长沙加速化债,烂尾兜底,房价会稳住提升吗
路过溁湾镇,可能这对于很多人来说,这个地方有点陌生,因为过了一桥,到了河西就感觉这个工地似乎没有什么动静。
没错,作为曾经地产市场的一个高度,当时的人气和话题非常高,。
落地后,项目开始拆迁,开工后,大家一眼望去不少塔吊和工程机械,正当人们希冀她能够完美地展现在大家眼前的时候,她却冷却下来,一拖就是好多年了,到了2026年都看不到完工的希望。
想想以前,长沙对于笔者的吸引就难么两三个地方,一个袁家岭书店,一个就是师大那条街,然后就是溁湾镇。
在这里,原来有新一佳超市,有通程广场,有好多小吃门店。
往事历历在目,那个时候,兴趣相投的一群朋友,一起到溁湾镇集合,中午在那边吃点好吃的,然后去通程广场逛逛商场,记得还有两件夏天的短袖还是在那里买的。
当然你也可以在那里约会,那会几乎都是大学里面的学生,他们成双成对,在那里看看电影,吃吃饭,然后顺便去爬岳麓山。
从南边大门下山,街边也有小吃店,补充一下能量,就可以去师大那条街吃宵夜。
当然,现在那边很热闹,配套也齐全,生活很丰富。
但溁湾镇失去了她的青春容颜,更失去了她的活力,新一佳撤掉了,通程广场面目不再,周边的小吃店也没了。
当然,之前熙熙攘攘的人流也没有了,没有了喧闹,也就没有了人气。笔者走了一圈,问了一圈,那些老板都摇头晃脑,八成以上的店家都不满意现在的市场。
真的希望项目尽快完工,也希望溁湾镇恢复青春活力,有空再去逛一逛。
这几天一直在关注房地产市场的变动,有消息说北上广深的房子成交,其中二手房成交相当热烈,也就是说这一块有点回暖了。
再加上最新出台的38号文件,这让我们中间很多人开始狂欢了。
那么现在的问题来了,那就是我们房地产市场的窘境会不会改变?
市场会不会火起来呢?
房价会不会稳住,会不会拐点往上呢?
对于上面的几个方面,笔者持谨慎乐观。
一方面是我们的化债工作还没有完成,一是地方债,二是国有企业借债。
这两个方面我们远没有达到基本满意,而且还需要加大力度,尤其是企业借债。
虽然我们化债工作还将继续,但是企业借债的化解工作也必须进行,未来国有企业的调整必然激烈,这块积累起来的问题太多了。
为啥?因为最近这些年来,我们听到的赚钱的不多,亏损太多了。市场上那几个有名有脸的国有企业,不管是央企还是国企,他们都在说亏损。
那地方国企呢?
这块还不透明,笔者也没有做了解和调研,所以不说。
之前,笔者分享过房地产公司的盈利情况,几乎现在都存在严重的债务危机,其中好多都是上市公司,他们跟银行牵扯太多了。
就拿某大来说,再加上现在的万科,情况真的不容乐观。
前阵子笔者分享过,长沙的房地产市场会企稳,但房价可能还会小幅下跌,稳定的趋势是一定的,毕竟再跌是不可想象的,所以未来一定是维持稳定,确保价格,保证地价。
为什么?因为地价再不稳,地方财政也不稳了。
之前笔者就指出,一系列的向好政策落地,长沙的市场就会稳住,这不刚刚拍卖的一个地块,就以溢价拍出。
所以这块蛋糕不能破坏,所以从线上线下都要保证市场方向,不允许有的人左右通吃,制造市场恐慌和焦虑,所以严厉打击破坏市场的人和机构。
如果是刚需,现在的交易价格已经不错了,如果不急,可以适当等一等。