长沙农村自建房必看!3 个本地建房政策小知识,避免白建
在长沙的乡野之间，白墙黛瓦、错落有致的自建房是许多人安放乡愁与梦想的载体。然而，当一腔热血遭遇繁复的政策条款，美好的蓝图可能瞬间化为泡影。长沙老乡们建自建房，最怕一腔热血动工，最后踩了政策的坑，钱花了房还不能建！作为土生土长的长沙博主，整理了 3 个长沙本地专属的建房政策小知识，都是身边老乡踩过的坑，看完能少走很多弯路。宅基地审批：盯紧「属地要求」
长沙各个区县（星沙、望城、浏阳、宁乡）的宅基地审批流程略有差异，但核心一点：必须是本村集体经济组织成员，外来户哪怕买了地，也不能建！而且宅基地面积有上限，长沙农村一户宅基地面积一般不超过 180㎡，超了的部分审批绝对过不了，别想着先建后补，后续整改更麻烦。建房高度：3 层及以下，不超 12 米
很多老乡想建高层，觉得视野好，但是长沙农村自建房一般限制在 3 层及以下，建筑高度不超过 12 米（部分郊县偏远村组可放宽，但必须提前报批）。去年望城有老乡私建 4 层，最后被要求拆除顶层，不仅亏了钱，还耽误了工期，提前去村委会问清楚，再动工才稳妥。动工前：必须先做「规划报备」
别以为自家宅基地想怎么建就怎么建，长沙从 2025 年开始，农村自建房必须先提交户型图、施工方案到乡镇规划部门报备，审核通过拿到《乡村建设规划许可证》才能动工。没有许可证的，哪怕建好了，也办不了不动产权证，后续想翻新、转让都受影响。其实长沙的农村自建房政策，核心就是「合规为先」，看似流程多，实则是为了保障咱们建房的权益，避免后续出现各种纠纷。
