砸数百亿!2026 长沙城中村改造四大核心片区最新进展 !

2026 长沙城中村改造全面提速！四大核心片区总投资超400 亿，学校、商业、交通、生态全面升级。

📍 青西片区（岳麓区）｜谷山生态宜居新城

总投资：36.9 亿｜总用地 1764 亩｜拆建 295 亩

✅ 最新进展：首期 164 户签约清零，征拆全面推进；安置房（12.6 万㎡）按商品房标准建设，选址阳光晶城以东优质地段

✅ 核心规划

• 教育：九年制学校 + 天顶小学落地，打通青山路断头路
• 生态：中央绿廊连通谷山森林公园，配建 2 处城市公园，实现 “推窗见绿”
• 土地：住宅用地超 10 宗，2026 年密集出让
• ✅ 区位优势：西二环 - 雷锋大道 - 杜鹃路 - 青山路合围，近市府 / 麓谷，谷山板块价值洼地
• ✅ 买房看点：生态 + 教育双加持，适合刚需 / 刚改，关注地块出让与新盘入市

📍 黑石铺片区（天心区）｜南大门融城核心

总投资：300 亿 +｜总面积 9914 亩｜5 年完成更新

✅ 最新进展：二期基础设施招标启动（1234 亩，投资 1.18 亿）；安置房一期 / 披塘荷花苑 2026 年 2 月交付

✅ 核心规划

• 商业：永旺梦乐城落地，打造南部商业新中心
• 教育：长郡外国语、青园实验小学开建，雅礼融城学校改扩建完成征拆
• 生态：冬瓜湖 + 豹子岭双公园，滨江生态带加持
• 交通：路网全面升级，新联路 / 春明路加速推进
• ✅ 区位优势：长株潭融城咽喉，西邻湘江、东接德思勤、北靠省府，主城最大更新单元
• ✅ 买房看点：商业 + 教育 + 生态三重利好，改善首选，关注安置房周边与新拍地块

📍 解放垸片区（天心区）｜奥体新城核心

总投资：百亿级｜征拆 1323 亩｜安置 511 户 2000 + 人

✅ 最新进展：安置房一期（27 万㎡）动工，中交二航局 7.13 亿中标，2028 年交付；奥体中心 + 长郡高中部施工中

✅ 核心规划

• 地标：长沙奥体中心（一场两馆），体育强省新地标
• 教育：长郡中学高中部（42 班）+ 初中部（48 班）落地
• 交通：地铁 5 号线南延、暮坪大桥通车，9 号线规划串联片区
• 土地：大托机场搬迁释放近 5 万亩用地，2026 年密集出让
• ✅ 区位优势：南部融城核心，湘江科学城联动，超越梅溪湖潜力
• ✅ 买房看点：奥体 + 名校 + 地铁三重暴击，长线价值极高，刚需 / 改善均可布局

📍 苏托垸（开福区）｜二环内巨无霸新城

总投资：百亿级｜占地 14.03 平方公里｜规划人口 23 万

✅ 最新进展：长郡双语高中招标启动；地理标志博览园落户；开发全面启动

✅ 核心规划

• 教育：长郡双语高中 + 多所中小学，打造城北教育高地
• 生态：湿地生态核心，城市绿肺
• 产业：联动金霞 / 马栏山，产城融合
• ✅ 区位优势：二环内稀缺地块，主城最后大规模开发片区，价值天花板高
• ✅ 买房看点：主城稀缺 + 生态 + 教育，改善 / 投资首选，长期持有收益可观

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