想起一年半前，有客户看中龙湖春江郦城112平的房子，当时成交价要200万出头，她认为价格太高，觉得150万左右比较合理。
当时龙湖春江郦城是滨江、乃至长沙二手房当中的网红楼盘，量价都还算坚挺，所以我觉得可能性比较小。
谁知今日，客户的预言竟然变成了现实。
可更令人悲哀的是，客户即使看到当下的价格，恐怕也还会继续保持观望。这就是当下市场的现状。
一个长沙核心地段的优质楼盘，为啥会出现这么大的价格调整？
1.在市场深度调整阶段，前期抗跌的品种也在出现补跌。
2.新规产品升级，价格走低，对总价接近的次新房冲击明显。
是终点，还是新一轮调整的起点？
个人觉得，短期恐怕还难以稳住。从卖方的角度看，虽然已经破发。但从买方的角度看，仍然是观望为主。后者的力量恐怕更为强大，毕竟当下的大环境摆在那里。
但从长期来看，龙湖春江郦城这个楼盘还是比较优质的，未来它肯定是长沙二手房市场率先企稳的小区，甚至还有反弹的潜力。当全部人都不看好市场的时候，价格大概率已经处于超调的状态。
因此，建议：
买方，可以密切关注一下房源成交动态，看看未来三个月小区成交量价是否会企稳。
卖方，不着急用钱的，也没必要跟风恐慌抛盘。
中介，找着急上车的客户，推着急出售的房源。
市场就是这样，太难了。大家都放平心态，慢慢来吧～
后记：本来计划针对二手房市场做个专题年度总结，但突然觉得，龙湖春江郦城就是最好的代表。就以此篇作为代替吧。在卖房过程中遇到困扰的房东，需要咨询的，可以私信老仇～
