重磅!时隔两年,长沙S10王炸地再次挂牌!1.1万/㎡起拍!这次,哪家拿下?

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S10，关注长沙楼市的朋友都不陌生。

直接总结：河东市中心+一线江景+规模地块+周边无重大不利因素。

S10，是近10年来，长沙市中心最好的一线江景地块，没有之一。

它的故事，也是好事多磨：

2023年底，S10第一次挂牌出让，先被中建以14968元/㎡楼面价摘得。

后来，因“技术原因”第二次被运达拿下，当年的成交楼面价达到了：16180元/㎡。

时隔两年，今天S10第三次挂牌，起拍楼面价仍为1.1万/㎡，和当年起拍价一致，又回到了原点。

其实，S10重新挂牌的风声，从去年底在业内就已传开。

但S10在春节前挂牌，还是有点惊喜和意外。

要知道，和2026年相比，2023年的楼市还算鲜花锦簇，如今已是换了风景。

此时挂牌，金三出让（3月17日），大概率不止一家房企有明确意向。（目前网传有兴趣的有华润、金茂等，S10东/西地块也可能分开合作开发）

所以，预计S10能溢价出让，甚至冲击绿城凤起麓鸣14157元/㎡的长沙D王记录。

但要重新回到3年前1.6万+，仍可能有点压力。

不过，不管最终楼面价多少，S10本月挂牌和金三出让，都将给长沙楼市打上一针强心剂！

从今年开始，长沙江景高端豪宅迎来井喷：

S10、滨江C7C8、润和滨江湾二期、运达滨河广场、绿城凤起麓鸣、建发南湖项目、和顺南湖项目、恒伟君樾文昌等新老江景盘同台PK。

对房价而言，则意味着或有多盘卖到4万+！

各位老铁，每一次楼市反弹，新的周期都是从“豪宅大热”启动。

而在长沙楼市，则将从江景豪宅开始。

所以，你希望哪家拿下S10，引领长沙楼市新风向？

编辑/校审：马斯峤 

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 附：S10地块详情介绍 

S10位于湘江大道、芙蓉北路、三一大道、营盘路围合的市中心，，是长沙核心板块少有的一线观江地块，地块形状无明显瑕疵，周边无重大不利因素。

从配套上看，S10更是汇聚了长沙市中心鼎级资源——

交通：楼下是地铁1号线和6号线文昌阁站，双地铁口，往东就是芙蓉路CBD，往西过河就是万象城，往南两个地铁站就是五一广场和国金中心。

商业：配套相当富足，富兴国际广场、泊富国际广场、绿地中心、华创国际广场等十余个商业综合体和商业品牌旗舰店在此云集。

医疗：中南大学湘雅医院、湖南省妇幼保健院、湖南中医药大学第二附属医院等环绕。

根据挂牌条件，地块商住用地（商住比 1:9），容积率≤3.0，总计容建筑面积约18.4 万㎡，按户均300㎡估算，可开发550多套江景大平层。

外立面需进行公建化设计，简洁美观，阳台不应外凸出挑，并进行封闭处理，且明确要求外墙应采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等高品质的立面材质。

同时，S10地块未来的集中供冷供热产品建面不低于10万方（感觉很贴合金茂的五恒系统），竞得人自持10000平方米以上的商办物业，自持年限不少于5年，引进不少于1家新能源产业企业总部。