长沙悄悄干大事！未来主城区或将一路南进至岳麓南城

长沙这几年的发展路径,很多人只看到了滨江新城在往东推,看到了高铁新城在往北拓,但真正懂城市发展的人都在盯着一个方向,就是往南,往岳麓南城那个方向,因为这个方向藏着长沙未来十年主城区扩张的真正逻辑。

这个逻辑不是什么政府喊口号,也不是什么开发商炒概念,是城市发展到一定阶段后必然会出现的选择,你看北京往南到大兴亦庄,上海往南到临港新片区,深圳往南到前海,杭州往南到萧山科技城,这些城市都在做同一件事,就是把主城区的功能往南延伸,把产业、人口、配套往南带,因为往南这个方向有三个别的方向给不了的东西,空间足够大、成本足够低、产业能落地。

长沙也一样,你去看岳麓南城这片区域,从含浦到坪塘到莲花,整个片区的面积比现在的五一商圈到湘江新区核心区还大,这么大的空间意味着什么,意味着可以成片规划、成片开发、成片配套,不用像老城区那样零敲碎打见缝插针,也不用担心拆迁成本高到项目做不下去,这是城市扩张最需要的条件,有地、有空间、有可能性。

更关键的是产业,长沙这几年一直在提制造业立市、先进制造业强市,但你去看现在的主城区,还能找到多少地方让你建厂房、搞生产、做研发,地价摆在那,寸土寸金的地方不可能给你建厂房,但岳麓南城可以,你看含浦片区现在已经有了中联智慧产业城,有了环保产业园,有了一堆智能制造的项目在落地,这些项目不是凭空冒出来的,是因为这个地方有空间、有配套、有产业链的基础,最重要的是离主城区近,离大学城近,离人才近。

这就是岳麓南城跟其他远郊片区最大的不同,它不是远郊,它是主城区的自然延伸,你从湘江新区开车过去半小时,从五一广场过去也就四十分钟,地铁六号线已经通了,未来还有更多线路会延伸过去,这个距离意味着它能真正承接主城区的产业外溢和人口外溢,而不是像某些新城那样,远到只能自己玩自己的,最后变成睡城或者空城。

你再看长沙这几年的规划动作,湘江新区的重心在往南移,岳麓区的产业布局在往南倾斜,就连湖南湘江新区发展集团都在岳麓南城拿地做项目,这些信号摆在那,不是说未来主城区会到岳麓南城,而是主城区已经在往那个方向长了,只是很多人还没反应过来。

当然也有人会说,南边那些地方现在配套差、商业少、看起来还是郊区的样子,这个说法没错,但你要明白城市发展的逻辑,不是先有配套再有人,是先有产业再有人再有配套,岳麓南城现在的产业已经在落地了,人口也在慢慢流入了,配套自然就会跟上来,这个过程可能要五年十年,但方向是确定的,因为城市的发展方向一旦定下来,就不会轻易改变。

所以你现在去看长沙的房价地图,岳麓南城那一片还是相对低的,很多人觉得那是因为那边不好,但真正懂的人知道,那是因为那边还在起步阶段,价格还没反应到它的未来价值,等产业真正落地了,人口真正流入了,配套真正完善了,那时候的价格就不是现在这个样子了。

小贴士：如果你对长沙的城市发展方向感兴趣,建议多去岳麓南城的含浦、坪塘、莲花这几个片区实地看看,看看那边的产业园区在建什么项目,看看地铁站点周边的开发进度,看看有哪些品牌开发商在那边拿地,这些信息比任何规划文件都更能说明这个地方的未来,城市的发展方向是用真金白银投票出来的,不是用嘴说出来的。