配套入学是长沙公办义务教育阶段的楼盘专属入学政策，指开发商配建/捐资学校后，楼盘业主子女按约定享受直接报名该校的资格，无需参与片区微机派位，核心归属于学区入学的特殊形式，并非固定学位绑定。
最出名的配套入学楼盘，莫过于八方小区与钰龙天下两个楼盘，因配套入学长郡双语实验初中，前者从8000多单价上涨到4万每平米，后者从4700上涨到近3万每平。
简单说，配套入学是长沙官方认可的、楼盘与学校挂钩的入学福利，有明确的政策约束，并非无门槛入学。
长沙配套入学核心规则
1. 需满足房户一致（房产、户口均在该楼盘，且实际居住），部分楼盘要求房产满一定年限；
2. 学位有6年使用周期（小学）/3年（初中），前业主使用后，新房主持有房产需满周期才能再次申请；
3. 入学资格仅针对业主直系子女，二手房交易需提前核查学位占用情况，无占用方可申请；
4. 若学校学位饱和，部分楼盘会按落户时间、房产取得时间排序录取，并非100%兜底。
长沙的配套入学资格由教育局官方公示，是受政策保护的入学方式，比普通学区房入学更具确定性，但区别于“终身绑定、无排序”的纯学位房（长沙主流无此类纯学位房，多为配套入学）。我扒遍了长沙内五区所有在售新盘的办学文件，发现真正的好盘，只认“本部办学＞一校两址＞委托管理”的含金量排序——得有教育局红头文件背书，师资、管理跟本部真同步，学区确定性才靠谱。下面我按“办学含金量+资产保值力”，把真·名校盘分成“封神级、黄金级、潜力级”三类。
封神级新盘：本部办学/一校两址，闭眼冲不踩雷
这类盘是长沙学区房的“天花板”，配套学校要么是“本部直办”，要么是“一校两址”——简单说就是校长、老师全是本部派来的，课程、考试跟本部一模一样，还有教育局红头文件明确绑定，确定性堪比八方小区、钰龙天下，高净值家庭闭眼冲，以后卖二手房都比别人贵。
卓越朗宋（青竹湖）：我特意去教育局核实过，这盘配套的青竹湖湘一外国语学校东校区，是官方盖章的“一校两址”！校长、核心老师全是湘一本部直接派来的，连月考卷子都跟本部同步，2026年9月就开学。
毛坯11000-13000元/㎡，89-143㎡刚需改善都能选，是青竹湖板块唯一的本部级新盘。要知道青竹湖湘一连续10年都是长沙初中前三，周边二手房都卖到15000+了，这盘相当于把“湘一学籍”打包进新房，卖一套少一套，想让孩子读顶级名校、还想房子升值的家庭，直接冲！
华润置地长沙瑞府（省府）：配套的湘郡培粹润德学校，是实打实的“本部办学”！我托朋友问了学校内部的人，校长是湘郡培粹本部的副校长，骨干教师占了60%以上，2026年9月开学。
精装18000-21000元/㎡，143-210㎡纯改善大平层，省府核心地段，离地铁1号线超近，旁边还有商业综合体。湘郡培粹的本部学区房早就一房难求了，这盘是唯一在售的本部办学新盘，既是学区房，又是高端改善盘，未来二手房溢价肯定高，高净值家庭闭眼入。
黄金级新盘：名校委托管理，改善家庭高性价比首选
这类盘是名校“委托管理”的——名校派校长和核心管理团队，骨干教师占40%以上，有明确的办学协议，含金量仅次于本部，但价格比封神级低20%-30%，兼顾学区和居住品质，是改善家庭的最优解。
建发缦云（市府观沙岭）：配套的麓山国际实验二小，是麓山国际本部委托管理的。我打听了，校长是麓山本部原来的教导主任，老师每月都要去本部参加培训、教研。
毛坯14500-16500元/㎡，95-143㎡新中式改善户型，市府板块配套成熟，离地铁4号线也近。麓山系小学的教学质量不用多说，周边同类非学区新盘都要13000+，这盘的学区溢价很合理，而且麓山系学区房在二手房市场一直好卖，流动性超强。
绿城锦海棠（雨花区府）：配套的长沙市第二实验小学和南雅求实中学，都是雅礼、长郡系名校委托管理的。中学的骨干教师是南雅中学派来的，2025年已经开学了，我查了首届学生的期中成绩，稳居雨花区前三。
精装15000-17000元/㎡，118-168㎡纯改善，雨花区府核心，双地铁交汇。学校已经落地还出了成绩，不用赌未来，适合既想让孩子读名校，又看重住得舒服的改善家庭。
万科森林公园（岳麓滨江）：配套的湖南师大附属滨江实验学校南校区，是师大附中委托管理的，核心老师占45%，跟北校区共享教学资源，小升初还能派位到师大附中滨江中学（一类名初）。
毛坯13000-15000元/㎡，108-146㎡刚改户型，滨江新城核心，还能看湘江。万科的品质和物业都靠谱，这盘是刚需改善“踮脚就能到”的名校盘，以后孩子升学有保障，房子也不容易贬值。
潜力级新盘：名校合作办学，刚需捡漏首选
这类盘是“名校合作办学”——名校给品牌支持和教学指导，虽然不是核心师资直派，但有明确的合作期限和教学标准。我看了板块生源，大多是高知家庭、产业人才，未来3年学区含金量大概率升级，价格亲民，适合预算有限、看重长期潜力的刚需家庭。
中交瑞启芙蓉（隆平新城）：配套的育才东屯小学是育才集团合作办学，中学是长沙市一中双语实验学校东校区（一中合作办学），教育局明确说“教学资源共享”。
毛坯12000-13500元/㎡，105-143㎡刚需户型，隆平新城是长沙的“教育新洼地”，板块里都是产业人才，生源纯粹。一中、育才系都是长沙老牌名校，合作办学的下限不低，现在入手正好赶上“新校红利期”，等学校出了成绩，房价大概率会涨。
招商蛇口璀璨学府（会展新城）：配套的中雅培粹未央学校，是中雅培粹合作办学的，校长是中雅培粹本部派来的，教学计划都同步制定。
毛坯10500-12000元/㎡，89-130㎡刚需户型，会展新城是长沙重点发展的板块，地铁、商业都在加速落地。中雅培粹的品牌加持，再加上板块发展潜力，是预算有限家庭的“学区跳板”，既能解决孩子教育问题，又能享受板块增值红利。
保利梅溪天珺（梅溪湖二期）：配套的湖南师大附中梧桐学校，是师大附中合作办学的，核心课程跟师大附中梅溪湖中学同步，2025年已经开学了。
毛坯13500-15500元/㎡，110-160㎡刚改户型，梅溪湖二期核心，生态环境好，板块里都是改善型新盘，生源质量高。师大附中系学校的升学口碑一直好，这盘是梅溪湖二期少有的名校合作办学新盘，长期潜力值得期待，想占梅溪湖学区名额、预算有限的家庭可以考虑。
最后说句实在的：长沙配套入学房的核心价值，从来不是“有学校”，而是“有好学校+不翻车”。封神级盘适合追求顶级学区的高净值家庭，黄金级盘是改善家庭的最优解，潜力级盘适合刚需捡漏，而那些只靠“名校挂牌”炒作的盘，买了就是交智商税。选学区房，宁要“小而精”的真名校，不要“大而空”的伪名校，毕竟孩子的升学机会和你的钱，都经不起赌！
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注：以上信息仅作为置业参考，一切教育信息要以教育局官宣文件为准。
