6月17日，湖南省城市更新资源（项目）发布会在长沙召开，全省一次性释放133个重点更新片区、2478个落地项目，总投资规模达2215亿元。作为全省更新核心主场，长沙敲定49个重点更新片区，较2021年原有32片新增 17个，覆盖主城六区 + 浏阳、宁乡全域，太平街、马栏山、省博烈士公园、红星、高铁西城等。
本次划定的49大片区分六大类型：老旧居住片区、核心商业片区、老旧厂区、历史文化街区、基础设施连片改造区、综合发展片区。
改造内容覆盖老旧小区翻新、城中村整治、历史建筑保护、道路管网升级、文旅产业融合八大方向。
对照今年3月长沙市政府印发的五年更新行动方案，长沙明确要打造五一商圈、长沙火车站、省博物馆 — 烈士公园三大标杆示范片区，系统性破解老城区设施老化、配套不足、产业单薄等民生痛点。
提到长沙城市更新最鲜活的范本，月湖 马栏山片区最有说服力。
十余年前，这里还是长沙规模最大、人口最密集的城中村，房屋杂乱、道路狭窄、配套缺失，是典型待更新老旧片区。
依托城市更新连片改造政策，片区走上 “城中村拆迁 + 产业导入 + 公共空间提质”同步推进的路径：整合15.75平方公里土地，打通片区断头路、新增口袋公园、儿童友好活动场地，同步落地视频文创产业载体七彩盒子、文创办公楼集群。
如今的马栏山，累计入驻3200余家文创企业，产业营收突破2100亿元，6万余名文创人才在此扎根；片区适儿化（服务老人儿童）改造项目入选全国城市更新优秀案例，街角自然科普馆、滨河慢行步道、青年创业市集一应俱全，实现 “社区宜居、园区兴业、景区打卡” 三位一体。
图源@xhs 马丁马丁
这片更新样板，也成为本次49大片区里 “产城融合型更新” 的参考模板，后续关公湖、黑石铺、先锋等片区都可以借鉴起“精华”惊喜打造！
太平街、西文庙坪、浏正街 - 白果园等历史街区，更新不搞大拆大建，以修缮保护为主，修复麻石街巷、文物老宅，植入国潮小店、非遗展厅，在保留老长沙街巷肌理的同时，打造年轻消费打卡地，让历史街区持续产生商业活力。雅塘、圭塘、三汊矶等大片老旧聚居区，重点推进危房改造、加装电梯、管网翻新、社区养老托育配套建设，完善15分钟便民生活圈，解决老小区停车难、管线老化、休闲空间不足等民生难题。长沙火车站、高铁西城、红星商圈等片区，同步升级交通枢纽、老旧专业市场、商业综合体，盘活闲置存量土地，打造现代化消费集聚区，带动片区就业与区域经济提升。长沙做城市更新走在全国前列，“先体检再改造、连片统一打造” 的模式早已已向全国推广。
接下来五年，49大片区同步改造升级，兼顾居民生活、老街文脉和片区产业，彻底补齐老城配套短板，让长沙老城区宜居、兴业两不误。
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