所有旅游城市都在造网红街,只有长沙的老巷子越来越值钱了

所有旅游城市都在造网红街，只有长沙的老巷子越来越值钱了

从2026年之后，在任何一座旅游城市里都可以找到一条相似的古街：青石板路、木制门窗、红色灯笼、一家接一家的奶茶店以及各种各样的文创小店。成都有了宽窄巷子，西安有了回民街，南京有了夫子庙，就连小城也会进行老街改造。但是如果你仔细观察的话就会发现，这些街道都是一个样子的，出售的商品也是大同小异。

长沙和这里不一样。真正的巷子是被当地人长期使用并居住的地方，并不是由政府部门投资建设而成的旅游景点，都正街、化龙池、白果园等处都是这样，没有统一规划的店面，也没有人为其做旧而布置起来的样子，只是一些普通的老房子和老店铺而已，但是租金却越来越高了。

1、网红街是人为制造出来的，而老巷子则是自然生长而成的

我去过成都宽窄巷子三回。第一次去的是2015年，第二次去的是2019年，第三次就是上一年了。每次去店里都会看到不同的东西，但是业态都是相同的：奶茶、文创、烧烤、酒吧，租金上涨很快，原来的店铺大多已经搬迁了，新的租户都是连锁品牌。

长沙老巷子不走这条路。化龙池这条街上，今年我去的是去年的样子。卖糖油粑粑的老奶奶仍然在原来的地方，修钟表师傅的店铺也没有移动，新开的店有的是，但是并不是什么网红品牌，而是本地人开设的小餐馆、理发店和五金店。

两者的区别就是两种不同的商业模式。网红街所采用的方式是迅速实现盈利，在此之前先吸引客流再招租，至于三年五载之后这条街道是否还存在，并不是很重要，老巷子要达到的目的就是生态平衡，使做买卖的人可以生存下去，使居住在此的人生活便利，这样这条街就可以一直运行下去了。

2、为什么长沙老巷子的租金上涨了但是没有倒闭呢

按照常理来说，房租上涨之后，老店应该会坚持不下去吧。但是长沙的一些小巷里老店铺都能挺过来。我去询问了几位店主，他们都说差不多：涨价了，但是还处于可接受范围之内，并且生意也越来越好。

但是长沙这些小巷子的租金上涨并没有受到资本的影响。去参观已经变成景点的老街区的话，房租就会暴涨，每年翻一番是很正常的。但是长沙老巷子的房租是逐渐上涨的，房东大都是本地人，并不会突然把租金提高到天文数字来赶走租客。

而且这些小巷的人流量很稳定。除了游客之外，在这里消费的人群中也有本地人。在都正街上吃早饭的时候，旁边的桌子上有许多附近的人经常来吃饭，稳定的顾客来源使得店主不必担心季节性的变化，并且不需要花费金钱去获取更多的流量。

3、为什么长沙可以保留这么多的老巷子

近两年来许多城市都进行着老城区的改造工作，拆除旧建筑、驱逐居民之后再修建仿古街道，并且吸引投资。长沙也存在类似的情况，但是总体上对于老巷子的保护力度不大。

我听说一个规划师的朋友说，在对老城区进行改造的时候有一个原则：能够不改变就不改变，可以修复而不拆除。因此你可以去化龙池、白果园等地，许多房屋依然保持几十年前的模样，墙壁剥落、楼梯嘎吱作响，但是这样的不完美真实的感受却使这些小巷变得最有价值。

另外一方面就是长沙人的保护行为。我在都正街上开了一家小炒店已经十五年了，有一位开发商曾经来找过我，想要把整条街道进行统一规划，并且给我一定的经济补偿。但是他不同意这样做，因为如果这条街变成一个景点的话，那么它就不再是原来的那条街了。

很多老长沙人都是这样想的，他们并不希望自己的小巷子被游客当作景点来参观。这样的集体意识，在一定程度上也对老巷子起到了一定的保护作用。

4、老巷子的价值并不在于它本身的老，而是在于它的存在

最后要说的是一个观察结果。我到过许多城市的老街区和老街道上，我发现一个规律是：把它们当作景点来开发的地方都是死气沉沉的，尽管人多热闹非凡，但是街上却没有一点生活的味道。附近住着本地人的地方是不会去那儿买菜、吃饭、理发的，这条街只是一处表演场地而已。

长沙的老巷子之所以有价值，就是因为它们还在使用中，到化龙池的时候，可以看到巷子里有居民晾衣服、遛狗、买菜。到了晚上就可以看到邻居们坐在门口聊天，孩子们在小巷里玩耍了。老巷子最有价值的就是这样的生活场景了。

因此其他城市的古街都在复制粘贴的时候，长沙的老巷子就变得越来越珍贵了。因为它们并不是人为制造出的景点，而只是生活的一种继续，真实的感受是无法用金钱来衡量的。

到长沙的时候不要只看网红景点。花一些时间漫步于老街之中，感受当地居民的生活气息，并且品尝一下已经经营了数十年的老字号餐馆里的美食。这才是城市本来的样子。