近日，长沙开福中心S10地块再度落槌，中国金茂旗下长沙如茂企业管理有限公司以底价20.27亿元拿下，楼面地价11010元/㎡。该地块坐落于湘江边开福区黄兴北路片区，宗地面积6.14万平方米，规划建面18.41万平方米，为商住比1:9的商业、二类居住用地，坐拥一线江景与双地铁配套，是长沙主城核心稀缺地块。值得注意的，S10地块的出让历程充满波折，曾两度刷新长沙单价地王纪录。2023年12月首次出让，中建信和经37轮竞价以27.58亿元竞得，楼面价近1.5万元/平方米，后因系统故障挂牌中止；2024年1月二次出让，运达以29.81亿元、1.62万元/平方米楼面价拿下新地王，却因建安成本高企、资金压力最终退地。2026年第三次挂牌，地块总价较第二次折让32%，楼面价降低5170元/平方米，堪称“骨折价”出让。出让公告明确，项目须采用地源热泵打造集中供冷供热系统，计容建面不低于10万平方米；其次，竞得人须自持1万平方米以上商办物业，自持年限不少于5年；第三，竟得人须导入有孵化能力的新能源产业，且引进不少于1家新能源产业企业总部。
换言之，这不是简单的卖地，而是“以地引产”。
对金茂而言，S10地块是其长沙土地补给的关键落子，补齐了长沙“一江两岸”核心版图的最后一块拼图。据悉，2025年，中国金茂在长沙并未拿地，而2024年12月接连在长沙拿下两宗地块。其一为开福区三角洲片区商住地块，目前已打造成为湘江金茂府，于2025年入市。
从长沙市住房和城乡建设局披露的数据来看，项目预计开发5栋住宅，可售面积为5.32万平方米。截至目前，该项目共计获取四张预售许可证，预售总面积4.66万平方米，除去商业部分，住宅板块网签去化已达96.83%。
另外一宗在梅溪湖，由中国金茂及梅溪湖投资联手拿下，前者持有85%权益，同样在2025年开盘。
上述两个项目均预计2026年竣工。
此外，中国金茂在长沙还有一个位于湘江新区的长沙国际社区项目，可售面积为4.06万平方米，持有64%权益，从2022年便开始销售，同样于2026年竣工。
换言之，金茂目前长沙在售项目只有三个，且基本进入尾声，如果这次不拿地，接下来将面临无新盘可推的局面。S10的出现，显然填补了中国金茂在长沙市场的空白。
此前，中国金茂发布了2025年12月未经审核销售数据。数据显示，2025年12月份，中国金茂及其附属公司取得签约销售金额128.21亿元，签约销售建筑面积423229.71平方米。而从全年来看，截至2025年12月31日，其累计取得签约销售金额共计1135亿元，累计签约销售建筑面积4794956.1平方米。
在房地产行业深度调整期，中国金茂的业绩也经历了一定波动。2021-2023年，其合同销售额分别为2356亿元、1550亿元、1412亿元，呈逐年下降趋势。2024年，公司销售额为982.5亿元，跌出“千亿阵营”。不过，自2024年四季度市场回暖以来，中国金茂一改此前土拓收缩态势，加速在核心一、二线城市拿地，积极“补仓”。据中指研究院数据显示，其2025年上半年权益拿地金额达到261亿元，位居第七位，充足的土地储备为后续发展奠定了基础。而且，公司未售货值中69%集中在华北及华东等经济发达区域。
