湖南房安丨长沙将建立房屋全生命周期安全管理制度,为6万栋老旧房屋开展安全体检

近日，长沙市《政府工作报告》全文正式对外发布，其中关于房地产领域的系列表述也引发了市民的广泛关注。《报告》提到，长沙将建立房屋全生命周期安全管理制度，为全市6万栋老旧房屋开展安全体检，持续放大“会展+”赋能效应，有序推动“好房子”建设等。业内人士分析认为，报告中的多项关键部署将全方位重塑长沙楼市生态，为市场止跌回稳注入强劲动力。

据悉，此次政府工作报告中的多项楼市政策，将精准对接市场痛点。

在制度方面，《报告》指出将健全与特大城市相适应的隐患查整、应急处置机制，加快建设国家安全发展城市。建立房屋全生命周期安全管理制度，推动房地产高质量发展。

房屋安全问题直接关系市民生命财产安全。现阶段我国存量房屋规模较大且安全隐患逐步显现，房屋老化问题突出。据住建部2024年住房发展报告，全国已有超过2.1亿套房龄在25年以上的住宅，约占城镇住宅总量的38.7%。在老旧房屋方面，目前长沙市建成25年以上的房屋超过6万栋。

为了解决这一难题，《报告》明确，长沙将大力实施城市更新行动，深度开展城市体检，持续推进老旧小区、城中村和危旧房屋改造，充分利用桥下空间等城市“金角银边”，着力提升城市管理精细化智慧化水平。同时，为6万栋老旧房屋进行安全体检。

“在制度端建立房屋全生命周期安全管理制度将填补市场监管空白，通过对房屋规划、建设、交付、运维等全流程的安全把控，提升住宅品质底线，增强购房者对市场的信任度。”业内人士指出，尤其在当前行业品质关注度提升的背景下，这一制度将倒逼开发商强化安全管控，推动行业从“拼速度”向“拼品质”转型。

在产业赋能层面，《报告》则指出，长沙将深化市场化办展、放大“会展+”效应并打造“会展名城”。毫无疑问，这将为楼市发展注入新的增长动能。

作为湖南自贸区长沙片区的核心区域，会展新城将重点发展会议展览和国际贸易功能。此前长沙会展片区已引入雅礼、长郡等优质教育资源，区域土地价值与楼市吸引力已初步显现。随着“会展+”效应的持续释放，将进一步带动片区商业、交通等配套完善，吸引人口集聚，进而拉动改善型住房需求，优化楼市区域供需结构。

以会展湾板块为核心，该片区楼市已经呈现差异化供给格局：标杆楼盘运达会展湾主打高端改善产品，凭借低容积率、全维高端配套等跻身热销榜单前列。同时，板块内也有面向刚需群体的产品补充供应，如城发恒伟·会展壹中心推出均价约8500元/平方米的现房，大汉·春和云境则有8800元/平方米的毛坯新房。

在产品方面，《报告》指出将着力稳定房地产市场，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。

实际上在此之前，“好房子”一直是近年来的热频词。2024年12月，住房城乡建设工作会议率先明确“好房子”建设总体方向；2025年3月：“好房子”首次写入全国政府工作报告，上升至国家民生工作层面；2025年5月，《住宅项目规范》正式实施，为住宅品质划定硬性技术红线，覆盖层高、电梯配套、隔音降噪、适老化改造等关键维度。

 “长沙市《政府工作报告》的楼市定调精准把握了市场脉搏。”业内人士认为，明年在政策利好之下，供给端的现房销售推进、品质提升与需求端的政策松绑、补贴支持形成闭环，将有效推动市场止跌回稳。预计随着政策逐步落地，长沙楼市区域分化格局将进一步优化，高品质、强配套的住宅项目将成为市场主流，推动房地产行业向高质量发展转型。