长沙最年轻城区,2座奥莱+永旺、龙湖、新城扎堆

商圈观察

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 马茹茹

图片来源 · 项目官方

头图来源 · 龙湖长沙月亮岛天街官方小红书

长沙西北、湘江之滨，望城区在长沙各行政区中是极具特色的“上进生”。

作为长沙最年轻、面积最大、唯一横跨湘江两岸的主城区，望城区2025年社会消费品零售总额增速等多项指标保持全市领先，近6年吸引超30万人流入，人口增速全市第一。

人口的聚集，直接点燃了商业的热度。据赢商网大数据显示，目前行政区内已有12个已开业商业项目，商业存量达113万方，在长沙下辖的“六区一县”中排名第六。商业版图上，不仅有长沙环球奥特莱斯、砂之船（长沙）奥莱两座奥莱项目坐镇，近两年更有长沙才子汇、龙湖长沙月亮岛天街、永旺梦乐城长沙湘江新区重量级项目接连开业，望城商业迎来高光时刻。

然而，在行业整体步入存量时代的背景下，望城新增供应已现收缩之势。伴随着去年长沙永旺梦乐城湘江新区开业，望城短期内无大型商业体入市，区域商业开始进入相对稳定的竞争格局，如何推动存量空间的优化与升级，成为下一阶段商业发展的关键命题。

纵观2022至2026年长沙商业新增供应格局，2024年无疑是关键节点，新增商业项目在数量与体量上均创下近五年峰值，“12个新开项目、105万方增量”成为长沙商业的重要爆发期。

这一态势在望城区亦有体现——2024年，才子集团旗下首个大型商业综合体才子汇正式落地，龙湖在长沙布局的第三座天街月亮岛天街亮相，再加上2025年11月启幕的长沙规模的最大永旺梦乐城——总建筑面积达23.6万方的永旺梦乐城湘江新区，三大重点项目协同发力，不仅有力填补了望城区商业业态的空白、丰富了多元消费场景，更持续推动望城商业能级迭代升级，进一步完善区域内多中心、多层次的商业布局，成为区域商业崛起的重要支撑。

长沙才子汇以跨界融合的全新理念，紧密围绕“家庭欢聚中心、品质生活Show场、新潮娱乐场景式打卡点”三大运营核心，通过打造6000平天空运动花园、悬空双层网红桥、3.7万㎡小粉巷等特色场景，形成多界面的有趣经营空间。

项目致力于以“才子汇 绘生活”为主旨，来营造空间、凝聚时间、塑就生活，倾力打造”望城美好生活之芯”。

月亮岛天街于12月6日正式开业，定位“城北邻里生活中心”，集购物、餐饮、休闲娱乐、文化等多功能于一体，地铁直达月亮岛西站，交通便利。

开业以来，长沙月亮岛天街已探索出一条以高频运营驱动商业价值的特色路径。项目定位为“邻里生活中心”，跳出传统“零售核心”思维，紧贴社区居民的高频生活场景，构建出一个与片区共生共荣的近场生活生态圈。

以“湘江新区幸福感基地”为定位，缔造多元融合、体验丰富的室内休闲的生活场景,致力于为消费者打造能感受到“幸福能量”的全新商业体验。

项目拥有23万㎡超大建面、250+品牌、3200+停车位，构建“屋顶运动场、户外公园、儿童游乐区、绿植休憩区”4大特色场景，引入涵盖时尚潮流、亲子欢聚、品质美食等业态的约260家品牌，其中包含10多家湖南及长沙首店。

2011年5月望城撤县设区，是一个里程碑式的事件，望城区自此成为长沙市最年轻的城区，开始承接城市北拓的战略红利，城市化进程骤然提速，商业也随之升级。

2014年，星城第二座奥莱项目长沙环球奥特莱斯开业，成为望城奥莱业态的先行者。

2017年6月开业的长沙正荣财富中心，是集餐饮、购物、娱乐、休闲、办公等多功能为一体的望城城市综合体，结束步行街、底商和传统的社区配套为主的格局，让望城商业开始有了对外辐射的能力。

正荣财富中心由正荣集团倾力打造，占地约217亩，总建筑面积约70万方，涵盖大型商超、Shopping Mall、国际影院、SOHO公寓、臻美华宅等五大业态，现有152家商户，包括悦邻多超市、达美乐、星巴克、茶颜悦色、霸王茶姬、肯德基、号动健身、芒果影院、天真台球、筱湘溪、盛香亭转转火锅、M-SHOW KTV等主力品牌商家。

随着长沙河西新城的扩容，润和、砂之船、新城等企业的相继进驻，望城商业正式步入以“体验式消费”为核心特征的加速发展期。并逐渐形成月亮岛商圈、高塘岭商圈，同时与河东的丁字湾商圈实现错位发展。

2018年12月，砂之船（长沙）奥莱突破传统奥莱模式，带来吃喝玩乐购一站式超级奥莱。7年来项目连续保持正增长，2025年销售额突破20亿元，获评长沙市2025年度“消费引领突出贡献企业”。如今，砂之船（长沙）奥莱、龙湖长沙月亮岛天街、润和彩虹Mall、星巢PARK等大型商业体在月亮岛片区集聚，形成了望城区商业发展的核心增长极——月亮岛商圈。

与月亮岛商圈的新兴活力不同，高塘岭商圈作为望城区的传统核心商圈，由长沙才子汇、正荣财富中心两大综合体，搭配周边传统商业街区共同构成，兼具烟火气与品质感。

在望城河东片区，长沙嘉新时代广场和MCC-麻石公园为构成丁字湾商圈 “双子星”。周边集聚中南林业科技大学涉外学院、湖南外国语职业学院、湖南外贸职业学院三所高校，大量师生客群为商圈注入了年轻活力，形成独特消费生态。

MCC-麻石公园致力于通过不断地内容创新和极致的服务，成为一个多元文化的聚合场、一个自在的精神栖息地、一个逃离的微旅目的地。

值得一提的是，2020年10月开业的望城吾悦广场则以另一种姿态深耕区域。引入品质零售、人气餐饮、亲子娱乐及生活服务多元业态，以“精致体量”承载“全维体验”，精准匹配家庭客群日常所需，铸就“小而美”社区商业典范。与相邻近500米的永旺梦乐城湘江新区形成互补，共同织密望城商业的消费网格。

2025年，月亮岛商圈获评省级消费示范商圈。根据最新的《月亮岛商圈综合提质工程施工招标公告》，长沙月亮岛商圈将迎来改造升级，并已进入实质性推进阶段。整个工程总投资约1124.3652万元，改造范围为月亮岛街道月亮岛路两侧(西起金星路，东至银杉路)，总占地面积约6.46万㎡。改造后将有效提升核心商业体之间的联动性，带来更舒适便捷的消费环境，进一步巩固月亮岛商圈作为长沙城北商业中心的地位。

另一方面，根据《长沙市商业和商务用地布局专项规划（2021—2035）》，大泽湖滨水主题商业中心被规划为长沙未来重点打造的五个特色商圈之一，将成为望城乃至长沙商业发展的新引擎。