就不说废话了，直接上货：
岳麓区：
作为河西的核心区域，岳麓区5个全新项目分布在滨江新城、尖山湖、梅溪湖二期等五大热点板块。
润和滨江湾二期
这个滨江新城的项目一直是长沙顶奢型人居的代表，经过一期项目近5年的沉淀，将于今年推出二期项目。二期项目已由原来的四栋改为三栋，有传言称其中部分楼栋还计划“商改住”。
对于顶豪人居来说，属性并不重要，真正值得关注的是，在滨江新城豪宅扎堆的市场中，二期产品能否超越一期、又将激发出怎样的高端产品力，成为业内关注的焦点。
招商尖山湖
这是一个招商蛇口的代建项目，项目尖山湖板块，主打低密别墅产品，同时搭配小高层业态，山景与湖景资源兼备。有没有一种似曾相识的感觉？对了，有点像雍山湖。
当然，招商蛇口经过近两年的长沙实践，操盘力和产品力有了质的提升，期盼他们能够带来一份惊喜。
国鑫梅溪山境
项目位于梅溪湖二期，国鑫梅溪山境的区位与资源优势还是比较不错的，南邻象鼻窝森林公园、北望梅溪湖二期中轴。
项目经过调规后，原有的“墅区”氛围因小高层产品占比增加而有所减弱，很明显开发商是希望走“以价换量”的路数，市场反馈如何只能到时候再看了。
只是，在某种角度上来说，项目地块1.4的容积率+5字头的楼面价，感觉有些可惜了。
智谷075地块
智谷东山湾的智谷075地块容积率仅1.01，理论上可以做出纯粹的别墅社区，紧邻玉赤河的生态优势明显。
目前还没有确切的消息来证实项目的详细规划，业内也不太清楚项目的进度与操盘打法，所以也只能猜测，该项目或将在年内面市。
梦想062 地块
该项目可看做是湘江科学城的首个人居开发项目。理论上，有着不错的发展前景，背靠板块发展红利，3 号线坪塘地铁站步行可达，旁边就是长沙市一中科学城校区（本部一校两址），双学位配套的优势显著。随着湘江科学城主体功能建设的快速推进，项目的长期价值值得期待。
望城区：
望城区3个项目集中在月亮岛与大泽湖两大成熟板块，均以刚需友好型定位为主，配套落地性还不错。
润和月亮湾
很多人将润和月亮湾作为润和在该板块的封关之作，地理位置比较不错，距离4号线月亮岛西地铁站非常近，楼下就是月亮岛天街，商业、交通、生态资源一站式配齐。
有消息称，户型产品包括云端全景舱、云巅豪华双全景舱（顶复）等，定位为月亮岛区域的品质标杆。
不得不说，我们在它身上看到了滨江湾的影子。
珠江东方明珠四期
珠江东方明珠四期周边已经相当成熟，距4号线湘江新城地铁站步行1.4公里，楼下有星巢 PARK 商业配套，距离谷山体育公园也不远。作为板块内的成熟大盘后续产品，其社区氛围与生活便利性已经过市场验证，入市后大概率会受到刚需购房者的青睐。
（嘉宇璟琇大泽湖项目一期）
嘉宇璟琇大泽湖二期
位于大泽湖板块，项目楼下就是大泽湖湿地公园，长沙市四医院滨水新城院区不到500米，配套资源还是不错的。
一期曾凭借“刚需预算，品质天花板”的口碑出圈，二期能否在保持品质的同时控制价格，成为购房群体关注的核心。
开福区：
开福区4 个项目覆盖开福中心、福元路、青竹湖三大板块，既有核心区的稀缺住宅，也有潜力板块的性价比之选。不过，位于青竹湖的卓越朗宋二期就不多说了。
保利下大垅
这是保利这家top级房企去年来唯一新增的项目，位于开福中心的省博附近，周边商业、医疗、生态资源优质均衡。项目或将配套九年制双学位，若能落地，将进一步提升其在核心区的竞争力，对于追求主城生活的改善群体来说，应该具备相当的吸引力。
城投福元里
福元路板块的城投福元里，楼下就是五矿长沙LIVE商业配套，九二一医院步行800米可达，距离捞刀河也仅500米步行距离，基础配置还算可以。同时，项目容积率2.2，具备一定的低密属性。
