📋 外地/境外购房资格与流程

• 外地户籍（国内其他省）：全域取消限购，无需社保/个税/落户年限，凭身份证直接购买；三套及以上商贷可能受限，公积金不支持。
• 境外人士（外籍/港澳台）：
• 住宅：限购1套自住（需境内工作超1年证明+自住承诺书）；属长沙A/B/C/D类人才或重点企业派驻骨干，可享本地户籍同权 。
• 非住宅：不限套数 。
• 资料：护照/回乡证、居留/工作证明、收入流水、征信报告。
• 贷款：商贷首套/二套首付最低15%，利率约3.05%；公积金首套首付20%、利率2.6%，最高可贷120万（35岁内本科首套）。
• 税费：不满2年二手房增值税降至3%，取得产权证即可随时交易。

🛒 性价比途径对比（长沙适用）

1. 次新二手房（首推）

2. 法拍房（高性价比，需谨慎）

3. 新房

✅ 省钱与安全建议

• 资金走官方监管（官方平台/银行监管账户），杜绝私下转账。
• 优先选官方核验的真房源，减少中介溢价。
• 贷款前对比多家银行利率，公积金能贷尽贷（利率2.6%优势显著）。
• 法拍房务必做产权+占用情况尽调，避免踩坑。