招商信息|长沙县人民医院负一楼超市及下沉庭院商铺资产租赁招商

1.地理位置

本项目坐落于湖南省长沙市长沙县特立东路739号长沙县人民医院（湖南省人民医院星沙院区），地处星沙松雅湖片区核心地段，紧邻特立东路、东十路城市主干道，区域路网四通八达；多路公交X106、X216、X225直达医院院区出入口，毗邻松雅湖成熟居住板块，可辐射星沙城区、周边乡镇数十万常住及流动人口，是长沙县县域三级综合医院。

2.租赁资产基本情况

院内现有正常运营的租赁资产及业态：住院大厅一楼和通超市；医技楼一楼面包店（烘焙、水果、水吧）；住院大厅三楼（咖啡店）；负一楼医院食堂及负一楼下沉庭院银丝粉。

本次招租资产分为两大板块：

负一楼超市：位于医院负一层医技楼与住院楼中间观光电梯旁，距离院内职工、患者专属食堂约80米；铺位户型方正规整，无承重墙遮挡，规划主营便民超市、日用百货、病患刚需零食饮品、母婴日用（禁奶粉）、生活便民配套类业态。

门诊南侧下沉庭院商铺（共22间，其中待租20间）：集中布局，连片式规划。商铺为毛坯房，水、电到户，通风排风预留点位，内设中央空调，整体规划特色轻餐饮、便民生活配套两大方向，适配多元化便民商业落地。

待租商铺现有照片：

负一层超市

门诊南侧下沉庭院（负一层）

3.资产优势

（1）依托长沙县属公立三级综合医院，开设临床医技科室40个，编制床位1200张，首期开放500张，目前住院病人基本满员，汇集就诊、陪诊、医护、进修等消费群体。该院设计日均门诊量3600人次，前景较好。

（2）消费场景成熟：医院已正式投入运营，总建筑面积22.74万㎡，下沉庭院为集中商业集群，消费需求高度集中，动线覆盖门诊、住院、车库出入口。

（3）铺位条件优越：负一楼超市为院内地下层稀缺独家的便民商超点位；下沉庭院20余间商铺连片形成小型便民商业街，集聚效应强。

（4）配套节省成本：商铺依托医院整体物业，公共安保、中央空调管线、消防主管道、给排水管网全部铺设到位，承租方仅需简易内部装修；院区地下车位1527个，院内外停车便捷，利于货品配送、顾客到店消费，降低日常运营基建成本。

（5）业态规划灵活，盈利空间充足：超市锁定病患日常刚需零售，下沉庭院区分特色轻餐+便民服务双业态，避开同质化竞争；刚需属性强，投资风险低、长期收益稳健。

4.本次招租区域详细介绍

（1）负一层超市招商区域

铺位设于医院地下一层，医技楼、住院楼连通观光电梯侧边，距院内职工食堂80米，是住院病人下楼做检查、医护人员往返病区、食堂就餐必经通道，为院区地下层稀缺独家便民商超点位，仅限便民超市、日用百货、生活便民服务类业态，空间规整无结构障碍，适配全品类预包装食品、生活用品、陪护刚需小商品经营。

（2）门诊南侧下沉庭院商铺招商区域

门诊主楼南侧下沉庭院，共计20套独立产权商铺，呈庭院围合式排布，开放式庭院设计，对内直通门诊一楼回廊，对外连通院区外围人行步道；主打健康轻食、简餐、茶饮、面点等特色合规餐饮以及图文打印、鲜花礼品、洗衣房、配镜、陪护用品、美发、手机店、快递等便民生活配套；庭院休闲属性加持，用餐、休闲客流双向导流，是医院稀缺集中式商业集群。

承租人须为在国内合法注册的独立法人或个体工商户，具备有效营业执照，拥有良好商业信誉、足额履约资金实力，无行政处罚、失信及重大违法违规经营记录；涉及餐饮经营的承租人须依规办理食品经营许可证等合规证件。

经营业态须严格遵循本公告规划：负一层超市业态为便民商超、日用配套；下沉庭院商铺业态为特色轻餐饮、便民生活配套，所有业态方案、室内装修、门头设计须提前报送医院及出租方共同审核，审批通过后方可落地施工，所有经营行为符合市场监管、消防、环保、卫健等主管部门法规。

承租人须全面遵守医院院区管理制度：

1.严禁占用庭院公共步道、地下通道占道经营、店外堆货摆摊；

2.严控经营噪音，禁止KTV、棋牌室等高分贝娱乐业态入驻；餐饮业态仅限轻油烟简餐，严禁明火爆炒、油炸臭豆腐、烧烤、重油卤煮等产生浓烈刺鼻油烟的品类；

3.不得私自改动房屋主体结构、破拆承重墙体、私改水电管线、超负载使用大功率电器；

4.严禁经营医美、理疗、艾灸、针灸等与医院主业冲突项目；严禁售卖香烟、烟具、奶粉、易燃易爆品、危化品、药品等医院明令禁售品类；

5.不得从事扰民、破坏院区环境、有损医院品牌形象的经营项目，违规拒不整改的，出租方有权单方终止租赁合同。

本项目不接受联合体报名、挂靠报名，禁止承租方私自转租、分租、转让商铺经营权。

联系人：甘威

联系电话：15073000733

招商洽谈地址：长沙县人民医院行政楼3楼3001会议室