长沙保利天瑞：洋湖湿地里的低密中式豪宅全解析
长沙保利天瑞是央企保利旗下顶级“天瑞系”作品，坐落于岳麓区洋湖生态新城核心，以1.1超低容积率、纯洋房+别墅业态、270°环绕洋湖湿地公园的生态优势，成为长沙主城罕见的低密改善标杆。项目定位高端纯粹，主打生态宜居与圈层品质，是洋湖片区乃至全城的豪宅代表。一、项目基础信息
占据长沙二环内近15年罕见的约1.1超低容积率土地。这意味着一种珍贵的生活方式：更少的建筑，更宽敞的天地，更纯粹的邻居。- 楼栋/户数：共89栋，817户（洋房697户+别墅120户）
- 交房：东区准现房（2025年12月份、2026年5月）；西区/别墅2027年6月
二、核心优势：生态+低密+品质
1. 生态绝版：建在公园里的家
- 7200亩洋湖湿地公园270°环绕，北临靳江河风光带
- 负氧离子浓度高，开窗即景，是长沙主城生态资源顶级的住区
2. 超低密纯改善社区
- 洋房仅5-7层，别墅地上3层+地下2层，低楼层，私密性强
3. 新中式园林与会所
- 采用“四巷九园”院落布局，打造约10万㎡中式山水园林
- 配三大高端会所（文昭/潇湘/湖心），涵盖健身、艺术、私宴、社交功能
4. 区位与配套（洋湖成熟板块）
- 商业：3公里内龙湖天街、宜家荟聚、洋湖水街、京东MALL等10大商业体
- 教育：长郡双语洋湖、雅礼洋湖、麓山国际洋湖、博才洋湖小学等名校环伺
- 交通：近西二环、潭州大道；地铁3号线/8号线（规划），公交密集
三、在售户型与价格（2026年3月最新）
1. 在售洋房（主力，5-7层，1梯2户）
（1）143㎡ 3室2厅3卫
- 价格：17000-21000元/㎡，总价约243-300万
（2）165㎡ 4室2厅3卫（主力热售）
- 格局：四开间朝南、双套房、横厅/方厅、南北双阳台、顶楼送阁楼
- 价格：19000-23500元/㎡，总价约310-383万
现房，一楼产品有赠送地下室，5.4米地下室高度，130平方左右（3）188㎡ 4-5室2厅3卫（楼王级）
- 格局：阔绰横厅、三套房、中西双厨、巨幕阳台、1楼送地下室
- 价格：19000-23000元/㎡，总价约354-450万
现房，一楼产品赠送地下室，地下室5.4米。顶楼赠送阁楼，可以看到湖景2. 在售别墅（双拼/湖岛院墅）
联排：5联排+4联排，得房率220%，不含院子，一共5层，全明地下室1️⃣中户285平900万含2车位）室内使用面积597平一层137平，开间9.6米，进深14.3米，一层高3.5米二层115平，开间9.6米，进深12.3米，二层高3.3米三层115平，开间9.6米，进深12.3米，二层高3.3米2️⃣边户322平1200万含车位）室内使用面积711平一层163平，开间11.4米，进深14.3米，层高3.5米二层137平，开间11.4米，进深12.3米，层高3.3米三层137平，开间11.4米，进深12.3米，层高3.3米头排317平的单层面积157平，开间9.3米，进深16.8米，一共5层，1楼3.5米高，二楼，三楼3.3高，地下室6.6米高，负一楼是全明地下室二排252平的单层面积110平，开间8.1米，进13.3深米，一共5层，1楼3.5米高，二楼，三楼3.3高，地下室6.8米高。负一楼是全明地下室四、购买亮点与适合人群
✅ 亮点总结
- 高得房率+赠送：洋房顶楼送阁楼、1楼送地下室；别墅赠送率200%-300%
👥 适合人群
五、小结
保利天瑞以洋湖湿地里的低密豪宅”为核心价值，在长沙主城几乎无竞品。凭借央企口碑、绝版生态、超低密度与高赠送户型，成为改善市场的标杆。当前洋房主力洋房165/188㎡现房、别墅少量在售，东区准现房今年年中即可交付，适合追求即住品质与生态居住的买家。更多楼盘信息，最新价格情况，选房建议，购房时机分析，欢迎咨询
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