长沙开年王炸 !初中比肩长郡双语!8字头豪宅品质!得房率115%!

2026年，长沙楼市的开年“王炸”，将由两个河景盘打响！

一个位于圭塘河畔，高品质新规盘，配套名校，首开大概率仅8字头，想花小钱住豪宅的，一定要看！

另一个位于浏阳河畔，是区域内独一无二的临河新规盘，地段成熟，同样配套双名校，并且还是罕见的限价盘！

两个纯新盘都将在春节前首开，今天布布就挨个介绍一下，希望能给你一点帮助。

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楼盘一

紧邻圭塘河，开发商还将出资升级改造河畔风光带，舒适度高。

配套入读九年制师大附中，由开发商配建，有红头文件，是区域内少有的学位盘！

据透露，首开叠加折扣后仅需8000-8400元/㎡，已开启认筹。

首开楼栋已封顶，准现房状态入市，大面积实景所见即所得，产品力足以对标豪宅。

长74米、高10.6米超级门楼界面，由爱马仕石材+贵气仿古铜色金属立面打造，配备环岛落客区，公建化外立面，统一封窗交付。

高差9米、面积1000m²的下沉式立体庭院，与1400m²会所相连，构成了社区专属的度假式社交主场。

按五星级酒店标准，设计地上地下双入户大堂+三重入户门楼，首层入户大堂62㎡。

户型更是吊打整个片区，主推125-138-180㎡，得房率高达105-115%，分别可对标旧规150-180-220㎡。

楼盘二

浏阳河畔唯一负公摊新规盘，大部分房源都能瞰河，占据10公里观河面。

交通、商业、医疗、生态等资源齐备，配套入读3所长塘里小学+长沙市一中初中，均已开学，成绩不错。

配套的长沙市一中初中，曾经有一年中考成绩比肩长郡双语本部，实力超群。

在原有成本上增加2亿资金来提升园林和公区的品质，采用宋式设计风格，对标长沙单价2万的新中式顶豪住宅。

主出入口大门尺度恢弘，搭配千万级奢石、罗汉松迎宾；超2.7万方雅奢宋式园林，涵盖下沉式庭院，以及诸多10-25万/棵的名贵树种；配置2100㎡室内双会所+1850㎡架空层泛会所，将于本月开放实景。

长沙稀缺的限价盘，毛坯限价仅1.12万/㎡，主推120-145-163-186㎡，综合得房率超110%，横向对比周边老规河景盘，性价比优势明显。

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