买长沙一类书包房（仅限一类），想省钱、不买贵，近期这两个节点一定要记牢。吃透这两个规律，不是让大家投机，而是真的能帮你避开高价坑、抢占先机。
一是报名季很容易买贵！现在是2月，一旦进入3月份，很多房东的价格都不会松口了，因为知道马上要报名，这个时候不买不行了。
二是一所好学校从规划到实际开学的节点，也容易让行情热起来。
这不是我随口瞎说的，而是结合这些年的市场观察，还有陪粉丝看房的真实案例，总结出来的铁律，建议大家看完再买书包房，避免后期买贵了追悔莫及。
先聊第一个容易买贵的节点：报名季，尤其是3月份。
每年4月1号到15号，是长沙小升初的正式报名时间。对于想走“配套入学”这条路的家长来说，必须在报名前，把购房、落户等一系列流程全部办完。一旦错过这个时间，后续孩子上学就只能走微机派位等其他路子，而派位的不确定性太大，没有哪个家长敢拿孩子的升学去赌。
也正因为这样，大量家长都会卡着2月下旬到3月份这个时间点买房，尤其是会集中在3月份买房，供需关系一失衡，房价自然就被暂时性的推高了。很多家长不明所以，觉得是业主坐地起价、故意抬价，其实背后有明确的时间逻辑。
这些年，我见过太多因为不提前规划，卡着时间急买书包房而多花钱的案例。之前有一位购房者去看钰龙天下的房子，他2月初第一次去看房，当时业主报价还算合理，他觉得还能再磨一磨、谈点优惠，就一直犹豫没下手。结果等到3月，他再联系业主时，业主直接放话“不还价了”……
这不是个例，每年一到3月份，长沙热门学区的书包房，几乎都会出现这样的情况：业主坐地起价、好房源供不应求、买家被动加价。所以我每次都跟粉丝反复强调，买书包房，尽量避开高峰期，也能有充足的时间挑房源、谈价格，拿到更合理的成交价。
聊完第一个涨价节点，咱们再说说第二个，这个节点其实很多家长都容易忽略——
一所好学校从规划到实际开学，这个周期内，对应的书包房也很容易热起来。
其关键就在于“预期变现实”。当一所好学校还在规划阶段时，很多购房者心里都是没底的。所以这个阶段，周边的学区房价格相对平稳，甚至有些还能捡到性价比高的房源。
但一旦学校建成、正式开学，“眼见为实”之后，对购房者的心理冲击就完全不一样了：优质教育资源落地，配套入学的确定性变强，之前持观望态度的家长，都会集中入手，需求一增长，行情自然会发生变化，而且变化往往都很可观。
很多家长都是等到学校正式开学、打出好成绩、房价起来之后，才后悔没早点入手。
而现在，长沙就有一个刚好契合这个大热节点的机会，我觉得大家可以重点关注一下，那就是即将在今年9月正式开学的湘郡培粹“一校两址”隆平校区。
按照以往的市场规律，湘郡培粹“一校两址”隆平校区作为长沙超一梯队的初中，一旦学校正式开学，周边配套楼盘的行情大概率会迎来一轮波动，这是很正常的市场反应。
结合我刚才跟大家说的两个节点，大家应该就能明白，现在就是入手湘郡培粹“一校两址”隆平校区书包房的好时机。
一方面，避开了3月报名季的涨价高峰，不用急着抢房被宰；
另一方面，又能抓住学校开学前的低价机会，一旦开学，行情变动是大概率事件，到时候再入手，笋盘可能就没有现在这么多了。
目前，湘郡培粹隆平校区的配套盘只有两个：中建·博翠府和中建·桃李九章，两个项目都有新房在售。在全长沙的新房里，这两个项目的书包含金量，可以说是非常高了。
客观来说，现在的上车门槛不算高，性价比还是很不错的。有需求的家长，真的可以重点关注一下。
小青蛙团队，一直深耕长沙一类学区房。
如果大家对一类学区房有兴趣，无论是新房还是二手房，可以联系我本人哦，备注：学区房。
备注：文本的信息和数据为个人整理，仅供参考。
