长沙地产7月报 | 公积金新政+政治局定调,7月楼市以“稳”收官

7月，长沙楼市呈现"政策托底、核心区领跑、改善需求主导"的平稳态势，纯新盘集中入市与土地热度向新房市场传导有效激发供需活力。

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政策分析：公积金全维度优化，中央定调稳预期

7月30日中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议延续"促进房地产市场止跌回稳"基调，强调要因城施策，控增量、优供给，推动构建房地产发展新模式。此次会议为下半年楼市政策定调，释放"稳预期、稳市场"信号，地方端将继续围绕"好房子"建设与城市更新发力。

湖南省住建厅拟出台政策，开辟老旧小区物业维修资金使用"绿色通道"，简化申请流程、缩短审批时限，解决长期以来维修资金"使用难、审批慢"痛点。此举旨在提升存量住房居住品质，与"好房子"建设形成产品端与存量端的政策协同。

7月，长沙市住房公积金缴存、提取、贷款三项管理办法正式落地实施，从缴存、提取、贷款三大维度进行系统性优化，政策力度为近年之最。

缴存端：扩大覆盖范围，将个体工商户、灵活就业人员、新业态劳动者纳入自愿缴存体系，支持在校大学生提前缴存，为后续购房需求储备创造条件。

提取端：购房提取时限由24个月延长至36个月，租房提取频次放宽至按月申请，并支持直付房租，降低租房群体资金压力。

贷款端：新房贷款额度上限提至120万元，二手房及商转公上限提至100万元；二孩及以上家庭额度上浮30%，新房最高可达156万元、二手房最高130万元；同时支持直系亲属互助提取、重大疾病提取病种扩围至35种，政策惠及面显著拓宽。

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土地市场：低位运行，聚焦主城

长沙六区一县7月涉宅地供应1宗，成交1宗，市场维持"低位运行、聚焦主城"节奏。

供应端：[2026]长沙市039号地块。

宗地位于岳麓区天顶街道川塘社区（L04-E05-02地块），八家湾路以西、涉外花园以北、岳麓区第二小学以南，紧邻麓谷与梅溪湖交界板块，容积率≤2.6打造低密改善产品，起拍楼面价约3361元/㎡，延续长沙"提质缩量、聚焦核心"的供地策略。

成交端：[2026]长沙市034号地块。

地块位于芙蓉区马王堆街道尚东板块，由湖南大佑置业开发有限公司以出让底价16540万元底价摘得，溢价率0%，折合楼面价5884元/㎡，容积率高达5.0，属商住性质用地，反映当前非核心板块地块底价成交仍是主流的市场特征。

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7月长沙内五区商品住宅供应18.86万㎡（同比-14.77%，环比-13.2%），成交17.08万㎡（同比-31.54%，环比-41.86%），成交均价13070元/㎡（同比+0.77%，环比-8.07%）。

供应端受6月集中放量后回调影响有所收缩，成交端因传统淡季叠加前期需求释放后进入消化期，规模环比明显回落；价格端同比微涨，环比受成交结构变化影响有所下行。

（长沙内五区商品住宅月度供求量价走势，数据来源CRIC中国房地产决策咨询系统）

从内五区分布来看，7月各区呈现"天心量能领先，多区均价稳健"的结构性分化特征。

湖南建投领樾府以260套、3.88万㎡成交套数、成交面积双第一，成交金额5.24亿元断层领先，6月底首开推出355套即引发摇号；紧急加推379套，持续热销，连续多周稳居周榜前列；

嘉信央玺、嘉信洋湖锦玺、绿城悦海棠、三大岳麓区改善红盘表现稳健，稳居金额榜前四，印证洋湖垸、市政府板块改善需求的持续释放；

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结论与展望

7月长沙楼市呈现"土地聚焦主城、新房核心区韧性凸显"的整体特征，公积金三大办法全维度落地与政治局会议定调形成阶段性政策组合拳。

成交端因传统淡季叠加前期需求释放后进入消化期，但核心区域改善红盘仍保持较高热度，市场结构性分化持续深化。

展望8月，随着多个纯新盘陆续入市，叠加"金九银十"预热窗口临近，预计供求规模有望小幅回升，市场延续"核心区域领跑、品质项目突围"的平稳格局。

THE END