记者调查:长沙租房市场套路多,低价精装房实为引流套路,骗取看房费、服务费;律师:中介提供虚假情况将构成欺诈

临近毕业季与租房旺季，长沙房屋租赁市场热度持续攀升，不少租客习惯在社交平台和网站上筛选性价比高的租房房源。连日来，记者走访调查发现，网络上充斥着大量以“超低价、精装修、无中介”为噱头的租房信息，这些房源看似性价比拉满，实则多为引流套路，真假难辨，还会变相收取“佣金”“看房费”等，甚至有中介使用AI生成图片伪造优质房源，误导、套路租房人群。

当下，常见的租房套路有哪些？面对纷繁复杂的租房信息，消费者该如何“避坑”？遇到被骗取佣金、服务费等情况又该如何维权？

宣称无中介费却变相收佣金，低价房次月租金大涨

5月30日，记者在小红书平台上看到一则泊富国际广场附近的租房信息，帖子显示房子月租金为720元、地段优越，从图片上看，房屋整体宽敞整洁、装修精美、采光充足，配上低廉的价格，十分具有吸引力。发帖者主页简介标注无中介费、无看房费。

当日，记者以租房者身份联系上该发帖者“安家宝典（无中介）华源”，对方并未直接安排看房，而是要求先到指定门店后现场再约房东。对方同时强调不收中介费，到店只需报其昵称便可安排看房。

发帖人引导租客去门店登记。

记者随后根据该人提供的地址，来到了五一广场附近一酒店13楼，只见一房间外挂牌显示为长沙梦竹管理有限公司。企查查信息显示，这家公司成立于2026年5月25日，也就是说是一家刚成立仅有一周左右的新公司。进入房间后，有两名工作人员正在办公，其中一人登记完记者的个人信息后，再次强调无中介费，但需收取288元的费用，“这笔费用可以直接抵扣房租，是为防止租客和房东私下交易，我们不收取任何中介费，收的是房屋的佣金”。

“交钱后没看上房源，费用能否退还？”面对记者的问询，工作人员始终回避退费问题，只一再承诺能带客看房直到租客满意。几番沟通周旋后，对方改口称可申请免费看房服务。

低价“漂亮房”实为引流套路，骗取看房费、服务费

记者向上述工作人员展示了此前约定要看的房源。该工作人员称，该套精装修低价房源，只是房东用来引流的其中部分房型，“这套房源首月租金700余元，采用押一付一模式，从第二个月开始租金会恢复市场价，月租大概是在1400至1500元。”工作人员当场询问记者是否接受，若不同意，还可带看其他价位的房屋。

记者应允看房后，工作人员当即声称帮忙对接房东。没过多久，记者按对方指引赶赴酒店附近地铁站，见到两名自称房东管家的男子。当记者表明千元以下的租房预算后，该管家称，该预算下租到房子多为大通间，其展示的房源户型、装修和小红书页面标注的精装房源差距巨大。言谈间，他引导记者选择贵的房源。

当下，这样的“低价引流”套路不在少数，记者以“长沙租房”为关键词在各大社交平台检索，涌现出大量极具诱惑力的租房帖文。这些房源普遍有着统一的特点：配图精致整洁、家具家电齐全，声称民用水电且地段优越，标题多醒目标注“无中介”“房东直租”“低价好房”等字样，租金价格远低于市场均价，基本在数百元左右。

看似靠谱的优质低价房源背后，实则暗藏猫腻。记者进一步调查发现，此类低价精品房源大多并非真实在售房源，而是吸引客户咨询的“诱饵房源”，往往会在后续看房过程中变相收取几百元的“看房费”“佣金”等费用。还有租房经历的市民向记者反馈，自己曾被同类信息吸引，咨询后均被告知自己所看的低价房刚租出，随后被推送租金更高、地段更偏、装修更简陋的其他房源。

“这种都是引流帖，只有这样发才有流量，很多客户喜欢看这种又漂亮价格又低的房子，我好几个客户之前就是被这种套路骗了，这两年明显变多了。”长沙一中介公司员工李先生告诉记者，“一般来说，他们让交看房费，说是看到满意为止，但是交钱后找几套破破烂烂的房子，如果不租就算了，看房费也没得退。”

此外，还有租客爆料，通过引流帖找到的房子，在签合同过程中，存在模糊标注的一次性服务费，实际水电费收取标准也和承诺不符。李先生透露，“除了服务费，往往这些人还会变相收取各类高昂的水电费、物业费、看房费等杂七杂八的费用，加起来实际上比常规中介费还高。”

