今日概要
长沙凯德广场·雨花亭二季报亮相，出租率97.27%，二季度引入51个新品牌。长沙城发商业密集推出多个招商项目，华创国际广场写字楼整层1306平公开招租，底价28元/平/月。
品牌动态
华夏凯德消费REITs二季报：长沙雨花亭出租率97.27%
华夏凯德消费REIT发布2026年二季报，底层资产之一长沙凯德广场·雨花亭表现稳健。截至二季度末，项目整体出租率97.27%，平均租金单价219.93元/㎡/月。二季度长沙雨花亭和广州云尚项目累计引入全新品牌51家。
雨花亭项目落地邻里好物市集、青少年搏击联赛、长沙碳水自由市集3.0等活动，以多元场景挖掘家庭和青年客群消费潜力。
二季度EBITDA达3218.66万元，可供分配金额2617.68万元，按发行价测算年化分派率4.59%。
老方点评： 97%以上的出租率，说明社区型购物中心抗周期能力强。雨花亭这个项目我熟，周边住宅密集，消费基础扎实。我做过类似定位的项目，社区商业的租金比核心商圈低20-30%，但空置率能控制在5%以内，现金流很稳。
星巴克长沙IFS臻选店关闭，泡泡玛特接手
长沙IFS西北广场的星巴克臻选店将于近期永久关闭。这家店2018年6月开业，是长沙第二家、中部西区首家双层设计臻选店，营业8年后因商场布局调整、租约到期而撤出。
据悉，该位置将由知名潮玩IP泡泡玛特接手，改造为长沙地标旗舰店。
老方点评： 不是经营不好，是租约到期+商场调整。这种核心商场的主力店更替很常见，我操盘过的项目也遇到过类似情况。泡泡玛特接手做旗舰店，说明潮玩业态在长沙有市场，品牌方看中的是IFS的流量和地标价值。
空置物业与招商信息
长沙城发商业：华创国际广场写字楼25层整层招租
长沙城发商业管理有限公司发布招商公告，华创国际广场1号写字楼25层整层物业公开招租，面积1306.97㎡，租赁底价28元/㎡/月（含税），物业费20元/㎡/月。
项目位于芙蓉中路一段109号，毗连"两馆一厅"，紧邻地铁1号线培元桥换乘站。招商业态定位为办公。
租赁期限3年，前两年不递增，第3年递增3%，装修培育期4个月。
老方点评： 28元/平/月，这个价格在芙蓉中路5A写字楼算中等偏下。我帮客户租过同类型的写字楼，这种报价通常会有一定谈判空间，最终成交价可能在25-26元左右。关键看免租期和装修条件能不能谈下来。
长沙城发商业多个项目同步招商
除华创国际外，长沙城发商业还发布了多个招商项目，包括双塔国际广场A座13楼、西中心T1T2商业裙楼多层商铺、太平街和书院路等核心地段商铺。均为国企资产，采用公开招商方式。
老方点评： 城发商业最近密集推项目，说明空置压力不小。我跟城发商管有过多次合作，国企决策流程长、条件相对刚性，但胜在稳定，佣金有保障。房东如果是个人，灵活度会更高，谈判空间更大。
政策与规划
长沙地铁建设提速：600亿投资推进多条线路
长沙当前在建轨交总里程102.98公里，总投资596.57亿元，已投入300.55亿。主要进展：
2号线西延二期8月底分段开通，串联长沙南站、火车站、西站三大枢纽
4号线北延14.88公里，计划2028年底通车
7号线一期2026年启动铺轨，2027年通车
5号线南延+西延瞄准2029年全运会通车
老方点评： 地铁对商业地产的影响，我28年看下来，核心区影响不大，但对新开发区域是决定性因素。梅溪湖二期、麓谷板块8月底地铁通车后，商铺价值会有明显提升，我估计租金能涨10-15%。
后续关注
华夏凯德消费REITs三季度运营数据及长沙雨花亭品牌调整进展
长沙城发商业多个招商项目落地情况
长沙IFS泡泡玛特旗舰店开业时间
2号线西延二期8月底开通后，梅溪湖二期、麓谷商铺租金变化
5号线南延+西延审批进展，对奥体新城、湘江科学城的影响
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