粉丝：老师救命啊，黄鱼都4500了，还看好吗？
欧大：欧老师很轻松，没有问题的，你放心。还是一个方向，等他们搞油搞完了就回来了，是不是？你这个心态都没有的话，不要做投资了。我们这一行做得久了，像欧老师这种生无可恋，然后脑袋放在裤裆上那种。
粉丝：老师1000万的话，深圳桂湾买哪里？
欧大：前海有几个盘，妈湾有几个盘，九万五一平的，可以买到105平的样子。
粉丝：老师能不能说一下白银的走势呢？欧大：白银很妖，暴涨暴跌的，所以它是一个其实不大好判断的东西，整体趋势向上。
粉丝：公积金怎么用比较好呢？
欧大：提现，全部提现，然后借商贷。
首套也不要用吗？不用，完全不用，欧老师从来没有用过任何公积金贷款。为啥呀？老师。提现更划算，因为现金是战略力量嘛，我手里多个20万现金的话，那可以做很多事情，给他买套房了。但是我贷款，我贷商贷和公积金，只差几百块钱，无所谓的呀。
粉丝：福田的竹子林老破大有没有价值？
欧大：竹子林现在有很多的豪宅项目在储备，未来几年会开很多的豪宅项目，对老破大的带动有一点，但没那么多。福田目前空地主要都在竹子林。
粉丝：小日子95%的石油走中东的。
欧大：没有这个说法，谁跟你说的？谣传，日本的原油进口是很分散的，任何一个大国都不可能说我只有一条线，要死人的嘛。日本呢做了一件很迷幻的事情，日本有235天的石油储备，但是里面只有150天是在日本本土的。还有100天是在沙特的。
就是我跟沙特签了一个协议，你必须要把这些油卖给我，但是我还没有往回运。后来就被人嘲笑为国际笑话，居然有一个国家，它的石油储备是不在本土的。现在不是给你卡脖子了，沙特石油运不出来了嘛。
粉丝：老师，深圳北站对面的二居室二手房现在可以入手吗？
欧大：一般来说呢，这个火车站板块是不好的，我们一般会离开火车站一两公里的样子。
粉丝：老师，长沙今年有机会吗？
欧大：长沙的话呢，目前越来越没货，基本可以做到全倾。
粉丝：香港的房价真的涨了吗？
欧大：香港低端物业涨，就是200~400W的项目涨，但是真正一个市场要复苏呢，要看高端项目，就看次新房，在香港就意味着4000万左右的项目，目前没有任何回暖的迹象。香港回暖的是四五百万的壳子，如果一个城市只有低端的老破小涨其实没有意义的。
粉丝：老师，那杭州市区老破小要继续拿着吗？
欧大：西湖边上，没问题，拿着吧。
粉丝：内存条这个事情暴涨，怎么看？
欧大：没有办法，你生产不了。产能不足嘛，因为AI的发展，它要造很多人工智能的芯片，它就把这个产能给吃掉了，那么目前就没有产能来给你做什么游戏机啊，手机啊什么的。
产能不足嘛。很快的，这个最多就一两年的时间，它可以再加个厂就行了吗？那那后面会降回来吗？会暴跌，就历史规律呢，电子产品是暴涨暴跌的东西，涨5倍跌5倍，涨10倍跌10倍那种的，所以不要去投机，这个很高危的。
