长沙未来核心黑马,不是岳麓,而是会展新城.

我在长沙待了快一个月, 说实话, 一开始我就是想看看橘子洲、岳麓山那些地方, 但后来发现不对, 真正让我觉得有意思的地方不是那些, 是会展新城, 就是那个很多人压根没听过的地方, 你懂我意思吧。

会展新城这个地方, 怎么说呢, 它让我重新理解了什么叫＂城市的未来＂, 不是那种规划图上画得很漂亮的未来, 而是一种已经在发生、但大部分人还没察觉的变化, 就是那种感觉, 你站在那就能感受到一股劲儿, 一股＂这地方要起来了＂的劲儿。

我第一次去是坐地铁2号线, 光达站一出来, 整个感觉就变了, 不对, 应该说是你能明显感觉到和市区不一样的气质。市区那边是烟火气, 这边是一种＂还没完全成型但已经很有架势＂的状态, 周围全是新楼盘, 绿化带修得特别宽, 路也宽, 关键是人不多, 你走在路上很舒服。

我当时就想, 这不就是十年前的岳麓山下吗, 那时候大学城也是这样, 空旷、新、有潜力, 但现在你再看岳麓, 已经是长沙最贵的区域之一了, 会展新城现在就是那个阶段, 只不过很多人还没反应过来。

很多人觉得会展中心就是个开会的地方, 有什么好看的, 但我觉得这个说法不太对, 怎么说呢, 就是你要理解会展中心意味着什么, 它意味着这个城市要在这个地方做产业聚集, 做高端商务, 做国际交流, 说白了就是要把最有钱、最有资源的那群人引过来。

我去的时候正好赶上一个汽车展, 停车场里全是外地车牌, 湖北的、江西的、广东的都有, 这些人来看完展览总要吃饭住宿吧, 总要逛逛周边吧, 这就是人流, 人流就是消费, 消费就是商业价值, 你懂我意思吧。而且我发现周边已经开始有一些商业配套了, 虽然还不算完善, 但那个趋势已经很明显了。

我跟一个在长沙做房产中介的朋友聊过, 他跟我说了一个数据, 会展新城现在的均价比岳麓区便宜差不多三分之一, 但地铁、医院、学校这些配套已经开始陆续到位了, 就是那种＂硬件先行, 软件慢慢跟上＂的状态。

说实话, 我当时听完就有点后悔了, 因为我两年前在长沙看房的时候只盯着市区和岳麓, 根本没想过会展新城这个方向, 现在再看, 这地方其实已经错过了最佳入手时机的前半段, 但还没到追高的阶段, 就是那种＂还来得及但要抓紧＂的节点, 其实吧, 这种时候最考验判断力。

如果你想实地去看看会展新城, 我建议工作日去, 因为周末人少, 看不出真实的活跃度。另外就是多关注地铁沿线那些新开的商场和写字楼, 那些地方的租金和入驻率能反映出真实的商业价值。还有一个细节, 就是去看看周边的学校, 长沙很多好学校都开始在会展新城设分校了, 这个信号其实挺明显的, 政府是真的在往这个方向投资源。我自己的感觉是, 再过三五年, 会展新城可能就不是现在这个价位了, 到时候想入手可能就得掂量掂量了。