长沙2026优质地块手册发布!11宗硬核地块,哪块最值得期待?
- 2026-05-01 08:04:08
2026年4月1日，《长沙2026优质地块推介手册》正式发布！这次共推介11宗优质地块，总面积超2000亩，涵盖主城核芯、滨江一线、低密别墅等多种类型。
先来看看这次推介的重点地块清单，每一块都堪称"硬通货"：
01-湘雅路湘江地块（S10 地块）：位于开福主城，一线江景资源，地铁1/6号线无缝换乘，周边周南、明德中小学及湘雅、省妇幼医院配套齐全。2026年3 月已成交，楼面价约11010元/㎡。
02-曙光电子厂原厂址地块：位于芙蓉中心，紧邻长沙火车站和五一商圈，总面积约224 亩，主城区罕见大体量，配建九年制学校及公园绿地。
03-滨江新城C5南地块：位于滨江新城，容积率2.3，距地铁4号线福元大桥西站仅200米，与长郡滨江中学一路之隔，是滨江片区难得的低容纯宅地。
04-航天二期地块：位于梅溪湖一期核芯区位，紧邻地铁2号线地铁口，约77亩纯住宅，容积率2.5，坐拥梅溪湖成熟配套与生态资源。
二、低密改善地块
05-市府板块观沙岭低密地块：位于市府观沙岭片区，紧邻岳鞍阁公园，总面积约64亩，容积率仅1.01，低密别墅地，生态宜居。
06-洋湖 F03地块：位于洋湖湿地公园，总面积141亩，容积率1.1、限高24m，一线湿地江景，适合低密度别墅开发。
三、产业新城地块
07雨花城投4号地：位于高铁新城核心，紧邻火车南站及地铁2号线杜花路站，原绿地长沙之门地块，商住融合，承接片区商务与居住双重功能。
08自贸N02-D081地块：位于高铁新城核心，东临浏阳河风光带，约293亩纯住宅大盘，容积率2.8，享南雅双语、长郡双语雨花等名校环伺。
09-中联重科麓谷园区地块：位于麓谷片区，总面积约870亩，居住用地建面约134万㎡建筑面积，配建九年一贯制学校及公园绿地，正在规划调整。
10-望城区H16地块：位于大泽湖海归小镇核心，紧邻湿地公园与湘江，容积率2.4、限高80m，生态宜居。
11-奥体新城首开区M08-B63地块：位于奥体新城核心，西临奥体中心，双地铁（1号线+5号线延长线），长郡中学新校区、奥体九年一贯制学校环伺。
从克而瑞数据可见，2025年下半年至2026年初，长沙土地供应趋于理性，成交总建面积波动明显。2026 年3月楼板价回升至6610元/㎡，反映优质地块价值得到市场认可。购房者可关注后续出让动态，核芯地段地块仍具投资价值。
政府供地政策更加精准化，强调提供最优质的土地、最完善的配套、最优良的环境，体现了从单纯追求交易价格向促进高质量发展的转变。
2026 年长沙楼市最显著的特征就是主城价值回归！
从 2025 年长沙拍地情况来看，内五区共成交 28 宗住宅地块，主城区二环内占据 7 宗，包括中海锌厂项目、绿城黄土塘、融华天玺、保利下大垅、南湖新城 081 号地块、城投福元里、绿城悦海棠等。
五大必关注新盘：
融华天玺：位于五一广场与芙蓉广场之间，双轨交汇，距地铁 1 号线和 2 号线换乘站五一广场站约600米。产品覆盖129㎡至236㎡，改善到奢改全覆盖。
绿城金泓文澜樾华：2/6号线迎宾路口站上盖，与长沙市一中初中本部一路之隔，绿城品质加持，为市中心带来绿城美学作品。
保利下大垅：位于开福中心板块，总占地面积约100亩，主城区中心相当少见的大盘。三地块通过天桥相连，自带下沉庭院会所，社区园林景观共享互通。
运达滨江广场：一线临江正对橘子洲头，位于4号线碧沙湖正地铁口，全系280㎡起超豪大平层，临近配套青园南湖+湘郡培粹双名校。
中海锌厂项目：距离侯家塘双地铁口约150米，与仰天湖小学本部一路之隔，央企中海打造，118-143㎡刚改户型，低门槛入主天心核心区。
结语
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克而瑞·决策专家AI场景案例（1）|长沙 S10 地块三度挂牌：定价逻辑重构与土地市场转型启示
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1、上述研究成果由克而瑞长沙分析师曾旭丹，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章和AI任务等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议。
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