湖南长沙集中资源!五年后这个片区可能让人高攀不起.

长沙这个地方吧,我之前一直觉得它就是个网红城市,年轻人去打卡吃吃喝喝的那种,但这次去了之后发现不太对,怎么说呢,它其实在憋一个大招,就是梅溪湖那一片,你要是现在不关注,五年后可能真就高攀不起了,我跟你说这不是夸张。

我当时是因为朋友在那边买了房,带我去转了一圈,一开始我还挺不以为然的,心想长沙房价能高到哪去,结果走了一下午我就明白了,这地方跟我想象中完全不是一回事,它不是那种靠炒作起来的概念盘,而是真的在把资源往那边砸,那种砸法有点像十年前的武汉光谷,你懂我意思吧。

很多人看片区发展就看商场学校医院,但我觉得这个思路不太准确,应该看的是政府把什么级别的东西放在那,梅溪湖那边现在已经有了省博物馆新馆、国际会展中心、梅溪湖大剧院,这些都不是随便放的,背后是一整套城市战略在支撑。

我朋友跟我讲了个细节我印象特别深,他说梅溪湖的规划是请了全球顶级团队来做的,不是那种拿个模板套一套就完事,而是真的在思考这个片区未来二十年要承担什么功能,所以你会发现那里的建筑风格、道路设计、公共空间都有一种整体感,不是东一榔头西一棒子拼凑出来的,就是那种感觉,走在路上就能体会到。

说到教育我得多说两句,因为这个是最能看出政府决心的地方。梅溪湖那边现在已经有长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学,这三所学校你随便拎出来一个都是长沙家长挤破头想进的,而且还不是分校的概念,是真正的名校资源下沉。

我有个做教育的朋友跟我分析过,他说长沙这个做法其实挺罕见的,一般城市搞新区都是先把地卖了再慢慢补教育配套,但梅溪湖是反过来的,先把最好的学校放进去,然后靠教育带动整个片区的人口结构优化,这个逻辑一旦跑通了,房价想不涨都难,你想想那些为了孩子上学的家长能有多拼。

说白了就是一个片区能不能长期发展,最后还是要看有没有产业支撑,梅溪湖这边现在已经聚集了一大批金融科技、文化创意类的企业,而且不是那种小作坊,是真正有规模有税收的企业,这些企业进来了就会带来高收入人群,高收入人群一多消费就起来了,消费起来了配套就会更好,这是个正循环。

我当时在那边的咖啡馆坐了一下午,观察周围的人,发现年轻白领特别多,而且穿着打扮一看就不是普通上班族,那种气质是在CBD才能看到的,这说明什么呢,说明这个片区的产业定位已经初步成型了,不是靠住宅堆出来的睡城,而是真正有工作有生活的新城区。

如果你现在还在观望梅溪湖要不要入手,我建议你实地去看看,不要只看售楼处,多在那边的商场、公园、学校周边转转,感受一下那里的人气和氛围,另外可以关注一下湘江新区的整体规划,梅溪湖只是其中一部分,未来整个西岸的发展空间都很大。还有就是别光盯着房价看,多关注片区的租金回报率和二手房成交情况,这些数据更能说明一个片区的真实价值,当然了每个人情况不一样,我只是把我看到的讲出来供你参考。