这两天，长沙学区划片和配套入学楼盘已经公布。
我发现一个很有意思的现象：长沙配套入学的楼盘越来越多了，一共107个！
3月份，教育部、省教育厅重磅发布中小学严禁掐尖，实行阳光分班，配套入学楼盘再一次被大家热议！
如果严格执行阳光分班，配套入学，真的是一条非常不错的升学途径，可以说，没有比它更好的了！
此外，单就买房而言，在长沙买房，区位、地铁、临江......这些都没有比配套哪所初中，更具有吸引力。
学校，是衡量这个楼盘值不值得买的最重要原因之一！
今天，小秋按长沙市内五区各楼盘板块，来盘点一下哪些小区是双学位房？（什么是双学位房？小区对口的小学+配套初中）。
3月这些双学位房成交价也新鲜出炉！最低只要4千起/平，长沙双学位房成交价腰斩。
全长沙双学位配套房一共107个，湘江新区就占了63个，占比58.8%。
市府板块是长沙学位房的“天花板”，价格也是天花板。一共15个小区是双学位房，对应的配套入学初中共6所。其中，长郡双语和长郡双语谷山已有中考成绩。雅礼实验金星中学、南雅求实中学、附中桐梓实验中学和周南启明还没有首届中考成绩。
虽然八方小区、钰龙天下二手房价格高，但有长郡双语学校配套，在楼市里，一直都是非常热门的，不愁卖。
不过，相比前两年八方动不动3万起，如今已经跌到了2万出头。
谷山和滨江板块是新晋热门板块，很多改善人群都选在这里买房，配套的学校多为新学校。不过，生源+师资的双重加持下，未来的成绩还是值得期待的。
梅溪湖从刚新建起，一直都是长沙楼市热门板块。这里一个很明显的特点就是，遍地都是配套楼盘。
因此，我们可以看到，数量巨多，占了39个。
梅溪湖板块一共有7所初中，其中，6所在梅溪湖一期，并且已经办学多年，历届中考成绩都非常不错，特别是三梅（长梅、师梅、周梅），无论是初中部还是高中部，成绩都很出色。
师大附中梧桐实验学校在梅溪湖二期，还没有首届中考成绩，这所学校对应了5个楼盘，房价来看并不便宜。
曾经梅溪湖学位房普遍在2万+/平，现在很多都已经跌到了九字头，梅溪青秀、旭辉御府、卓越浅水湾只要八千多/平。
配套西雅博才小学+西雅中学的南山梅溪一方，3月成交均价只要7776元/平！
很多人戏称，含浦是被遗忘的角落。曾经说8号线会来含浦，但含浦几十万人民没有等到，因此，这里的房价也不高。
含浦有一所很厉害的初中，江湖号称：西南边陲王。这所学校就是博才学士中学。对应了2个小区：江山帝景和建工象山国际。
2025年博才学士四大率12%，全市排第11名。也因此，江山帝景被誉为长沙最具性价比的双学位房。3月江山帝景成交均价7205元/平。看得让人很是心动。
博才学士云栖校区2025年才开学，还没有中考成绩，其他学校在中考中表现平平，具体成绩可见下表，供大家做参考。
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雨花区双学位小区也不少，一共18个，占比16.8%。近年，雨花区最热门的楼盘板块，非高铁新城莫属。
当初这里规划很好，定位很高，属于城东高潜力发展区；地理位置很好，属于中部高铁枢纽区。但后面由于种种原因，各项配套都没跟上。
高铁新城板块一共12个双学位配套小区，对应了7所初中。其中，大多为新学校，都还没有首届中考成绩。湘郡培粹外国语学校2026年9月将开学。
比较老牌的初中为一中雨花新华都学校，前些年这所学校很受家长的看好，但这几年中考一直表现平平，在2025年43所配套入学初中里，四大率排第15名，四大率5.8%。
单就学校而言，南雅中学和长郡雨花外国语学校是雨花区蛮不错的。如果是要买双学位房，可能还要结合其他因素综合考虑。
“黑马”、“崛起”，是这几年大家提起天心区教育脑海里第一反应的词。
当初，天心区没一所能打的初中，为了孩子的教育，天心区家长纷纷逃离这里。
但如今，长郡外国语实验中学、师大附中双语实验学校强势崛起，成为了长沙耀眼的新星。还有中雅培粹新校区加入，天心区整体的教育局面越来越好。
当然，因为有名校加持，黑石铺、新开铺板块也成为了长沙楼市的热门板块，中建钰和城和江悦和鸣，是双学位小区最热门的选择之一。
省府南板块是天心区第二热门的板块，但师大附中双语树人学校、中雅培粹未央学校都还没有首届中考成绩，具体怎么样，还要再等几年。
各初中2025年具体的中考成绩可见下表，供大家参考。
开福区学校方面，两极分化比较明显。好小学非常多，有一师二附小、清水塘小学、国防科大附小等；
但初中格局非常明显，优质初中有青竹湖湘一外国语学校、北雅中学、长雅中学。但薄弱学校也很多......如果小升初想通过微机派位，就十分令人头疼。
青竹湖湘一外国语学校在长沙属于顶尖，2025年四大率27%，公办普高率86%，在全长沙初中里，这个成绩排第一！
对应的小区为水映加州和青竹湖畔，均价在一万以上，比周边小区均价高了约12000元/平！只是，这里地理位置较偏，离市区比较远。
曾经，湘江世纪城是很多家长买双学位房的第一选择。配套北雅中学，当时是长沙非常不错的初中，如今四大率7%左右。由于湘江世纪城房龄较老，加上整体楼市行情下跌，现在湘江世纪城成交价仅6743元/平。
此外，开福区热门的双学位小区，还有北辰三角洲，配套长雅中学，四大率8%，公办普高率65%。3月成交均价1.09万/平。
各初中2025年具体的中考成绩可见下表，供大家参考。
最后来看看芙蓉区。
在行政面积上，芙蓉区是内五区里面积最小的区；在双学位小区上看，芙蓉区是数量最少的区，仅1个。
以前，湘珺未来实验学校一直算在芙蓉区里，但从今年起，者所学校不再有双学籍，学籍仅为长沙县学籍。而长沙县并没有和市区中招并轨，因此，湘珺未来实验学校的孩子，以后中考不可以考市内的高中。
从今年起，芙蓉区有自己真正意义上的双学位小区了。初中为湘郡培粹实验中学（隆平校区），2026年9月开学。
据说这所学校是和湘郡培粹一校两址，定位很高，但目前还没有中考成绩，可以期待一下。
随着阳光分班政策出来之后，双学位配套房又被很多家长提及。有些家长问：这么多配套小区，我应该怎么选？
长沙107个双学位小区，但不是所有配套小区，都值得冲。
如果是我买双学位房，我会看三点：
第一，看学校含金量。 老牌学校看成绩，新学校看是本部扩建？是一校两址？还是挂牌分校？
第二，看生源。 配套小区的业主群体是什么人？是高知家庭还是普通人群？生源决定下限。
第三，看价格。口袋决定一切，在能力范围内，选择最优的。
当然，不建议大家用投机、炒房的心态，去追高溢价的学位房。
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来源：部分图文素材来源学校官微、网络，内容为长沙家长白皮书整理，未经授权，禁止转载。
作者：小秋 排版：鱼羊 审核：肖毅 周小北
