之前，圈哥为大家盘点了长沙在售的“双书包”新房，但也有不少朋友青睐二手学区房。
相比新房，二手房周边更成熟，还有着现房优势。
今天，就来为大家梳理一下长沙有哪些“双书包”二手房小区，有需要的家长可以继续收藏。
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岳麓区
岳麓区的二手“双书包”房源数量居长沙之首，主要集中在市府、谷山、梅溪湖、含浦等板块。
首先看市府板块，配套长郡双语实验中学本部的几个小区可重点考虑，该校常年位居长沙公办初中前列，口碑出众。其中如八方小区、钰龙天下等项目，在当前市场环境下，挂牌单价仍能维持在2万元/㎡左右。（数据来源于贝壳2月份实时价格，仅供参考）不过，相比前几年，如今长郡双语的配套二手房时不时会有性价比更高的房源留出。同样，配套麓山国际二小和南雅求实中学的阳光丽城也值得关注，属潜力学校，对应新盘生源较为优质。前几年的热门“日光盘”长沙悦府，配套博才小学与师大附中桐梓中学，主打建面约180㎡以上的大平层产品。项目楼下即是万象城商业和地铁4号/6号线，高楼层可俯瞰西湖公园、岳麓山及湘江，优势突出。
长沙万象城与悦府，图源湖南湘江新区
谷山板块多为低密度次新房，如龙湖舜山府、招商雍山湖、麓山府等，居住舒适度高，配套长郡双语谷山中学。梅溪湖片区，是长沙“双书包”配套房源最集中的区域之一。片区主要围绕师大附中梅溪湖中学、长郡梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、一中岳麓中学、西雅中学与附中博才梅溪湖校区六所学校。其中，师梅成绩最为突出，配套楼盘也多位于南岸，毗邻桃花岭公园，环境宜居，不足之处是暂无地铁直达。梅溪湖北岸的房源，对于刚需客户，建议优先选择兼具“双书包”和地铁口的小区，如梅溪青秀、振业城、中建梅溪湖中心等，配套成熟，部分房源单价仅1万/㎡出头。（数据来源于贝壳2月份各小区实时价格，仅供参考）
改善型客户可重点关注金茂府、达美溪湖湾、晟通牡丹舸等项目，坐拥一线湖景，同时兼顾学校、地铁与商业配套。
西岸更靠近梅溪湖CBD与城市中轴线，次新房源丰富，如云顶梅溪湖、中海阅溪府、建发央著、梅溪华府等小区都是不错的选择。
梅溪湖CBD，图源湖南湘江新区
含浦板块可重点关注江山帝景和象山国际，入读师大附中博才学士中学，属于老牌名校，生活配套完善。
最大优势在于价格，成交均价在7千-1.1万/㎡的样子，缺点是没地铁，更适合在周边工作和生活的家庭。（数据来源于贝壳2月份各小区实时价格，仅供参考）
此外，追求一线江景的购房者可以关注大王山板块的建发江山悦，属于品质次新房，新中式园林颇具特色。
开福区的“双书包”二手房主要分布于青竹湖、开福滨江与开福北三大板块，主城区内选择相对较少。
对于将教育放在首位的家庭，配套青竹湖湘一本部的水映加州可优先考虑。
该校中考成绩常年保持稳定，即便转为公办后优势依然明显，不足之处是距离市中心较远。
若追求更强的综合属性，则可以关注北辰三角洲与湘江世纪城。
两者均为超大型社区，一线临江，地铁、学校、商业等配套齐全，需要注意的是，社区多以超高层为主，楼栋密度较大。
至于开福北的一众楼盘，大多仍有新房在售，直接选新房会更好，部分楼盘单价才5字头起。
主城区的两个配套小区，虽然地段不错但学校优势不突出，不如考虑保利和光尘樾、保利下大珑等新房项目。
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天心区
天心区的二手“双书包”盘主要集中在省府南北板块，以长郡外国语、师大附中双语等学校为核心，次新小区占比高，居住品质与学区兼具。
天心区的二手学区房，首选配套长郡外国语本部的江悦和鸣与中建和悦宸光。
其次可考虑中国铁建花语江南，配套长郡外国语南校区，且新房与二手房均有供应，一期已交付；二期为新规设计，得房率超100%。
中国铁建花语江南一期实景，仅供参考
省府北片长沙润府和中建钰和城配套的师大附中双语成绩进步很快，二环主城芯地段，新房二手都有。
中海寰宇天下综合属性更突出，地铁口物业，配套师大附中双语树人学校，一路之隔是湘雅医院新院区，附近几个大型商业体环绕，属于全能配套大城。
尤其是小高层，除了二手之外也有少量新房在售。
更南侧的云塘、暮云板块的几个楼盘，选择新房可能更为合适。例如丽发新城，位于地铁7号线口，配套九年制青雅丽发学校，自建商业，且还是新规“零公摊”产品，单价才7字头起。 雨花区
雨花区的二手“双书包”盘分布较广，从主城核心到高铁新城、红星南城均有覆盖。
雅致名园配套南雅中学本部，具备一定稀缺性，但房龄较老，目前价格有所回调。
明昇壹城小区品质较好，首届中考成绩中规中矩，临近地铁口，地段成熟，是雨花中心区域兼顾教育与改善的选择之一。
德奥悦东方与上河城章同属次新房，能兼顾楼盘品质与稳定学区，目前价格较为适中，成交均价约1.2万元/㎡。（数据来源于贝壳2月份各小区实时价格，仅供参考）
德奥悦东方实景，仅供参考
高铁板块老牌学区房为主，尚东湾和万科魅力之城都是超级大盘，享有“双书包”配套，且临近浏阳河，但公共交通便利性一般。
建发玖洲和玺、观澜均为次新小区，采用新中式园林，配套入读砂子塘+一中东山中学，属于新学校。
雨花南城可关注嘉华城和汇金城，配套长郡雨外环科园校区，属于准一梯队初中，去年中考四大率和普高率都挺突出。
楼盘本身位列7号线正地铁口，又有双名校加持，靠近大型商业，关键价格也就8千-1万/㎡左右，性价比不错。（数据来源于贝壳2月份各小区实时价格，仅供参考）
片区改善可以看看中海星樾府，紧邻植物园和天华公园，环境不错，2024年交付，实景品质突出。
芙蓉区
芙蓉区“双书包”不管二手还是新房都最为稀缺，目前仅两个盘在售。
中建桃李九章由于配套入读湘郡培粹本部“一校两址”新校区，近年一直热销，交付实景也颇受认可。项目属于新房、二手同步在售，不过新房剩余房源不多了。至于康桥长郡，属于民办配套，而且楼盘位置在长沙县，受众不多。总而言之，长沙的二手“双书包”盘选择还是很广泛的。
目前，7、8字头也能买到一梯队学校，1万出头可以上车综合配套全能的学区房，市场中还不乏有高品质改善教育盘涌现。
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