唯一美中不足的是，隔路相望的是长沙最大的垃圾中转站，或将给项目销售带来一定的挑战。
芙蓉区
芙蓉区3 个项目聚焦芙蓉中心与隆平新区，核心区的稀缺住宅成为最大亮点。
融华天玺
芙蓉中心的融华天玺堪称“市中心的宝藏盘”，身处泛五一商圈位置，是区域内难得的新增住宅供应。
绿城金泓・文澜樾华
同属芙蓉中心，2&6号线迎宾路口地铁站步行 50 米可达，配套入读长沙市一中初中部，距离芙蓉广场也不远。
绿城的品牌口碑叠加核心区的优质资源，使其成为改善群体的热门候选。
建投・春风十里
隆平新区的建投・春风十里则主打潜力板块的性价比。随着隆平新区的发展建设，项目的配套将逐步完善，对于预算有限、看好板块发展的刚需群体来说，是不错的选择。
雨花区：
雨花区5 个项目分布在雨花中心、树木岭、雨花区政府、红星四大板块，教育配套与生态资源成为主要竞争力。
长房・悦棠府
雨花中心的长房・悦棠府地理位置优越，紧邻4&7 号线砂子塘地铁站，身处市中心核心居住区，或有教育配套加持。长房作为本土房企，在产品打造上更懂长沙购房者需求，目前有消息称项目首发产品为125-143㎡住宅，有望成为板块内刚需改善的热门选择。
招商序二期
很明显，招商蛇口希望延续招商序二一期的网红基因，一期凭借高颜值的产品设计收获了不少关注，二期能否在价格与品质之间找到平衡，延续热度，值得期待。
信达・曙光映秀
同属树木岭板块的信达・曙光映秀，在树木岭板块热度持续上升的背景下，项目有望借助板块红利，吸引刚需与刚改群体的关注。
建投云玺台
属于雨花区政府板块，项目紧邻雨花区政府，板块成熟度高，生活配套完善，适配追求稳定生活环境的刚需群体。
中建085 地块
红星板块的中建085 地块自带热度，在同区域中建翡翠天序大获成功的局面下，业内普遍预计它将成为中建信和承接红星片区热度的又一力作。预计将于4-5月左右面市。
天心区：
天心区6 个项目覆盖天心中心、天心滨江、省政府、黑石铺四大板块，江景豪宅与优质学区房齐发力。
中海・锌厂地块
项目紧邻侯家塘商圈，身处市中心核心居住区。中海的品牌实力叠加核心区的稀缺资源，项目有望成为高端改善的标杆之作。
岩垚盛081 地块
这是这家厦门房企入长的首个项目。地块位于南湖新城区域，有业内预测或将引入建发品牌，建发在新中式产品打造上的优势，有望为项目加分。
运达・滨江广场
运达一直是本土高端人居的标杆性房企，项目位置更为优越，直面橘子洲头，顶奢豪宅定位，江景资源与交通优势兼具，有望成为长沙豪宅市场的新标杆。不过，可能项目要等到2027年才会上市销售，有消息称他们将采用“现房销售”的模式。
因此，这个项目或将成为长沙楼市的一个风向样本。
和顺・沄澋园
以低密取胜，一线江景加持，容积率仅1.75，规划了洋房+小高层产品，在江边豪宅普遍追求高容积率的市场中，这样的低密定位显得尤为稀缺。
建投・领樾府
项目持与省政府一路之隔。板块政务氛围浓厚，生活配套成熟，是改善群体的优质选择。
润和076 地块
黑石铺板块的润和076 地块则是润和首个河东项目，据说配套长郡外国语实验中学南校区，距离学校仅300 米。
在滨江湾和大泽湖项目成功取得品质进阶的实力标签后，该项目的产品释放如何去对垒河东新潜力区域的价值，是一大看点。
其实综合来看，2026 年的长沙楼市，主城回归的趋势是特别明显的，核心区的稀缺供应与优质配套项目成为市场焦点。
无论是追求核心资源的改善群体，还是看重性价比的刚需购房者，都能在其中找到适配的选项。
对于购房者来说，理性看待每个项目的优劣势，结合自身需求做出选择，才是关键。而这场主城的“上新潮”，也将为长沙楼市注入新的活力，将会如何演化，值得持续关注。
