定了!长沙62个重点片区将进行城市更新,搞大拆迁

近日，《长沙市城市更新专项规划(2026-2030年)（公开征求意见稿）》在长沙市人居环境局官网发布。

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预计更新62个片区，部分片区或迎大拆迁！

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根据《规划》，重点内容如下：

《规划》范围为长沙市城镇开发边界内。其中，规划重点范围为长沙市都市区；规划统筹范围拓展至市域。

《规划》期限为2026-2030年，与国民经济与社会发展规划期限保持一致；重大布局展望至2035年，与国土空间总体规划期限保持一致。

到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市更新体制机制不断完善，“产城融合、  医城融合、教城融合、站城融合”的更新模式深入推进，城市开发建设方式转型初见成效，有力支撑举办十六届全运会、擦亮三张文化名片等重大战略实施。

以重要城市轴线和核心功能节点为骨架，形成“一带两环、一心多区”的长沙市城市更新结构。

“一带两环”：

是城市更新的整体纽带，发挥城市更新抓手作用，重点打造湘江风光带和二环风貌带、三环+京港澳环城生态环的城市界面。

其中，“湘江风光带”着重推进湘江沿线生态修复，加强湘江洲岛保护修复与功能提升，促进风光带全线贯通，推进周边地区风貌整治；“二环风貌带”着重推进二环线沿线公共空间、老旧小区整治，挖掘利用桥下空间，增补口袋公园和完善基础设施；“三环-京港澳环城林带”着重推进沿线生态修复与景观风貌综合治理，系统推进桥下空间、环城林带、周边低效空间更新。

“一心多区”：

是城市更新的核心支撑，突出片区统筹作用，将城市更新资源集中区纳入更新片区统筹实施更新行动，形成老城活力中心引领、多个更新片区协同的布局。

其中，“老城活力中心”以历史城区、岳麓山历史文化风貌区为重点，推进历史文化保护、老旧街区改造、老旧小区提质、基础设施完善等集中更新，激发城市消费活力与宜居品质，形成持续发展的城市活力中心；“多个更新片区”是更新资源集中的城市更新基本单元，围绕重大场馆周边、重点功能片区及产业转型集聚区形成的城市更新片区。

主要依托五一商圈、环岳麓山、重大公共设施周边、湘江风光带以及二环和三环等沿线，识别62个城市更新重点片区，将重点片区作为片区策划、城市更新项目生成与实施、城市更新资金配置、与详细规划衔接的重点区域。

62个城市更新片区，包含：湘江新区9个、芙蓉区4个、开福区8个、天心区7个、雨花区6个、望城区5个、长沙县7个等。

分区域来看：

湘江新区：按照“生态文明样板区、硬核创新领航区、区域协同引领区、湖湘文化新家园”的目标定位，依托岳麓山、湘江沿线等，重点推进万宝山望新城中城更新片、北津城更新片、岳麓山北片、超算-后湖周边片、坪塘老集镇城市提升片、大王山老工业基地盘活片、溁湾片、玉赤河两厢城中村改造及生态修复更新片区、高铁西城基础设施配套及产城融合片等更新片区，分别突出城中村改造、环境综合整治、老城区功能完善、历史文化保护与活化利用等城市更新主题，有序实施万宝山片区住宅配套基础设施提升改造项目、梅溪湖片区智慧交通及应用场景建设项目等更新项目。

小编解读：万宝山望新片区、溁湾片区、岳麓山北片排在城市更新前列，将成为重点更新片区。片区区位优越，未来可能有新住宅项目入市。

芙蓉区：围绕“做实全市文化中心、服务区域政治中心、争创区域商业中心、打造隆平种业中心”的目标定位，以空间更新带动楼宇经济、新消费、文创科创等产业升级，重点推进五一商圈定王台片区、长沙火车站片区、西龙-远大路沿线北片区、韶光产业孵化北片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、公共空间品质提升、存量资源盘活等更新主题，有序实施白果园历史文化街区保护与修缮项目、文艺解放东片区周边城镇老旧小区配套基础设施综合改造项目等更新项目。

