今天（6月25日），长沙二手房交易迎来监管时代，新规正式生效！
二手房交易房款、佣金等全部纳入官方监管；假房源、阴阳合同将无处遁形。
那就跟着小鹿来看看，新规对于选择二手房的朋友有哪些利好？
今天正式生效的全新存量房交易规则，小鹿总了以下5点：从房源、资金、合同、佣金、线上宣传全链条监管，避免交易漏洞。
1️⃣ 全额官方资金监管，彻底杜绝钱房两空
二手房交易所有定金、首付款、全款、银行/公积金按揭贷款等全部购房款必须全部纳入住建官方监管账户，中介佣金必须同步纳入监管，禁止机构私下收取佣金。
2️⃣ 强制房源核验，假房源、问题房彻底清零
所有二手房挂牌上架前，必须完成官方强制产权核验，系统自动核查房屋抵押、查封、欠费、共有产权等全部状态，核验通过生成专属核验编号。
3️⃣ 合同强制网签，封杀阴阳合同、一房多卖
统一固定交易流程：先官方网签备案 → 再办贷款、缴税、过户，流程不可逆、不可跳过。
4️⃣ 佣金全面规范，杜绝隐形收费、强制捆绑
收费拆分公示：基础中介费、贷款代办、赎楼、房屋评估等服务分开明码标价，门店、线上平台必须公示明细客户可自愿选择，禁止强制捆绑消费。
权责对等：中介必须讲解合同条款，留存客户知情记录，刻意隐瞒条款、误导签约，购房者可拒付佣金。
佣金共担：无特殊书面约定，买卖双方共同承担中介费，不再默认买方独自承担所有费用。
5️⃣ 自媒体全面监管，整治短视频卖房乱象
所有房产自媒体、个人卖房博主，全部纳入官方监管范围。
发布二手房房源必须附带官方核验编号，禁止虚构低价、虚假宣传、过度美化房源。无正规经纪资质的自媒体，严禁收取看房、居间、代办等任何费用，违规将下架账号、从严处罚。
近年来二手房交易投诉持续高发，虚假房源、资金挪用、合同陷阱、乱收佣金四大乱象，是购房者维权的重灾区。
本次新规落地，对于选择二手房的朋友来说往后买房，安全度、透明度将全面升级，楼市交易也有了规范化。
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