聊到拳王,下一站想去长沙看看

这段时间抽了不少精力把一些闲置的资产利用起来，也算是每个月会带为一些现金流

和黄教授闲聊投资，教授问我为什么这么钟意不动产，在教授所在的城市，很多人在20-23年买入的，都几乎腰斩了

我的回答是，其实我并不是那么钟意不动产，但是不动产却是一个目前我能找到的最优解，对的，不是之一，是最优解；普通人，投资之道在于少折腾，或者用小资金去博取一份暴击。近期又有一位拳击冠军暴雷了，把上半辈子赚的2亿都赔进去了

看看拳王都干了啥：

在上海打造高端拳击馆

1、场馆面积约1.8万平方米

2、位于上海核心地段

3、高端装修、进口设备

4、年租金据公开报道约5000万元

5、前期装修及设备投入数千万元甚至上亿元

6、还投资了近20个其它的公司

关于商业模式啥的，都不太想分析了，说大白话就是赔钱的生意，都怀疑在准备这项投资之前有没有想过到底能不能赚钱，走高端路线，那就是想赚有钱人的人，有几个有钱人是有受虐倾向的，特别喜欢找人来打自己？再不济看看欧美的一些影视作品，拳馆里面都是什么人，都是些社会的底层，兰博、阿里之类，这项运动本身属性上就不是一项贵族运动或能为经营者赚到钱的运动

最后很戏剧化的是：通过变卖了在北京、上海、海外、贵州等地的不动产，还了债务

我回答教授的是，不动产本身赚不了钱，但是，可以极强的抵御通胀，并且如果地段选得好，有暴击的可能，而现金是我最不喜欢的资产，因为每天都会被通胀腐蚀，欧洲一些国家，24-26年的平均通胀率去到了10%左右，在那边的朋友，每年交的房租都在涨价；但是不动产本身就是资产，是终端，不会受到通胀的影响，会水涨船高；另一方面，负债也是资产，只不过是负资产，而通胀也会缩减负资产，只不过这个对投资者也是有利的，在国内的贷款利率已经可以做到3%以内的情况下，一方面可以收租和用资产抵御通胀，另一方面可以用负债对冲通胀，两都加起来，收益率还是很可观的

教授又问到，为什么周围的人感觉买了房的都亏钱了

我说，那说明买的时候就出问题了，即使是你在高点买入，也不应该亏个50%这个多；一个同事，在广州的两个地方买了房子，一个是靠近东莞的石滩，一个是在新墉TOD，也是在那几年高点入手的，回过头来看，石滩的跌了50%左右，而新塘的，在20%左右，并且还有持续的租金收益；而且大家都有点新房癌，你的目的是赚钱或保值，那为啥买点华而不实价格虚高的新盘呢，除非价格和马路对面的二手房倒挂了，二手房的价格是市场博弈的结果，是个动态的夯实了的价格，开发商那价格，光是开发商给销售团队的佣金都比你从二手房市场贩子的中介费高数倍

教授又好奇我有没有被套住了，我说有被套住的，也有还在盈利的，毕竟短期楼市看政策，中期看供给，长期看人口；对冲这个影响，只能是不断持续的买入，把成本压低，这和 教授你买基金的原理是一样的，你可以把房子也看成是一个城市的股票，这样你就好理解一些了

教授又抛出了人口出生率的话题，我说我不是太在乎，毕竟，在我有生之年，应该不会看到人口少凋零到北上广深都成鬼城的景象，以广州为例，这是一个有3000年历史的城市，房地产生意在这个城市也活了3000年，我这短短百年左右的人生，在这个城市眼里，太短了，而且都说了长期看人口，不是宏观人口，是你这个城市的人口，现在广州和深圳的人口都还是增加的，有人就要有地方住啊，不但是有地方住，还要住好的地方，由老破小升级成大平层和别墅

教授好奇会在哪个时间点产生通胀，我说我也不知道，我不是仙人预测不了，但是现在M2的这个增长速度，就像是一个大坝在不断蓄水，总会有溢出来的时候，如果只是溢也来，那还是好事，哪天要是决堤了，你就可以看到螺蛳粉售价多了一个0

教授问，你那么喜欢广州，还会继续在广州买么；我说，会的，也许广州相比于北上深，少点活力，而且干的都是些脏苦累的产业，但是我莫名的就是喜欢这个城市，就像人一样，你问我为啥喜欢这个人，我真的答不上来，就是生理上喜欢以及心理上喜欢，表像就是喜欢对方的外观、气味、行为举止，和对方沟通或在一起的时候，心理上愉悦轻松