元/㎡起。

2️⃣招商序-82套

项目雨花区核心板块，树木岭路与曲塘路交汇处，招商蛇口打造的高端改善作品。

项目主推116-169㎡毛坯住宅，均价13700-15500元/㎡；高标准公区配置，兼顾主城成熟配套与舒适居住体验，凭借品牌口碑、产品力和优越的区位条件，成为雨花区成交热度领跑的热门盘。

3️⃣绿城悦海棠-78套

项目位于岳麓区观沙路与谷岳路交汇处，占位市府滨江双芯的观沙岭核心板块，享政务与金融中心双重红利。

绿城高端海棠系作品，2.3低容积率、35%绿化率、围合式中央园林，楼间距宽达40-80米，居住舒适度高。

主推128-178㎡毛坯纯板住宅，两梯两户设计，主力小高层138㎡四房户型，得房率超120%，178㎡五房适配高端改善，均价16000-18000元/㎡。

Part.3

长沙两宗地挂牌

[2026]长沙市030号地块--滨江C5

地块位置：岳麓区滨江片区，观沙岭路以东、长望路以南、潇湘北路以西、谷岳路以北

地块详情：地块总出让面积约48625.23㎡，容积率2.3，计容总建筑面积约111838㎡，起拍总价为87234万元，折合起拍楼面价约7800元/㎡。

坐等抢地！7800元/㎡起拍，长沙滨江C5纯住宅地块，低密+顶配配套

[2026]长沙市032号地块--梅溪湖一期航天地块

地块位置：岳麓区梅溪湖一期，枫林三路以南、支路五以北、支路七以东、支路四以西。

地块详情：地块总出让面积约51609.15㎡，容积率2.2，纯住宅用地，计容总建筑面积约113540.13㎡，起拍总价为48823万元，折合起拍楼面价约4300元/㎡。

梅溪湖一期压箱底住宅地：航天二期地块挂牌，近地铁+学校，起拍价4300/㎡

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