7月长沙20余盘扎堆上市

# 7月长沙20余盘扎堆上市，下半年第一波买房机会来了

昨天晚上，一个好几年没联系的老同学突然发微信给我，就问了一句话：长沙现在的房子，能不能下手？

我问他怎么突然想买房了。他说，结婚三年，孩子马上要上幼儿园，之前一直租房子住，房东上个月说要卖房，催着他们搬。兜里攒了小三十万首付，看了一圈又怕买贵了，犹豫了大半年。

我跟他说，你这个 timing 倒是赶巧了。今天（7月7日）三湘都市报·新湖南刚发了一条消息，长沙楼市下半场开场，7月份预计有超过20个楼盘推新入市，其中纯新盘就有6个。用行内的话说，这是今年下半年第一波集中放货。

我仔细看了下这篇报道，数据挺实在，跟大家捋一捋。

先说总量。这个月长沙预计超20个楼盘推新，纯新盘6个。雅塘、红星这些主城热门片区新品集中上线。业内说这是"新老热盘同台竞速"，说白了就是开发商急着在下半年抢客户。

从区域看，供货分化很明显。岳麓区依旧是供应榜首，7月预计5个盘入市；雨花区、望城区紧随其后，各4个盘；天心区、芙蓉区、开福区节奏放缓，三个区各只有2个盘；长沙县1个。

户型上这次有个明显变化：改善型产品占比大幅提升。入市楼盘涵盖建面约100到130平方米的刚需三房、143到180平方米的改善四房，还批量推出了200平方米以上的别墅产品。这说明啥？说明开发商也看明白了，现在敢买房的多是有置换需求的家庭，纯刚需的预算其实挺紧张。

6个纯新盘的名字我记下来了，想买房的可以重点关注：雅塘片区的招商序二期、信达曙光映秀，红星片区的中建翡翠天序星屿，天心中心的建发望江，省府南的润和天心序，芙蓉中心的绿城金泓文澜樾华。这几个盘补齐了主城房源缺口，地段都不算偏。

价格方面，报道里也给了几个参考。同辰时光境预计推115到137平方米毛坯，均价约16000元/平方米；嘉信央玺118到139平方米新规房源，均价约15500元/平方米；南益名士豪庭170平方米复式洋房，均价约10800元/平方米；保利星宸天奕125、139平方米，均价约18300到21000元/平方米；润和学府88到130平方米非毛坯，均价约12000元/平方米；嘉宇璟琇大泽湖119平方米毛坯，均价约9900元/平方米。

有个细节挺有意思。报道里提到，刚进7月，建投领樾府推了355套住宅，一千多人摇号，当场售完，后来又紧急加推379套，最终去化95%。这说明啥？说明好地段、好价格的产品，长沙人还是认的，该抢还是抢。

克而瑞的数据也佐证了回暖：7月第一周，长沙新建商品住宅成交909套，成交面积13.67万平方米。

所以回到我那个老同学的问题。我的建议是：

如果你是刚需，预算卡得紧，今年下半年其实是好事。20多个盘一起上，选择面宽了，开发商为了抢客，促销让利会常态化，议价空间比前两年足。别听中介忽悠"再不买就涨"，长沙这行情，业内判断是"房价企稳、分化加剧"，大涨大跌都不太可能。

如果你是改善，这次新盘里143到180平方米的户型不少，可以慢慢挑。但记住一点，二手房现在也不便宜，换房前先想清楚自己的老房子好不好出手。

最后说句掏心窝的话。房子是用来住的。我那个同学纠结了半年，说到底不是怕买贵，是怕背了三十年贷款之后，生活质量断崖式往下掉。这账得自己算清楚。报表上的数字再好看，也不如晚上睡得踏实重要。

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