大洗牌!长沙学区重心回归河东!

长沙一类小学大约14所，其中11所位于河东，分别为：砂子塘小学、枫树山小学、K大附小、清水塘小学、一师二附小、大同小学、育才小学、育英小学、仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学。

长沙一类公办名初大约5所（不含子弟类学校），其中4所位于河东，分别为湘郡培粹、中雅培粹、青竹湖湘一、长郡外国语。

长沙四大名校，有3所位于河东，分别为长郡中学、雅礼中学和长沙市一中。

长沙五小名校，有4所位于河东，分别为南雅中学、明德中学、周南中学和市实验。

民办学校中的强者，雨花金海和华益中学位于河东。

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长沙尖子生更多，培训高端班型更集中的侯家塘-东塘-砂子塘片区，也位于河东。

可以说，河东集中了长沙中小学教育的大部分精华。

但是，时光拉回几年前，我们会发现一个现象，那就是河西的学区房，热度明显比河东更高。

南城的家长为了教育，去洋湖买房。

开福区的家长为了教育，去观沙岭买房。

还有无数的河东家长为了教育，去梅溪湖买房。

……

当时出现这个现象，主要是有这么几个原因：

一、河东的民办教育发达，河东的尖子生有考民办学校的习惯，大量的尖子生去了民办学校，导致片区的公办学校成绩大受影响。

以北辰三角洲为例，当时大量的尖子生没有在长雅读书，而是去了青竹湖湘一，这让长雅的成绩一度惨不忍睹。

二、河东的一类名初，没有配套楼盘，对于很多重视教育的家长来说，微机派位没有吸引力。

微机派位具有很大的不确定性，是很多重视教育的家长不能接受的。

以砂子塘小学为例，既有可能派入中雅培粹、南雅和雅礼实验这样的强学校，也有很大的概率派入稻田中学、十五中、二十一中。

这直接让砂子塘小学约40%的家长选择了不微机派位，很多人都买了配套入学的房子。

与此同时，河西民办学校少，公办学校保留了更多尖子生；且有大量配套入学楼盘，吸引大增，一时间河西学区房热度完全超过河东。

不过，这几年情况发生了很大的改变。

一是2020年长沙开始“公民同招，超员摇号”政策，民办学校不能再大张旗鼓公开择优，河东公办初中优质生源开始回流。

以长雅为例，在经历了2022年惨淡的中考后，2023年就考得好多了，2024年更上一层楼，也能考出约6.5%的四大率；2025年更是考出约8%的四大率，在二类公办中算是表现很不错了。

从2024年雅礼集团初一期中考试来看，长雅2027年的四大率可能会进一步提升到9%左右的水平。

同样成绩进步很快的，还有雨花区的稻田中学，考赢一大堆挂牌名校没一点问题。

二是河东一类名初开始逐步有配套楼盘。

青竹湖湘一2022年“民转公”，水映加州和青竹湖畔可以配套入学。

中建桃李九章2023年开盘，配套入读湘郡培粹东校区。

长郡外国语2022年中考大捷，江悦和鸣，中建和悦宸光配套入学；中国铁建花语江南配套入学南校区。

2024年卓越朗宋开盘，配套入读青竹湖湘一扩建校区。

在河东很多家长看来，湘郡培粹、中雅培粹和青竹湖湘一至少与长郡双语旗鼓相当，更是远远强于梅溪湖的学校。

这些学校有配套入学楼盘，完全改变了原来长沙一类学区房中，长郡双语学区房一家独大的局面。

长郡双语学区房的辐射范围，从全长沙逐步退回了河西。

中建桃李九章2024年卖了约1200套房子，大量抢夺了长郡双语的学区房客户；2025年更是一顿狂卖，直接成为去年长沙销售套数更多的楼盘。

江悦和鸣规划一千多套房，中建和悦宸光规划961套房子，也大量抢夺了长郡双语学区房的河东客户。

这导致长郡双语学区房2024年的出货量，相比2023年减少很多，而到了2025年，这种情况更是明显。

只要遇到中建桃李九章开盘，这边的行情就要大受影响；现在桃李九章房源不多了，又出了个中建博萃府。

一类学区房如此，二类和三类学区房也同理。

随着河东的长沙北中心保利时代、保利和光尘樾、长沙瑞府、长沙润府、招商璀璨学府等网红盘也可以配套入学，河东的家长更犯不着为了二类和三类学区去河西买房了。

如果我们观察长沙教育版图的话，会发现初中的实力，往往是由小学生源决定的，河东众多的老牌名小为片区的强势初中打下了深厚的根基。

长沙的教育高地，已经形成“一主两副”的局面，即侯家塘-东塘-砂子塘片区，以及市府板块和省府板块，这是整个面的情况。

然后还有一些高耸的点，即浏河东的湘郡培粹东校区，开福北的青竹湖湘一。

长沙的学区房重心，已经正式回归河东！