我敢打赌：十年后湖南长沙这4个梅溪湖周边,你高攀不起！

很多人说长沙房价低,但这话其实只说对了一半,因为长沙这个城市从来不是均匀发展的,它有自己的逻辑,有些地方确实便宜,但有些地方已经在悄悄积累势能,等你反应过来的时候,那个价格你已经够不着了,梅溪湖周边就是这样一个地方。

梅溪湖这片区域,很多长沙人现在还觉得远,觉得是个新区,没什么烟火气,但这种想法本身就暴露了一个问题,就是大家还在用老长沙的标准看新长沙,还在用＂离五一广场多远＂来衡量一个地方值不值得,可城市发展从来不是这么运转的,它是先有规划,然后配套慢慢落地,等你觉得成熟了想进来,那个时候成本已经是另一个级别了。梅溪湖周边现在正处在这个关键节点上,基础设施已经起来了,学校、医院、商业都在往里塞,但价格还没完全反映出这些东西的价值,这个时间差不会持续太久。

先锋路这一片,位置卡在梅溪湖和麓谷中间,很多人觉得这是个尴尬地带,两头不靠,但恰恰是这种位置藏着机会。这个板块最大的优势是它同时吃到了两边的红利,往东走是麓谷的产业,往西走是梅溪湖的配套,你在这住着,上班可以去麓谷那些互联网公司、高新企业,生活可以去梅溪湖那边的商场、公园,两头的好处都能沾上,而且因为它不在核心区,价格比两边都要低一截。

更关键的是交通,6号线在这有站点,以后串起来整个城市的东西向,你从这出发去高铁站、机场都很方便,这条线一通,整个板块的通勤半径就被拉开了,那个时候你会发现,原来住在这里不是远,是刚刚好,既能享受新区的环境,又不用每天在路上耗太多时间。现在这一片还有不少在售楼盘,价格大多在一万出头,等地铁真正运营起来,这个价格肯定是守不住的,十年后你再看,这片区域会成为连接梅溪湖和麓谷的重要居住带,那个时候想买进来,门槛已经不是现在能比的了。

梅溪湖南这块,是整个梅溪湖板块里教育资源最集中的地方,长郡梅溪湖、博才梅溪湖、师大附中梅溪湖,这几个学校的名字你一听就知道分量,长沙人对学区的执念你是知道的,好学校在哪,人就往哪挤,房子就往哪涨,这个规律从来没变过。

现在梅溪湖南的价格已经比其他板块高一些了,但这个高是有道理的,因为教育这个东西一旦落地就是长期价值,不像商业可能会迁移,不像产业可能会转型,学校建在那就是几十年的事,它会持续不断地给这个区域注入购买力,那些为了孩子上学愿意多花钱的家庭,他们的需求是刚性的,不会因为价格波动就放弃。再往后看,等这些学校的口碑真正立起来,等一批批学生从这里考出去,这个板块的价值会进一步被认可,那个时候你想买一套带学区的房子,可能就不是多掏一点钱的问题了,是你根本挤不进来。

象鼻窝这个地方,很多人可能都没怎么听过,觉得这是个偏远角落,但你要知道,城市发展有时候就是这样,今天的边缘往往是明天的中心,因为城市在扩张的时候,它不是简单地往外摊大饼,而是会沿着交通线和产业带生长,象鼻窝恰好处在这条生长路径上。

这个板块紧挨着梅溪湖国际新城二期,那边现在正在大规模开发,商业、住宅、公共设施都在往里填,等二期真正成熟起来,象鼻窝这边自然就被带起来了,它不需要自己单独发展,只要搭上梅溪湖这班车就够了。而且这片区域的地价成本低,开发商拿地便宜,现在盖的房子品质不差但价格能压下来,这对买房人来说是个窗口期,你能用相对低的成本买到未来会增值的资产。

往后看十年,等梅溪湖二期全面成型,等周边的路网全部打通,象鼻窝这个位置会从边缘变成腹地,那个时候这里的房子不会再被叫做＂梅溪湖外围＂,而是＂梅溪湖核心生活区＂,这个标签的转变背后,是实实在在的价格跳档。

洋湖这块地方,现在给人的感觉是生态好、环境好,洋湖湿地公园在那摆着,很多人周末会去那遛弯,但就是觉得住那有点远,配套还没完全起来,这种感觉没错,但问题是,你不能用现在的配套水平去判断未来的价值,因为洋湖现在缺的那些东西,正是接下来要重点补的。

你看现在洋湖的规划,学校在建,医院在建,商业综合体也在推进,这些配套一旦落地,整个板块的面貌会完全不一样,它不会再是一个单纯的生态居住区,而是一个功能完善的城市副中心,那个时候住在这里,你既能享受到湿地公园的自然环境,又能满足日常生活的所有需求,这种居住体验在长沙是稀缺的。

更重要的是,洋湖的土地供应是有限的,因为有大片的湿地保护区,能开发的地块就那么多,等这些地块都建满了,想再进来就只能去二手市场了,那个时候价格怎么走,你心里应该有数,十年后的洋湖,会是那种你看着心动但下不了手的地方,因为它的价格已经和它的环境、配套匹配上了,不会再有现在这种价格洼地的感觉。

如果你现在正在考虑长沙买房,又不想追高五一广场、橘子洲那些老城区的价格,梅溪湖周边这几个板块值得认真看看,不是说它们现在就有多完美,而是它们正处在一个从＂配套在建＂到＂配套成熟＂的过渡期,这个阶段的房子价格还没完全反映出未来的价值,等你看到配套全部落地再去买,那个成本就是另一个级别了,买房这件事从来都是这样,你要么提前布局等它涨上来,要么等它涨上来了你就只能看着,选哪条路,取决于你怎么判断这个城市接下来的发展方向。