长沙加速化债，烂尾兜底，房价会稳住提升吗
路过溁湾镇，可能这对于很多人来说，这个地方有点陌生，因为过了一桥，到了河西就感觉这个工地似乎没有什么动静。
没错，作为曾经地产市场的一个高度，当时的人气和话题非常高，。
落地后，项目开始拆迁，开工后，大家一眼望去不少塔吊和工程机械，正当人们希冀她能够完美地展现在大家眼前的时候，她却冷却下来，一拖就是好多年了，到了2026年都看不到完工的希望。
想想以前，长沙对于笔者的吸引就难么两三个地方，一个袁家岭书店，一个就是师大那条街，然后就是溁湾镇。
在这里，原来有新一佳超市，有通程广场，有好多小吃门店。
往事历历在目，那个时候，兴趣相投的一群朋友，一起到溁湾镇集合，中午在那边吃点好吃的，然后去通程广场逛逛商场，记得还有两件夏天的短袖还是在那里买的。
当然你也可以在那里约会，那会几乎都是大学里面的学生，他们成双成对，在那里看看电影，吃吃饭，然后顺便去爬岳麓山。
从南边大门下山，街边也有小吃店，补充一下能量，就可以去师大那条街吃宵夜。
当然，现在那边很热闹，配套也齐全，生活很丰富。
但溁湾镇失去了她的青春容颜，更失去了她的活力，新一佳撤掉了，通程广场面目不再，周边的小吃店也没了。
当然，之前熙熙攘攘的人流也没有了，没有了喧闹，也就没有了人气。笔者走了一圈，问了一圈，那些老板都摇头晃脑，八成以上的店家都不满意现在的市场。
真的希望项目尽快完工，也希望溁湾镇恢复青春活力，有空再去逛一逛。
这几天一直在关注房地产市场的变动，有消息说北上广深的房子成交，其中二手房成交相当热烈，也就是说这一块有点回暖了。
再加上最新出台的38号文件，这让我们中间很多人开始狂欢了。
那么现在的问题来了，那就是我们房地产市场的窘境会不会改变？
市场会不会火起来呢？
房价会不会稳住，会不会拐点往上呢？
对于上面的几个方面，笔者持谨慎乐观。
一方面是我们的化债工作还没有完成，一是地方债，二是国有企业借债。
这两个方面我们远没有达到基本满意，而且还需要加大力度，尤其是企业借债。
虽然我们化债工作还将继续，但是企业借债的化解工作也必须进行，未来国有企业的调整必然激烈，这块积累起来的问题太多了。
为啥？因为最近这些年来，我们听到的赚钱的不多，亏损太多了。市场上那几个有名有脸的国有企业，不管是央企还是国企，他们都在说亏损。
那地方国企呢？
这块还不透明，笔者也没有做了解和调研，所以不说。
之前，笔者分享过房地产公司的盈利情况，几乎现在都存在严重的债务危机，其中好多都是上市公司，他们跟银行牵扯太多了。
就拿某大来说，再加上现在的万科，情况真的不容乐观。
前阵子笔者分享过，长沙的房地产市场会企稳，但房价可能还会小幅下跌，稳定的趋势是一定的，毕竟再跌是不可想象的，所以未来一定是维持稳定，确保价格，保证地价。
为什么？因为地价再不稳，地方财政也不稳了。
之前笔者就指出，一系列的向好政策落地，长沙的市场就会稳住，这不刚刚拍卖的一个地块，就以溢价拍出。
所以这块蛋糕不能破坏，所以从线上线下都要保证市场方向，不允许有的人左右通吃，制造市场恐慌和焦虑，所以严厉打击破坏市场的人和机构。
如果是刚需，现在的交易价格已经不错了，如果不急，可以适当等一等。
