长沙湘江新区空间布局曝光，"一核三廊"将重塑河西格局！

2026 年 1 月，《湖南湘江新区国土空间规划（2021—2035 年）》正式获批，"五麓融城、八水入江、一核引领、三廊共兴"的总体格局浮出水面。我朋友在长沙规划设计院工作，他告诉我这份规划是长沙"十五五"开局空间纲领，未来 10 年湘江西岸的价值将彻底被重估。

具体看：全域范围包括长沙市岳麓区全境，望城区和宁乡市部分区域，岳阳市湘阴新片区和湘潭市九华新片区，总面积约 1236 平方千米，其中长沙市所属范围面积约 1200 平方千米。直属区范围约 777.16 平方千米，主城区范围约 480.03 平方千米（21 个街道）。

规划至 2035 年，新区直属区规划人口 282 万，城镇化率达 95%。这次调整坚守"三区三线"底线：永久基本农田、生态保护红线规模保持稳定，城镇开发边界优化至 286.51 平方公里，重点向湘江科学城、高铁西城倾斜，清退低效用地。

"一核三廊"是这次空间布局的最大亮点。一核即环岳麓山综合服务核，三廊分别是湘江西岸科创走廊、现代服务发展走廊、长宁先进制造业走廊。这种格局打破了单一中心模式，推动创新、服务、制造功能沿廊道有序集聚。

另外"南北双引擎"的落子。南端在长潭交界处高标准规划湘江科学城，规划面积 153.65 平方公里（从 145.5 平方公里扩容而来），定位"具有核心竞争力的科技创新高地核心示范区"，聚焦先进计算、物质科学、能源科学、生命科学、空间科学五大领域。北翼依托虞公港打造湘阴新片区，承载"长株潭通江达海新港区"的重任，发展临港产业与航运物流。

2026 年 2 月，湘江新区 23 个重大项目集中开工，总投资 187.71 亿元。最引人注目的是"湘江科学中心"五大建筑——交易展示中心、科技服务中心、科学交流中心、湘江启航港、湘江创新港，总投资约 63 亿元，五大建筑已全面封顶，预计 2026 年 6 月完工。

按照规划，2026 年新区地区生产总值要突破 5000 亿元，建成区面积达 300 平方公里，常住人口突破 300 万人；到 2030 年经济总量突破 7000 亿元，构建"三区六城"新格局。主城区由 21 个街道组成，梅溪湖（含二期）是主核心，3 个城市组团中心自北向南依次是高铁西城、滨江新城、湘江科学城。

对照 2008 版湘江新区概念规划（"两型社会"试验区、起步区仅 60 平方公里），本轮"一核三廊"格局最大的变化，是把"梅溪湖核心"升维为"环岳麓山综合服务核"——其实核心区从"湖居新城"升格为"科创+服务"双驱动。 这种"核升级"对应的是湘江科学城 153.65 平方公里的扩容、长宁先进制造业走廊的强化、湘阴新片区对长株潭通江达海新港的承接。配套落地的"187 亿 23 个项目集中开工"，正是"核升级"的最直接体现。

小贴士：湘江新区空间布局"一核三廊"里，"一核"是梅溪湖，"三廊"是科创、现代服务、先进制造三大功能轴，置业、择业优先看自己是落在哪条廊上。