按道理说，每年到了这个时间点，各大房企都在忙着做年中报表，资金往回收，拿地的动作都会温柔一些。可今年不一样，今天长沙和杭州的两块地，拍得那是真叫一个热闹。
长沙滨江C5地块，8家房企扎堆抢，嘉信、达美、保利、邦泰、建发、招商……全来了、真热闹。40轮举牌，最后嘉信以12.1亿拿下来，楼面价破万，溢价率冲到39%。另外一边杭州滨江那块地就更夸张了，34亿的起拍价，硬是被拍到60.9亿，243轮竞价，溢价率79%。招商最后拿下的那一刻，不知道招商负责举牌的投资兄弟手心有没有冒汗。
有朋友可能会问，这是不是个别现象？不是。
我前阵子写文章说南昌的土地市场也会跟着回暖，底下评论区被喷了好几次。可现实就摆在这儿，全国范围来看，只要是好一点的地块，抢的人都多。这不是谁在带节奏，这是真金白银在投票。
再说南昌本地的情况。昨天经开区的49亩土地推介会，就有不少企业参与，有本土企业也有品牌全国化的企业（JF/BT/ZH/JL/JX等.....），而且跟以前那种"来了就走个过场"的状态完全不一样，有不少就直接表示要参与。高新区的105亩地块，按照目前这个热度，想要像前两年那样零溢价拿地，就目前在看的几家单位都蠢蠢欲动（BT/ZC/BL等....），和之前一样基本不可能了。这不是我说大话，是市场的共识。
这次长沙土拍里，嘉信的表现确实让人刮目相看。在一众国央企和品牌房企的包围圈里杀出来，靠的不是运气。这家本土房企最近几年的产品力在长沙市场是有口皆碑的，交付品质、物业服务、业主复购率，一样一样做出来的口碑。说实话，南昌目前还找不到这样一家本土房企，规模、产品、口碑三者能在同一个维度上站稳的，暂时还没看到。
说了这么多，其实就是想提醒一句：今年的土地市场，想捡漏的可以醒醒了。
前两年那种"底价拿地、慢慢开发"的好日子，短期内不会回来了。不是说市场已经热到发烫，而是流动性在恢复，预期在修复，房企的胆子也在变大。对于真正有购房需求的人来说，这不是坏消息。地价稳住了，房价才有支撑；开发商有钱赚，才舍得在产品上下功夫。
至于南昌什么时候能出一个自己的"嘉信"，我还得接着看。但有一点可以肯定，如果本土房企再不动起来，市场份额就要被那些外来品牌一点点蚕食干净了。
到时候，别说捡漏，连上桌的机会都没有。
