本文字数2477字，阅读时长约8分钟  作者：居一间 周周

各位关注长沙楼市的家人，今天这条内容，咱们不聊枯燥的房产数据，直接开聊长沙土拍圈最狗血、最意难平、熬了整整两年的 “剩女地块”—— 开福 S10。花生瓜子矿泉水准备好！

（3月16日晚，金茂的渣土车已经在现场严阵以待）

跟随金茂的渣土车轰鸣声，准备开瓜了，哦，是准备开唠了！

3 月 17 日 3 宗地成交，唯独开福 S10，把全长沙的吃瓜群众都看沉默了。

（S10全景：拍摄于2025年11月15日）

为什么是 “她”？因为 S10 地块具备所有主角光环，论颜值有颜值，论出身有出身，一线江景、主城核心、双地铁加持，从揭开面纱的那一刻，就足够全城瞩目，妥妥的 “天选女主”！

第一章：2023 年，它是 “顶流新娘”，全城疯抢

时间拉回 2023 年，S10 第一次揭开面纱、挂牌出让。一线江景 + 主城核心 + 双地铁文昌阁，位置好到不讲道理，往那一站，就是长沙土拍圈的 “白月光”。那时候的长沙楼市，还带着点狂热的劲儿，开发商抢地跟抢亲似的，谁都想把这 “顶流新娘” 娶回家。

结果？5 家浓眉大眼的房企大佬，轮番加价、互不相让，经过整整 37 轮激烈竞价，中建信和杀出重围，以 14968 元 /㎡的楼面价，砸下重金当 “聘金”，成功把 S10 捧在手里。

全长沙瞬间炸锅，朋友圈、房产群全在刷：“我的天！滨江新地王诞生了！”人人都在猜，这 “金枝玉叶” 嫁过去，肯定要被打造成长沙顶奢豪宅贵妇，以后想沾边都难。

“S10的头婚”

可谁能想到，剧情突然反转 —— 土拍系统突发故障，这笔看似板上钉钉的 “婚事”，直接作废！

那一刻，全长沙的吃瓜人都懵了，评论区清一色的 “？？？”，比看电视剧还上头。里面的各种小道消息、狗血猜测，被 “路边社” 疯狂放大，至今还在长沙地产圈里流传，成为大家茶余饭后的谈资。

第二章：2024 年，它是 “退地遗憾”，运达栽了

自从中建信和那次 “婚变” 后，被 “短暂牵手又抛弃” 的 S10，不甘心就此沉寂。2024 年，它重整旗鼓，再次挂牌出让，这一次，直接化身 “卷王新娘”，誓要找到真正的 “良人”。

比头婚更劲爆、更疯狂，这次有更多房企加入 “抢亲大战”，你来我往、互不相让，整整 48 轮竞价，场面一度失控。最终，运达以 16180 元 /㎡的楼面价，再次刷新长沙地王纪录，砸下天价 “聘金”，成功抱得 “美人归”。

“S10二婚”

当时所有人都拍着胸脯说：“妥了！嫁给运达这种做豪宅的大佬，S10 绝对要起飞，以后就是长沙滨江的天花板！”

可命运就是这么会开玩笑，剧本再一次反转 —— 没过多久，运达突然宣布退地，这场万众期待的 “婚事”，再次告吹。

作为吃瓜群众，我们也只能自我安慰：“毕竟是大女主，人生经历点波折，才算有故事嘛”。

（S10地块俯拍）

只是经此一遭，S10 彻底从万众瞩目的顶流，变成了无人敢碰的 “烫手山芋”。大家议论纷纷、众说纷纭：“这么好的地，怎么就嫁不出去了？”“长沙楼市是不是真的凉透了？”“连 S10 这种王炸地块，都没人敢要了？”

两年时间，S10 像个被辜负了两次的女主，从云端跌落，满身遗憾，连吃瓜群众都替它心疼。

第三章：2026 年 3 月 17 日，它等来 “对的人”—— 金茂

今天，S10 第三次挂牌出让，堪称 “三嫁之路” 的终极篇章。没有疯抢，没有溢价，没有惊心动魄的竞价，甚至连一点波澜都没有，安静得不像它的风格。

金茂就像一个沉稳内敛、实力雄厚的 “暖男”，不慌不忙、稳稳出手，以 20.27 亿、11010 元 /㎡的楼面价，轻松将 S10 收入囊中。没有轰轰烈烈的排场，没有惊天动地的炒作，却给了 S10 最踏实、最稳妥的归宿 —— 这一次，它终于找到了真正懂它、配得上它的人。

吃瓜群众们瞬间炸了，纷纷留言：“终于嫁出去了！不容易啊！”“金茂出手，稳了！”

为什么是金茂？懂长沙楼市的都知道，金茂最擅长拿捏 “主城核心 + 滨江 + 高端改善”，不玩噱头、不画大饼，专做能扛打的城市封面。

别人抢地追溢价，金茂拿地是真盘活 —— 经历过两次 “情伤” 的 S10，再也经不起折腾，而希望金茂，就是那个能给它 “稳稳幸福” 的人。

第四章：金茂会做什么产品？

好像这问的是一句废话！

因为S10 的底牌太硬：容积率 3.0、限高 180 米、一线江景 + 双地铁，还有集中供冷供热、自持 1 万㎡商办，只有豪宅一条路。

懂金茂的都懂，挂牌要求中的：必须采用地源热泵集中供冷供热。

这不是对标湘江金茂府去的么？

(湘江金茂府样板间实景）

这种级别的地块，到底是“璞”系（璞系梅溪湖二期“金茂璞印梅溪”用了），还是复刻湘江金茂府的“府”系？

大概率还是“璞”系，做顶奢收藏级豪宅，二线看江200起步，600万总价，一线看江300平起步，东方艺术+顶配科技。总价奔1000万去了。

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第五章：为什么 S10 等了两年，终于嫁给金茂？

其实 S10 的 “三嫁之路”，看似狗血，实则藏着长沙楼市最真实的变迁。

以前的长沙楼市，太浮躁、太狂热，开发商抢地只追 “地王”、算溢价，不管压力；现在彻底冷静，大家只认稳健、安全、真实价值，不盲目跟风。

S10 从 16180 元 /㎡天价退地，到 11010 元 /㎡底价成交，告诉我们一个真相：长沙楼市终于回归理性，地段价值依旧顶级，但不再被透支；开发商稳健拿地，买房人看重真实价值。

（S10往期效果图，非金茂版）

如果你问我，金茂S10值得等吗？

当然！

主城核心滨江地，卖一块少一块，稀缺性摆在这，错过难再有；

1. 金茂入主，长沙滨江改善再添天花板，金茂TOP系产品从不掉链；
3. 买房别赌泡沫，稳主城、稳改善、稳交付，才是不踩坑的硬路线。

S10 的故事，到这里还没结束。

金茂项目一旦入市，长沙滨江豪宅格局必被洗牌。

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