【麓谷·城市公园】详细资料--长沙婷姐看好房

【麓谷·城市公园】👑——约87万方领航大城

清盘工抵房限时特惠，单价7️⃣字头起

💎新规产品 迭代麓谷

💎项目定位：一公园·双地铁·优学府

💎项目亮点：地铁2号线延长线枫林西路站（在建）零距离、雷锋西站（在建）举步即达&家门口的2所博才小学、长郡麓谷中学&雷锋河生态公园在侧（一期动工）

💎产品信息：

建面约102-138㎡新规产品 全城劲销

建面约106-170 ㎡毛坯现房 余席告急

基础信息篇

【项目地址】：湖南湘江新区枫林西路与汇智路交汇处

【开发商】：湖南麓谷发展集团

【净用地面积】：约475亩

【建筑面积】：约87万㎡

【住宅容积率】：约2.12

【住宅绿地率】：40.08%

【得房率】：

一期、二期老规:

106（三房两厅两卫）:88%

125（四房两厅两卫）:90%

133（四房两厅两卫）:88%

143（四房两厅两卫）:90%

170（四房两厅三卫）:88%

二期新规:

103（三房两厅两卫）:93%

122（四房两厅两卫）:93%

138（四房两厅两卫）:93%

【层高】：高层2.95米

【地下停车位】：约4519个,1:1

项目户型、价格、楼栋、货量详细信息如下图所示：

品牌主场| 买房选大品牌，置业更靠谱

【AAA国企，麓谷主场担当】

🏗麓谷集团深耕麓谷30余载，资产规模超700亿元。

🏠建设世界计算·长沙智谷、配建“一馆两中心”等文化地标。

🏗兼具住宅及产业园区开发的综合性全链条开发商。

🏆湖南麓谷集团信用评级AAA，曾获得省级文明单位等66+项省级以上荣誉。

 【深耕湖湘，布局多个标杆作品】

🏆打造了麓谷山湖郡、麓谷新干线、麓谷创智汇、致地龙熙台、麓谷企业广场、环创企业广场等十余个精品项目，信用评级AAA。

大城主场| 买房值选大盘，红利更稳定

✨大城的拿地面积更大，拿地成本更高，只有资金雄厚的房企才有能力操盘。

✨大城的产品业态丰富，购房者选择空间更大。

✨大城能反哺板块发展、促进房价上涨。

区域主场 | 买房选好地段，升值潜力大

项目位于大梅溪、麓谷、高铁西城三大热门板块交会处，麓谷核芯，未来价值潜力不可估量！

【大梅溪城市副中心】

🔥经过十余年发展，梅溪湖一期发展醇熟。

【麓谷经济西引擎】

💵投资180亿建设的世界计算·长沙智谷，目前园区累计签约企业突破200家，未来将持续发力，一座算力新城正在拔节生长，现在上车，以最小成本获得最大回报！

【长沙高铁西综合枢纽】

🚇集高铁、地铁、城际、有轨电车、磁悬浮、城市公交等六位一体的国际级综合交通枢纽，未来5-10年发展潜力最大的区域之一，现在的价格洼地，以后的价值高地。

交通主场| 买房选对交通，出行更高效

【双地铁口，互联世界】

🚄地铁2号线延长线枫林西路站（在建）零距离、雷锋西站（在建）举步即达，地铁6号线长庆站。

【城市干道，通达省际】

🛣金洲大道、岳麓大道、谷苑路、枫林三路东西干道与汇智路、雷高路南北干道形成“四横两纵”路网。

优教主场 | 买房认准学校，目送式教育

📍项目自建幼儿园及两所42班博才小学（博才红枫小学已开学）

2023年12月麓谷城市公园项目与博才教育集团达成办学合作，两所博才小学的师资力量、教学模式等均复制博才模式，管理团队和核心骨干师均由集团派出，可直接对标本部。

其中，雷锋红枫小学已于2024年秋季开学，是麓谷片区又一所“家门口的好学校”。

📚长郡麓谷中学距离约1.1KM（数据源自百度地图），建设规模60个班，享12年一站式教育。

（最终学区划分，以教育公示为准）

自然主场 | 买房优选环境，居住更舒心

🔹近邻约1.2公里雷锋河，未来将打造自然景观带，推窗即景。

🔸雷锋河生态公园（一期已动工），打造智慧共享、联通生态、乐活生活的三大IP体系，成为项目业主日常的天然氧吧。

🔹周边约7.3万方雷锋文化主题公园 、麓谷体育公园等众多公园环绕。

繁华主场 | 买房选全配套，生活享繁华

🛍醇熟商业：项目距梅溪湖步步高新天地仅约2KM（数据源自百度地图），自带商业体（规划），周边众多大型商业体（规划）林立，吃喝玩乐一站即享。

⚙智能产业：1000亿级中联重科智慧产业城、约180亿世界计算·长沙智谷（麓谷集团开发）等。

🩹专业医疗：宁儿妇产医院、长沙市妇幼保健院、梅溪湖二期有华大基因、爱尔国际医疗健康城等。

居住主场 | 买房选对产品，一步就到位

☑高拓空间

每户均能实现“N+1”拓展，科学合理布局随心定制功能分区。

☑南北通透

低密度、宽楼距，空气对流与采光率更高，超长景观阳台采光面，时刻保持全明空间。

生活主场 | 买房必看园林，归家即风景

以“两心·三轴·三环·多园”沉浸式景观串联，营造诗意归家动线。

🍃五进仪式轴线

揽月（登门望府）——入谷（山谷绿影）——穿林（林涧潺溪）——牧云（星光草坪）——归境（踏源寻梦），层层递进多重归家礼遇。

🍃五大全龄空间

儿童——探险——寻幽——畅叙——养境，打造幼有玩伴、老有所乐、健康活力的邻里氛围。

居住主场 | 买房选对产品，墅质空间享受

建面约102-138㎡新规产品  全城劲销

建面约106-170 ㎡毛坯现房 余席告急

[烟花]高层户型鉴赏

[烟花]小高层户型鉴赏

[烟花]新规户型鉴赏

一期实景：

二期实景：

1. 品质与交付保障

   由湖南湘江新区直属国企麓谷集团开发，主体信用评级AAA，资金实力雄厚，项目交付可靠性高，一期已实现“交房即交证”，二期也提前展示实景，品质兑现能力强。

2. 园林景观与居住体验

   园林设计采用“宝格丽精奢风海派艺术园林”风格，打造“五重归家礼序”和约1700㎡度假式景观、1600㎡中央景观花园，绿植甄选注重四季变化，归家仪式感强，居住环境舒适度高。全龄段趣味活力中心、森氧环跑道等设施，满足不同年龄段居民的休闲运动需求。

3. 户型设计优化

   二期户型升级为“新规户型”，得房率提升，观景阳台、飘窗面积增大，空间利用率高，部分户型实现南北通透、南向大面宽，采光通风条件好。

4. 配套资源丰富

   教育：紧邻博才红枫小学，初中直升长郡麓谷中学，实现“目送式上学”，教育配套稳定。交通：二期距离地铁2号线枫林西路站约300米，步行数分钟可达，周边公交线路完善，自驾出行也可快速接入城市路网。商业：距离步步高梅溪新天地约10分钟车程，小区内也有配套底商，满足日常购物需求。

5. 生态与区位优势

   紧邻雷锋河生态公园（在建），未来将形成“一河双公园”的生态格局，居住环境自然生态氛围浓厚。位于麓谷、梅溪湖、高铁西三大板块交汇处，区域发展潜力大，未来升值空间可期。