长沙2026-2030城市更新规划出炉!聚焦片区提质,不在大拆大建!

近日，长沙市城市人居环境局发布《长沙市城市更新专项规划 (2026-2030 年)（公开征求意见稿）》。

本次规划坚持 “留改拆并举、以保留利用提升为主”，告别大规模拆迁，转向片区统筹、精细化更新。长沙已迈入城镇化成熟期，老旧小区、低效厂房、城中村、历史街区提质需求集中释放。

未来五年，长沙城市建设正式从 “新城扩张” 转向 “存量深耕”。旧改告别粗暴拆迁，片区统筹、业态升级、历史保护将成为主旋律，老城居住品质与片区价值迎来新一轮重塑。

以重要城市轴线和核心功能节点为骨架，形成“一带两环、一心多区”的长沙市城市更新结构。

“一带两环”：是城市更新的整体纽带，发挥城市更新抓手作用，重点打造湘江风光带和二环风貌带、三环+京港澳环城生态环的城市界面。

• “湘江风光带”着重推进湘江沿线生态修复，加强湘江洲岛保护修复与功能提升，促进风光带全线贯通，推进周边地区风貌整治；

• “二环风貌带”着重推进二环线沿线公共空间、老旧小区整治，挖掘利用桥下空间，增补口袋公园和完善基础设施；

• “三环-京港澳环城林带”着重推进沿线生态修复与景观风貌综合治理，系统推进桥下空间、环城林带、周边低效空间更新。

“一心多区”：是城市更新的核心支撑，突出片区统筹作用，将城市更新资源集中区纳入更新片区统筹实施更新行动，形成老城活力中心引领、多个更新片区协同的布局。

• “老城活力中心”以历史城区、岳麓山历史文化风貌区为重点，推进历史文化保护、老旧街区改造、老旧小区提质、基础设施完善等集中更新，激发城市消费活力与宜居品质，形成持续发展的城市活力中心；

• “多个更新片区”是更新资源集中的城市更新基本单元，围绕重大场馆周边、重点功能片区及产业转型集聚区形成的城市更新片区。

按照城市更新片区的战略价值与实施步骤，形成城市更新重点片区、潜力片区。

城市更新重点片区：主要依托五一商圈、环岳麓山、重大公共设施周边、湘江风光带以及二环和三环等沿线，识别 62 个城市更新重点片区，将重点片区作为片区策划、城市更新项目生成与实施、城市更新资金配置、与详细规划衔接的重点区域。

城市更新潜力片区：在城市发展的一般地区，将城市更新资源集聚度较高、具有一定更新潜力、存在潜在更新需求的更新片区作为潜力片区，主要分布在有条件实施城市更新的城市建成区或周边地区。

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