长沙也开始贵了...

粉丝：运河快通了，广西钦州的北海防城港，什么时候可以入？

欧大：这玩意儿值搏率不高的，这个玩意儿呢你算有成就也是10年以后的事情，因为一个地方并不是有交通就能发展起来的，关键还要看法制。以前东北的几个工业那么猛，后来不都垮掉了吗？

它又不缺港口，也不缺城市，不缺资源，关键缺的是法制，所以不要觉得有个运河就去投资什么的，没有法制的地方啥也不是。

粉丝：老师，计算机本科，已参加计算机相关行业工作10年，突然想学经济学，请问有什么学习建议？

欧大：那我的建议就是不要学，经济学有什么好学的，经济学了不能赚到钱的。如果你想赚钱的话，你应该学炒房炒菜学，炒菜学能帮你赚到钱，经济学只能让你增加烦恼。经济学说的是什么？说的是这个世界应该怎么运转，大家才能更富有，才能让穷国变成富国。

学了经济学呢你的人生只会更痛苦，因为我们做的很多事情都是错的，欧老师作为顶流经济学家，我这个学术水平老高的，我天天活在痛苦里面，因为今天我们做的很多事情都是错的。但这个事情啊，学问到了能不能赚米，赚不了米。一切学问既不能让你赚米，还让你更痛苦，你学它干嘛？不要学经济学，学炒菜学，帮你赚点米。

粉丝：老师，北京什么时候涨价？

欧大：北京完全有翻倍的潜力的，北京的money多到铺天盖地，amaoagou都有千万存款，但是大家都不敢发动行情。

粉丝：香港物价高，什么好处吗？

欧大：没有好处。香港的物价大概是深圳的3倍，香港的房价也是3倍，欧老师个人觉得港币要贬值，港币如果贬到1比3毛吧，差不多。就是1块钱港币换3毛钱的人民币，一块钱港币换3毛钱，现在是9毛。

如果港币贬到3毛钱的话呢，香港的物价就跟大陆差不多了，香港的经济才能有活力，港币应该大幅贬值。那它也贵了很多年了呀。目前呢，全世界的物价都远远远远比中国贵，你们没有去过伦敦吧，伦敦是全世界最贵的地方之一，你吃完面条30英镑，随便吃个饭，三明治什么的，二三十英镑的。

现在呢，欧洲和美国的物价都是中国的三倍，中国已经是远远远远低估，就看到中国人风里来雨里去，吃一碗小面18块的那个好可怜的，3美金连小费都不够，中国人是被严重低估了。

粉丝：老师，我有100万的存款，然后300万的房贷，2000万的房子该怎么优化？

欧大：去买点牛肉吃，把100万的存款拿个20万出来改善生活质量，那你还有80万，明年再花20万。不是应该贷出来继续买嘛？不要搞了，你都有2000万房产了，人生已经很滋润很happy啦，你把这100万消费掉，听欧老师的话。

大洪水要来了，你现在不消费就是浪费青春，现在还存米就是浪费生命，花天酒地花钱，每个月多花2万块，把你生活质量提的高高的。

粉丝：老师，第一套壳怎么凑首付？能用DK吗？

欧大：第一套壳呢，其实是有各种各样的金融手法的，通过XYK、XYD，有各种各样金融工具，完全可以做到0首某负，甚至负的首某负，你做法拍都可以，负的首某负的，这个从来都不是问题。

欧老师问你啊，为什么我们国家规定你买壳子要首末付两成。为什么国家规定不是0的SF？国家为什么这么规定？怕你死啊，怕你连SF动不动搞破产，阿猫阿狗的去买豪宅，弄了一堆的坏账，不是害人害己吗？

让你付两成首付是为了保护你，欧老师明确跟你说了，第一套壳我们有很多科技树的，小助理都懂的，能够用0SF完成甚至负的SF，但我们不能教唆你，不能鼓舞你去做这个事情，我们要保护你啊，对不对？我怕你玩砸了。

粉丝：老师，顶层送一层，但是层高才两米，应该溢价多少买呢？只能做储藏使用吗？

欧大：你问一下中介，他建议的话加多少钱，然后乘以3就行了，中介说这个阁楼可以加40万，你就加120啊，中介的乘以三就行了。

粉丝：老师，重庆的学区房后面没戏了嘛？

欧大：重庆有巴蜀中学，巴蜀中学是十大名校嘛，欧老师的态度呢，一直都很明确的，就是学区房只剩下十大名校是有价值的，只要不是十大名校都归零。不是上海的十大名校，是全中国的十大名校，全中国就10所中学，十大名校占了清北40%的录取。

粉丝：公寓三八折包括50年和70年产权的两种公寓吗？

欧大：公寓没有70年的，都是50年。这个无所谓的，到期了续一下，中国最快的土地到期是在温州，已经到期了，没人找你续约，自己继续住着，没有警察上来跟你说土地到期了要赶紧走。

那我缺钱了，会不会找我要啊。我没钱给行不行啊，我拿低保的拿什么付啊，天大地大，穷人最大，我赤脚都怕你穿鞋的。只要这个公寓的房东是你奶奶，谁敢碰她啊。