小编解读：芙蓉区作为老城区，辖区内近一半区域都划为了重点更新片区，妥妥的大赢家。区域内定王台片、火车站片、西龙-远大路沿线北片、韶光产业孵化北片都纳入更新范围。

天心区：立足“历史文化名城展示区、长株潭融城（产业）样板区、新消费发展创新区、现代服务业示范区”的目标定位，重点推进五一商圈天心区片、黑石片区、先锋片区、贺龙体育馆片区、解放垸南片区、许兴片区、南托片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、老城区功能完善、老旧厂区改造、城中村改造、基础设施建设等城市更新主题，有序推进妙高峰及第一师范周边老旧街区改造、坡子街老旧小区改造等更新项目。

开福区：围绕“文化和科技融合高地、现代陆港型物流枢纽、湖湘特色生态人文融合区”目标定位，重点推进五一商圈开福区片区、省博物馆-烈士公园周边城市更新片区、月湖片区、洪山片区、苏托垸片、高岭组团片区、科创谷片区、德雅路北片区等更新片区，分别突出历史文化保护与活化利用、老城区功能完善、环境综合整治、城中村改造、基础设施建设等城市更新主题，有序实施潮宗街藩城堤片区历史街巷提质项目、关公湖片区城中村改造一期配套基础设施工程等城市更新项目。

小编解读：开福老城区的五一商圈、省博-烈士公园依然是更新重点，新城区的月湖片区、苏托垸片未来可能有住宅地块出让，尤其是苏托垸，未来有大量住宅地块供应。

雨花区：锚定“现代服务业核心承载区、先进制造和先进物流业重要集聚区、科技创新与工程设计引领区、生态绿心保值增值模范区”的目标定位，重点推进林大林科院片区、金屏片区、红星片区、雅塘片区、圭塘片区、黎托南片区等更新片区，分别突出城中村改造、老旧市场改造、老城区功能完善、老旧厂区改造、老旧小区改造等城市更新主题，有序实施省植物园周边配套基础设施建设、湖南飞碟新材料有限责任公司老旧厂区提质改造等更新项目。

小编解读：雨花区的红星片区、雅塘片区依然将投入大量资金搞开发，不过需加快片区拆迁进度。

望城区：按照“先进制造业高地、文旅融合与生态宜居标杆区、城乡融合新典范”的目标定位，重点推进大泽湖片区、银星片区、高塘岭西片区、铜官老街片区、月亮岛片区等更新片区，分别突出城中村改造、环境综合整治、老城区功能完善、历史文化保护与活化利用等城市更新主题，有序实施月亮岛商圈基础设施提质工程等更新项目。

小编解读：望城大泽湖片区排在区域第一位，预计是望城城市更新重点片区，月亮岛已无太多地块开发，排在末位，区域配套逐渐成熟，如果有优质地块出让，可能引发房企争抢。

长沙县：紧扣“全球高端装备制造业基地，国家产业科创高地、内陆地区改革开放高地、长株潭都市圈重要战略支点、共同富裕的现代文明典范”的目标定位，重点推进星沙开元片区、中南汽车世界片区、泉塘片区、茶塘片区、黄兴片区、㮾梨花园及水乡古镇片区、黄花集镇片区等更新片区，分别突出城中村改造、环境综合整治、老城区功能完善、历史文化保护与活化利用等城市更新主题，有序实施长沙经开区盼盼路水系西片区新建污水管网工程、湘龙街道中南汽车世界提质改造项目等更新项目。

浏阳市：按照“省会副中心城市、湘赣边区域性中心城市、区域性制造业创新中心”的目标定位，重点推进占佳片区、嗣同路片区、氮肥厂片区、金沙南路片区和金沙北路片区、永安片区、北盛片区、洞阳片区和经开区中心片区等更新片区，分别突出城中村改造、环境综合整治、老城区功能完善、历史文化保护与活化利用等城市更新主题，有序实施浏阳市公共文体服务设施提升建设项目、浏阳市西正片老旧小区宜居改造、浏阳市思邈公园提质改造项目等更新项目。

宁乡市：按照“湖南省会副中心、重要智能制造基地、现代农业示范区、楚沩生态文旅名城”的目标定位，重点推进香山片区、正龙片区、梅家田片区、火车站片区、沙河片区、沩水湾片区、夏铎铺工业园片区等更新片区，分别突出老城区功能提升、环境综合整治、历史文化保护与活化利用、片区提质与功能提升、老城区功能完善等城市更新主题，有序实施香山历史文化核心区更新提升改造项目、白马桥街道购销宿舍片区老旧小区改造配套基础设施建设项目等更新项目。

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