长沙主城区“最大规模”旧改来了!这一片区即将大拆大改

火车站曾是很多人进入长沙的“第一印象”，每年在此南来北往的人数以千万计。

但随着城市发展，老火车站逐渐破败，与长沙新一线城市的地位形成反差。

与此同时，片区居民对改善居住环境、提升生活品质的呼声日益强烈。

2026年作为长沙城市更新的关键之年，火车站曙光片区自然成为重中之重。

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长沙主城区城市更新“头号工程”

长沙火车站曙光片区地处芙蓉区核心地段，以火车站为中心，沿曙光路两侧展开，是名副其实的老城中心区。

依托火车站，片区曾形成以金苹果大市场为代表的商贸集聚区，辉煌一时。

但随着城市扩张，老城区逐渐没落，周边曙光电子厂等老工业企业也相继停产，片区风貌以老旧小区为主。

为解决这一重点片区城市更新工作，芙蓉区与长沙市主要领导先后实地调研。

2026年3月13日下午，芙蓉区委副书记、区长蒋君带队实地调研长沙火车站及曙光片区城市更新工作。

3月14日，长沙市委副书记、市长陈博彰来到火车站曙光片区城市更新项目进行实地调研。

值得一提的是，3月16日，长沙市自然资源和规划局公布潮宗街周边地区、中央商务区单元控规Z09-Q19等地块规划修改。

对于整个曙光电子厂片区规划进行变更，对比前后两版规划。

可见，住宅用地部分明显增加，商业部分减少，整个地块整体性更强，绿地部分更加规整。

修改前

修改后

不过，最新一版的规划，各地块的具体参数暂未公示，后续有可能还将调整。

但从区位看，这个更新地块非常值得期待，算得上长沙主城区城市更新“头号工程”。

不是一拆了事

“留、改、拆、补、建”多措并举

当然，要进行城市更新，首先要明确曙光片区现在面临的问题。

首先，火车站周边，人流车流扎堆，交通组织混乱，到了高峰期，堵得让人怀疑人生。

车站路，金苹果对面宇成朝阳广场

朝阳一村那片老社区，还是上世纪八九十年代的职工宿舍楼，房屋老化、设施陈旧。

其次，商业业态太老了，金苹果大市场虽然还在营业，但跟现在那些购物中心比起来，竞争力太弱，整体形象确实有点“拿不出手”。

金苹果业态太老了

最后，老城区空间有限，功能碎片化，想升级都找不到地儿。

片区里的居民盼着改善居住环境，商户盼着生意更好做，游客盼着火车站周边能更体面一点。

老小区路面改造、外墙重新粉刷

值得一提的是，曙光798城市生活馆已在老厂房基础上改造为文创商业体，成为长沙潮流地标。

曾经的工厂厂房，变成了运动公园、密室、剧场。

周末人挺多的，不少家长带着孩子来玩。

路边停满了车

当然更多的大楼、厂房依旧闲置

总的来说，火车站片区更新并非简单的“拆了重建”，而是“留、改、拆、补、建”多措并举。

根据政府规划，片区将统筹推进老旧小区改造、危旧房治理、城中村改造、基础设施完善和产业业态升级。

金苹果大市场及周边区域更新，推动传统商贸向现代服务业转型；

曙光798等文创载体提质，打造文化创意产业集聚区；

火车站周边环境综合整治，全面提升城市门户形象。

你期待火车站老城区的更新吗？对于曙光电子厂旧改项目，你怎么看？欢迎下方留言讨论。