—— 嘉臣道 ——
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💯仅1.78低密住区｜高端圈层
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一.基本信息
【开发商】长沙和顺阳光置业有限公司
【建筑面积】约53.32万㎡
【车位配比】约1：2.89
【项目地址】中国·长沙·滨江北·长郡双语白石湖实验中学旁
🏠【产品类型】小高层共18栋
💲【价格】12000-14000
🌠【在售楼栋】23# 27#
🌠【在售面积】272
🌠【总层高】19层小高层
🌠【层 高】小高层：3米
🌠【 梯 户 比 】1梯1户
🌲【 容 积 率 】小高层1.78
🌲【 得房率 】小高层93%-98%
🌲【 绿地率 】40%
🅿️【 车 位 】小高层1：1.53
🏠【物业公司】自持物业（宸嘉物业）
💰【 物 业 费 】洋房/小高层2.98
🏠【交房时间】现房
🎓【读书情况】交房读书（划片区入读）
小学：大同银星小学
中学：长郡双语白石湖中学
🌠【贷款情况】商贷、公积金
🌠【交房标准】豪装交付（地暖-富达，壁挂炉-威能，中央空调-大金、新风-美国霍尼韦尔）
项目规划图
————户型鉴赏————
✅C户型建面约272㎡ 四房二厅四卫
1. 十字女王玄关+私梯入户：入户十字中庭、独立玄关带四排收纳，两梯两户、电梯厅可私用，保障归家仪式感与私密性，避免入户直视客厅；洄游动线不绕路。
2. 约63㎡LDKB洄游通厅：客餐厨+中岛一体化环形动线，家宴时人景互动；弧形穹顶天花，视觉更开阔，湘江江景可直接融入室内，是家庭社交核心场。
3. 约22.3-23m L型270°环幕阳台：转角设计，把江、岛、园三重景观拉满；兼具休闲会客、绿植区、亲子活动功能，远超常规直线阳台的观景与实用。
4. 豪华主卧套+三套房四卫：约48㎡主卧套，含独立卫浴（双台盆+浴缸+淋浴）、步入式衣帽间、大飘窗；三套房设计，长辈/子女房均带独卫，4卫彻底告别早高峰抢厕，保姆间独立且带卫，家政动线不干扰主人区。
5. 纯板楼+南北通透+厨卫全明：14-19层小高层纯板，楼栋45°东南向瞰江；南北对流、全屋明厨明卫无暗角；户型轴对称方正，过道紧凑不浪费面积，得房率表现优异。
二.样板房交付实拍
三.小区交付实景
(长郡双语白石湖实验中学实景图)
（项目鸟瞰图)
（恒温泳池实景图)
四.总的来说
优点
1. 位置不错：在滨江北，属于湘江边板块，环境干净，居住氛围比较纯粹。
2. 舒适度高：小高层不拥挤，公摊小，得房率相对高层更划算，住着不压抑。
3. 品质偏改善：小区整体定位不低，园林、物业、户型设计都偏舒服、体面。
4. 户型实用：大多是改善户型，空间方正，采光通风好，适合家庭长期住。
缺点
1. 价格不算低：整体偏改善价位，刚需首次买房压力会大一些。
2. 配套还在成熟中：生活便利度不如市中心老城区，商业、人气需要时间。
3. 通勤看工作地：在河东、市中心上班的话，距离会稍远，要考虑通勤时间。
4. 可选楼层/房源可能不多：小高层本身户数少，热门户型容易紧张。
适合谁买（直白总结）
1. 改善家庭：想换大房子、住得舒服，看重环境和品质
2. 喜欢江景/安静：不喜欢闹市，想要视野好、空气好的
3. 中长期自住：打算长期住，重视小区品质与舒适度
4. 预算充足：能接受偏高总价，追求体面宜居
不太适合
• 预算有限、只想买小户型过渡的刚需
• 必须要在市中心上班、追求ji致通勤的人
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