长沙岳麓区正式列入城市重点布局

很多人觉得岳麓区被列入城市重点布局是个好消息,但说不清楚好在哪,只能说发展快、有大学、有高新区,这些都对,但都浅了,因为你真去看岳麓区这些年的变化就会发现,这个区域能被重点布局,不是因为它现在有什么,是因为它藏着一个城市未来十年最需要的东西,一种你在其他老城区很难看到的东西,不是地段,不是配套,是一种＂能装下新产业、新人群、新生活方式＂的空间感。

长沙这座城市很聪明,它没有把重点布局放在已经密密麻麻的五一广场周边,也没有放在老工业区改造上,它选了岳麓区,因为岳麓区有一个其他区域没有的优势,它既不是一张白纸需要从零开始,也不是老城区需要推倒重来,它是那种有底子、有空间、有年轻人、有产业基础,你只要稍微给点政策和资源,它就能自己长出新东西的地方。

这个判断不是猜测,是你去岳麓区待几天就能看到的现实,中南大学、湖南大学、湖南师范大学三所211大学在这,每年几万毕业生留在这个区域,麓谷有互联网企业、有生物医药、有智能制造,梅溪湖有新商圈、有住宅、有配套,这些东西不是规划出来的,是这些年一点点长出来的,所以当城市决定重点布局的时候,它不需要造一个新城,它只需要给这个已经在运转的系统加点油,这个系统自己就能跑起来。

很多人以为重点布局就是多修几条路、多盖几栋楼,这个理解太表面了,真正的重点布局是资源配置权的倾斜,是这个区域以后在争取地铁线路、在引进重点项目、在分配教育医疗资源的时候,它的优先级变高了,这种优先级的变化会带来一个连锁反应,企业会因为配套完善愿意来,年轻人会因为工作机会愿意留,商业会因为人口增长愿意进,这个循环一旦转起来,这个区域的价值就不是线性增长,是指数级增长。

岳麓区现在已经有这个苗头了,你去梅溪湖看,五年前那片地方还是郊区,现在商场、学校、医院都有了,周末人挤人,你去麓谷看,以前那就是个工业园区,现在年轻人下班去酒吧、去健身房、去吃宵夜,这个区域已经不是单纯的产业区了,它有了生活的质感,有了让人愿意待下来的理由,这种质感不是规划能画出来的,是人和产业和配套自然磨合出来的,而城市现在要做的就是顺着这个势头继续推。

这里面有个很多人没想明白的点,为什么岳麓区能起来,其他区不行,因为岳麓区有大学,大学这个东西很特殊,它是一个天然的人才蓄水池,每年源源不断有年轻人进来,这些年轻人毕业了不一定留长沙,但只要有一部分留下来,这个区域就有活力,有活力就有消费,有消费就有产业,有产业就有配套,这个循环一旦建立起来,这个区域就很难衰退,所以城市选择重点布局岳麓区,本质上是在押注这个人才循环能不能持续转下去。

很多人关心的是重点布局对自己有什么影响,这个问题的答案其实很直接,如果你在岳麓区工作,你会发现这个地方的机会变多了,以前只有大公司会来麓谷,现在中小企业也开始进驻,因为配套起来了,人才留得住了,企业成本能控制住了,如果你在岳麓区生活,你会发现这个地方的便利性在提升,地铁在修,商场在开,医院在建,这些变化不是一夜之间发生的,是几年时间慢慢积累出来的。

但这里要说清楚一件事,重点布局不等于房价暴涨,很多人一听重点布局就想着炒房,这个逻辑在岳麓区不太成立,因为岳麓区的土地供应量一直不小,梅溪湖、洋湖、麓谷,这些片区还有很多地可以开发,供应量大就意味着价格不会被炒得太离谱,所以岳麓区的价值更多体现在生活便利性和工作机会上,不是单纯的资产升值上,这个区域适合的是那些真的要在这生活、工作的人,不是那些想短期套利的人。

还有一个很多人没注意到的点,岳麓区的重点布局会带动周边区域的变化,比如望城区、天心区南部,这些地方以前和岳麓区没什么联系,但随着岳麓区的发展,这些地方的人会发现去岳麓区上班、消费、看病变得更方便了,这种辐射效应会让整个长沙西部的格局发生变化,以前长沙的重心在五一广场、在芙蓉区,以后可能会慢慢往西移,这个趋势不是一两年能完成的,但已经开始了。

小贴士：如果你现在在考虑要不要去岳麓区工作或者生活,可以去梅溪湖和麓谷实地看看,不要只看规划图,要看这个地方现在有没有人气,商场里有没有人,餐馆晚上开不开门,地铁早高峰挤不挤,这些细节能告诉你这个区域是真的在发展还是只是在画饼,岳麓区现在的状态是真的有人在这生活、工作、消费,不是空城,这个很重要。