长沙这次动作,我一开始看新闻觉得就是常规的城市规划调整,但仔细看完政策文件之后发现不太对,怎么说呢,它不是那种＂东边不亮西边亮＂的简单腾挪,而是真的在做两条平行线,就是让望城和主城区各自找自己的活法,这个思路挺微妙的,你懂我意思吧。
很多人觉得长沙这么做是因为经济压力大了要分散风险,但我觉得这个说法不太准确,其实吧,它更像是终于想明白了一件事,就是一个城市不可能所有区域都走同一个模式,尤其是望城这种位置,它离主城区又近又远,说近是因为行政上连着,说远是因为产业基础和人口结构完全不一样,所以硬要拉着一起跑反而别扭。
我去年年底去过一次望城,当时就觉得那边的氛围跟河西不太一样了,河西那边现在基本就是服务业加总部经济那一套,但望城这边你能看到很多制造业的工厂还在扩建,就是那种很实在的产线,不是做PPT的那种项目。听当地一个做园区招商的朋友说,他们现在主要引进的是智能制造和新材料相关的企业,不追求大而全,就抓几个细分领域做深。
这个策略其实挺聪明的,因为望城的优势就是地便宜、空间大,适合那种需要大规模生产基地的企业,你让它去做金融中心或者文创园区,那肯定是拧巴的,说白了就是接受自己不是五一广场,然后踏踏实实做好制造业配套这件事。我当时还问他会不会担心产业层级不够高,他说了一句话我印象特别深,他说＂高不高看怎么定义,能赚钱能留住人就是高＂,这个逻辑我后来想了想确实有道理。
主城区这边的路子就完全不一样了,我上个月去解放西那一片转了转,发现那边现在基本已经是纯消费和文化产业的天下了,什么剧本杀、livehouse、网红餐厅,密度高得吓人。之前长沙一直说自己是娱乐之都,但其实没有真正把这个牌打透,现在看起来是下定决心要往这个方向彻底转了。
有个做商业地产的朋友跟我说,现在河西那边的写字楼租金其实没怎么涨,但是临街的商铺价格已经快翻倍了,这个信号很明显,就是资本在用脚投票,它们觉得未来长沙主城区的价值在于消费场景而不是办公场景。这个判断我觉得是对的,因为长沙本身就不太可能成为北上广深那种总部经济中心,但它完全可以做成一个超大规模的消费中心,尤其是年轻人消费这一块,长沙的基因确实比很多城市强。
说实话我一开始是有点怀疑的,因为这种策略最大的风险就是两边都做不好,望城那边可能招商效果不理想,主城区这边可能消费升级速度跟不上预期,但看了几个月下来,我觉得还真有可能成。关键在于长沙做了一件很多城市不敢做的事,就是在政策层面给了两边完全不同的考核标准,望城那边考核的是工业产值和就业人数,主城区这边考核的是消费总额和游客数量,这就避免了那种＂大家都想做高大上结果谁都做不成＂的尴尬。
我跟几个在长沙工作的朋友聊过这个事,他们的反应都挺正面的,因为这个策略其实给了不同类型的人更多选择空间,你要是想搞实业做制造,望城那边现在政策扶持力度确实大,你要是想做消费或者文化产业,主城区的配套和人流也确实到位了,不像以前那样所有资源都堆在一个区域导致竞争特别激烈。
如果你是打算去长沙创业或者找工作的人,我建议先想清楚自己要做什么类型的事情再决定去哪个区域,因为现在长沙各个区域的定位已经越来越清晰了,选对地方真的能少走很多弯路。另外就是多关注一下地铁线路的规划,因为长沙这次调整的一个重点就是通过轨道交通把不同功能区连起来,让两边的人可以自由流动但不会互相干扰,这个思路其实挺值得其他城市学习的。