同一房源报价相差甚远、真假难辨

调查中，记者还发现，同一套精装房源被多个账号反复发布，标注的租金价格差异悬殊。其中一套嘉雨东苑房源在中介机构的内部系统中标价约4000元/月。但另外两条相关帖文里，一套标价1800元，另一套则以个人转租名义报价1500元。另一位中介孙先生直言，网络上这些超低价报价均不属实，房源信息真伪也难以分辨。

同一套房源，正规中介系统显示4000元，引流贴显示只要1800元和1500元。

“我在安居客网站上看到，不同的租房帖子使用相同配图，但月租价格和房屋面积标注均不同，一模一样的图，一套月租1800元，一套只要1000元。”一位近期正寻求租房的黄女士受访表示，网上不少装修精美的“梦中情房”实际上看上去“一眼假”，“房源文案写一室一厅，实景配图却是两居室，还不少配图是刚装修完的，没有任何入住痕迹”。

记者还留意到，小红书平台上发布高颜值低价房源的账号，所属公司的主体经营范围大多围绕装修、销售代理、信息咨询等，并非正规房产中介机构。

律师：中介方提供虚假情况将构成欺诈

湖南和大律师事务所副主任王友华在接受采访时表示，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”

王友华表示，部分租房发帖者先用超低价房源吸引客户到店，再巧立名目收取服务费、佣金，或是承诺低价后临时大幅涨租，其在网络平台发布的房源信息严重失实，属于“提供虚假情况”的情形，其行为违反了《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等相关法律规定，中介方虚构房源吸引消费者，严重侵害消费者的知情权与选择权，扰乱房地产市场正常秩序，构成欺诈，损害了消费者的信赖利益。因此，中介方应就其提供虚假信息的行为承担相应的责任。同时，根据《住房租赁条例》，中介还可能要承担相应的行政责任，由有关行政机关对其作出行政处罚。

消保委提醒：坚持实地看房，拒绝未看房先交钱

不止租房信息，社交平台上，售房帖子也存在同类现象。记者了解到，长沙相关部门早已关注到房产信息虚假引流乱象，并开展专项整治工作。2026年1月，长沙市住房和城乡建设局联合长沙市市场监督管理局、长沙市互联网信息办公室等部门，在长沙市范围内集中开展规范房地产领域平台及自媒体行为联合整治行动、划定红线，严厉打击发布虚假房源信息误导消费者的行为，对违规机构和账号开展约谈整改，限期整顿等处置。

遭遇虚假房源、强制收费等侵权行为，如何正确维权？湖南省消费者权益保护委员会副主任兼秘书长吴卫介绍，租客在维权前需留存以下证据：租赁合同、经纪服务合同、住房状况说明书等合同记录；转账记录、收据（建议备注用途）等交易记录；聊天截图、通话录音、房源广告及承诺内容等沟通记录；房屋照片/视频，退租交接清单。

吴卫指出，租客可以优先与中介或房东直接交涉、协商，保留沟通记录。沟通无果可拨打 12315市场监管部门（针对虚假宣传、乱收费）或 12345 转住建部门（针对备案、群租、中介违规）投诉举报；遇恶意欺诈、卷款跑路，及时拨打 110 报案。

吴卫提醒毕业季租房“六条避坑要点”：一是警惕“超低价、精装修、无中介”明显低于市场价的房源多为引流陷阱，勿信AI生成的“完美图片”；二是坚持实地看房，拒绝未看房先交钱，任何“定金”“诚意金”等线上预付要求，一律拒绝；三是所有承诺必须写进合同，口头承诺无效，尤其退租条件、押金退还机制需逐条明确；四是核实房东身份与房屋权属，查看身份证、不动产权证，转租须有房东书面同意；五是选择已备案的正规中介，通过住建局官网查询企业信用，优先选择保障性租赁住房；六是主动办理租赁备案，备案后合同效力更强，便于提取公积金、办理居住证，即便出租方不配合，租客也可自行备案。

湖南省消费者权益保护委员会呼吁：广大毕业生租房时理性消费、保留证据、依法维权。

全媒体记者 仝若楠

编辑丨陈香云 实习生 杨晓娟

一审丨陈香云 

二审丨袁隽永

三审丨丁兴威