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长沙楼市周报 | 周度成交五连涨,三宗宅地底价成交

摘要

▶ 原恒大童世界项目在国资接盘后，以“大王山文商旅综合体”的新定位启动全面招商，依托优越区位、成熟配套和多层次客群，正从停工多年的“城市伤疤”转型为大王山片区文商旅消费新引擎。

▶ 3月17日长沙出让三宗涉宅用地，总收金24.57亿元，全部以底价成交。没有激烈竞价，没有溢价狂欢，市场理性回归。

▶第11周长沙新房市场成交量实现“五连涨”。供应端明显放量，新增供应384套（5.87万方），环比大幅增长；成交端表现强劲，成交504套（6.99万方），环比增长79%。整体来看，市场活跃度显著提升，“金三”行情持续深化。

一、政策动态

原恒大童世界乐园正式启动招商！

原恒大童世界乐园项目由湘江集团通过法拍接手后，于2026年3月中旬以“大王山文商旅综合体”的新定位启动全面招商。

本次招商物业包含已封顶的1栋主体建筑、5栋单体建筑与中心园林，占地258亩，总建筑面积17.6万平方米。

项目总规划面积约1188亩，依托地铁3号线正上盖的交通优势，北接大王山旅游度假区、南邻湘江科学城、东靠奥体新城，具备常住人口、文旅客流、科教人群及赛事人流等多层次客群支撑，旨在打造集产业办公、商业休闲、文化体验于一体的文商旅消费新地标，标志着这一停工多年的“城市伤疤”正被盘活为区域发展新引擎。

二、土地

年度首场大戏落幕，DI王平静收官

本周土地市场迎来关键节点，备受关注的S10地块在第三次挂牌后以底价成交，市场情绪趋于理性。

3月17日，位于开福区核心湘江边的S10地块（[2026]长沙市01号）结束了第三次挂牌。中国金茂以20.27亿元的底价摘得，成交楼面价11010元/㎡。

同日，长沙另有2宗涉宅用地均以底价成交。雨花高铁新城009号地块（楼面价3560元/㎡）由金泓（湖南）房地产开发有限公司以底价2.27亿元竞得、岳麓麓谷007号纯住宅地（楼面价3260元/㎡）由长沙麓谷实业发展股份有限公司以底价2.03亿元竞得。

三、新房

周度成交五连涨

市场数据显示，长沙新房成交量已实现“五连涨”。本周供应放量，成交量进一步攀升，突破500套，成交面积近7万方，环比增长79%。

新房供应方面，第11周长沙内五区共5个项目新增供应384套，5.84万方。分别是：绿城凤起麓鸣、中国铁建花语江南、中建博萃府、中建桃李九章、绿城知雅棠。

四、榜单

绿城桂语云著成交TOP1

特别提醒：

1、上述研究成果由克而瑞长沙分析师曾旭丹，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。

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